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Objekt-Nr.: I-00SY0E-W-02GPKR | Scout-ID: 114041670

Exklusives Wohnambiente + Gästehaus!

589.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
319 m²
Wohnfläche
1.796 m²
Grundstück
Gäste-WC Stufenloser Zugang Als Ferienhaus geeignet Einliegerwohnung

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

89.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Objektbeschreibung

Dieses Domizil samt Gästehaus liegt in ruhiger Sackgassenlage und bietet dank seines großen Grundstücks einen herrlichen Blick auf einen alten Baumbestand. Von Außen in klassischer Architektur gehalten, wurde im Inneren mit viel Liebe zum Detail ein ca. 250 Jahre altes Ammerländer Holzständerwerk in ein massives & modernes Wohnambiente integriert und so ein individuelles und einzigartiges Haus erschaffen. Bei den Innenräumen wurde kein Detail dem Zufall überlassen und unter der Verwendung hochwertiger, baubiologischer Materialien ein ganz besonderes Wohngefühl bereit gestellt. Da auf bestimmte Baustoffe wie z.B. Bauschaum verzichtet wurde, ist diese Immobilie ebenfalls besonders allergikerfreundlich. Besonderheiten, wie die ca. 3, 22 m hohen Decken im Erdgeschoss, eine Wandflächen- und Fußbodenheizung oder die Vorbereitung für eine dezentrale Belüftung/Klimatisierung lassen kaum Wünsche offen. Ein ca. 63 m² großer Wohn-Essbereich zeugt von der Großzügigkeit der ca. 250 m² Wohnfläche im Haupthaus. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen im Expose. Ebenfalls befindet sich auf dem ca. 1796 m² großen Grundstück ein in 2011 gebautes und voll ausgestattetes Atelierhaus mit einer über 4 Meter hohen Fensterfront, welches sich mit seinen ca. 69m² Wohn-Nutzfläche ideal als Gästehaus oder für Künstler, Freiberufler aber auch zum Mehrgenerationenwohnen oder für Wohngruppen auf einem Grundstück nutzen lässt. Das gesamte Atelierhaus ist schwellenfrei gebaut und somit Senioren- als auch Behindertengerecht. Sollten Sie keine Verwendung für das Atelierhaus haben, wäre ein separater Verkauf möglich, Kaufinteressenten liegen hier schon vor.

Ausstattung

- Besonderheiten: Dachboden

Lage

In einer ruhigen Nebenstraße, von Aurich-Extum, befindet sich diese Immobilie, nur ca. 2,6 km vom Stadtkern entfernt. Im Umkreis von 5 Minuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie die Auricher Ubbo-Emmius-Klinik.
Aurich liegt im Nordwesten Niedersachsens und ist mit rund 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands. Die Nordseeküste oder auch den renomierten Golfclub in Wiesmoor erreichen Sie in ca. 30 Autominuten.

Sonstiges

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 89,30, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2003, Energieklasse: C

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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  • Südliche Nordsee Immobilien GmbH
  • Von-Jhering-Straße 31
  • 26603 Aurich