{"obj_regio1":"Baden_Württemberg","obj_heatingType":"central_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_telekomHybridUploadSpeed":"10 MBit/s","obj_cId":"18221876","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"3","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/a7955d18-91d1-4040-92be-ee8ecde6f56e-1327336189.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"25","obj_pricetrend":"7.75","obj_telekomUploadSpeed":"2,4 MBit/s","obj_lotArea":"734","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_m_hybrid2","obj_telekomInternetTechnology":"über Hybrid","obj_yearConstructed":"1986","obj_telekomInternetType":"WITH_HYBRID","obj_galleryAd":"disabled","obj_pricetrendbuy":"7.75","obj_scoutId":"114037619","obj_noParkSpaces":"2","obj_firingTypes":"oil","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause M Hybrid (2)","obj_courtage":"y","geo_bln":"Baden_Württemberg","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"11","obj_yearConstructedRange":"4","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_consumption","obj_pricetrendrent":"1.76","obj_livingSpace":"373","geo_krs":"Ostalbkreis","obj_zipCode":"73529","obj_condition":"modernized","obj_interiorQual":"luxury","obj_energyEfficiencyClass":"D","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"16 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/mmh2sa","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/mmhy2","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"73529","obj_noRooms":"10","obj_thermalChar":"120.9","obj_constructionPhase":"completed","obj_lastRefurbish":"2014","obj_ityp":"3,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_telekomInternet":"50 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_telekomHybridDownloadSpeed":"50 MBit/s","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"002.01009005883","ga_cd_test_cxp_expose":"Default","obj_purchasePrice":"1550000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"3","obj_buildingType":"single_family_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Schwäbisch_Gmünd","obj_objectnumber":"1940371","obj_livingSpaceRange":"8","obj_regio2":"Ostalbkreis"}
Objekt-Nr.: 1940371 | Scout-ID: 114037619

Einfamilienhaus mit einem Anbau der Superlative und einer großzügigen Einliegerwohnung

1.550.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
373 m²
Wohnfläche
734 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

120.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie müssen Sie gesehen haben !

Durch einen luxuriösen Anbau der Superlative an dieses exklusive Einfamilienhaus, welcher im Jahre 2014 fertiggestellt wurde, verfügt nun die Hochparterre-Hauptwohnung und das darüber liegende Studio mit Dachterrasse, über eine Wohnfläche von ca. 278 m².

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine abgeschlossene, großzügige Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m². Diese kann, bei Nutzung als Mehrgenerationenhaus, auch von innen über die Hauptwohnung trockenen Fußes erreicht werden.

Sowohl die Hochparterre-Hauptwohnung als auch die Einliegerwohnung wurden 2013 / 2014 komplett modernisiert. Zudem wurde vor ca. 10 Jahren die Heizungsanlage komplett erneuert.

Die Doppelgarage samt Hofeinfahrt sowie 2 KFZ-Stellplätze direkt am Haus bieten genügend Parkmöglichkeiten.

Ausstattung

Hochparterre-Hauptwohnung mit darüber liegenden Studio:
* 7 Zimmer auf ca. 278 m² Wohnfläche
* 2013 / 2014 komplett modernisiert
* helle Räume
* bodentiefe Verglasungen
* 2,80 m hohe Decken
* Fußboden- und Wandheizungen im Anbau
* hochwertiger Granitboden
* Raumvergrößerung durch verglaste Falt-Schiebe-Elemente (Fa. Solarlux) möglich
* elektrische Dachfenster mit Rolladen
* 2 hochwertige Designer-Holzkaminöfen
* 2 weitere Edelstahlschornsteine (Fa. Füsta) bereits vorhanden
* ca. 75 m² große Bühne als zusätzlichen Stauraum
* große halbüberdachte Terrassen im EG mit Brunnenvorbereitung
* Studio mit Dachterrasse
* große Doppelgarage mit elektrischem Toröffner
* 3 weitere KFZ-Stellplätze vor und neben der Garage nutzbar

Großzügige Einliegerwohnung:
* 3 Zimmer auf ca. 95 m² Wohnfläche
* 2014 komplett modernisiert
* hochwertiger Vinylboden
* Zimmertüren wurden erneuert
* 4 Spiegelwände vorhanden
* Tageslichtbad mit Marmor-Kunststoff-Onyx-Ausstattung
* eigener separater Hauseingang
* eigene ca. 28m² große Kiesterrasse
* 2 eigene KFZ-Stellplätze direkt am Haus

Lage

Die Lage ist einfach der Hammer !
Am Ortsrand von Bargau, einem Teilort von Schwäbisch Gmünd, circa 60 km östlich von Stuttgart, liegt dieses Traumhaus ruhig gelegen in einer Anliegerstraße, nur ca. 500 Meter vom Waldrand entfernt, zwischen Bergen, Wiesen und Wäldern mit seinem atemberaubenden Blick auf die Natur. Somit steht ausgedehnten und entspannenden Spaziergängen nichts mehr im Wege und Ihr Hund wird sich beim Gassi gehen auch besonders freuen. Hier erhalten Sie zur Immobilie zusätzlich Erholung PUR !

Der Ort befindet sich auf einer Meereshöhe von 432 m und besitzt eine Fläche von etwa 850 ha. Bargau mit seinen ca. 2800 Einwohnern, befindet sich im Vordergrund des Scheuelbergs (717 m), des Himmelreichs (698 m) und des Bargauer Horns (754 m). Vom Hohen Fels des Scheuelbergs aus kann man Ausblick auf das Land von den Limpurger Bergen mit dem spitzen Einkorn bis zum Schönenberg bei Ellwangen und dem bereits im Bayrischen liegenden Hesselberg erhalten.

Die nur ca. 6 Kilometer entfernte Stadt Schwäbisch Gmünd mit ihren ca. 60.000 Einwohnern, der Bevölkerungsgröße nach zweitgrößten Stadt des Ostalbkreises, liegt an der Bahnlinie zwischen Aalen und Stuttgart. Sie bietet neben einer vollständigen Nahversorgung und einer außerordentlich guten Infrastruktur auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten.

Des Weiteren befindet sich in nur ca. 6 Kilometer Entfernung ein direkter Anschluss an die Bundesstraße B29.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Schwäbisch Gmünd
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • VON POLL IMMOBILIEN Schwäbisch Gmünd - Jochen Wischnewski
  • Hintere Schmiedgasse 23
  • 73525 Schwäbisch Gmünd