{"obj_regio1":"Nordrhein_Westfalen","obj_heatingType":"central_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"12615193","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"1","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/f0200269-0d62-411d-95a9-c14237cfedbb-1327336548.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"21","obj_pricetrend":"7.98","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_lotArea":"283","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_usableArea":"60","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1966","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_pricetrendbuy":"7.98","obj_scoutId":"114035781","obj_noParkSpaces":"2","obj_firingTypes":"oil","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"y","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"7","obj_yearConstructedRange":"2","obj_houseNumber":"30","obj_energyType":"energy_required","obj_pricetrendrent":"4.2","obj_livingSpace":"130","geo_krs":"Rhein_Erft_Kreis","obj_zipCode":"50374","obj_condition":"well_kept","obj_interiorQual":"sophisticated","obj_energyEfficiencyClass":"F","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_street":"An der Baumschule","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_streetPlain":"An_der_Baumschule","geo_plz":"50374","obj_noRooms":"4","obj_thermalChar":"193.4","obj_constructionPhase":"completed","obj_lastRefurbish":"2015","obj_ityp":"3,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.12615193","ga_cd_test_cxp_expose":"VariantB","obj_purchasePrice":"360000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"2","obj_buildingType":"mid_terrace_house","obj_noRoomsRange":"4","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Erftstadt","obj_objectnumber":"114035781","obj_livingSpaceRange":"3","obj_regio2":"Rhein_Erft_Kreis"}
Scout-ID: 114035781

Gepflegtes Wohnambiente im Architektenhaus in beliebter Lage

360.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
130 m²
Wohnfläche
283 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

193.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Bei dem aussergerwöhnlich schönen Objekt handelt es sich um ein  Architektenhaus mit Galerie bzw. 2 Wohnebenen. Im EG verteilt sich die Wohnfläche auf eine helle, weiße Einbauküche mit komfortablen und modernen Einbaugeräten und -schränken, Entree, Gäste-WC, kleines Büro und einem größen Wohnzimmer mit offenem Kamin. Der Wohnraum eröffnet den Zugang zur Gartenterrasse und dem Südgarten. 
Das Obergeschoss ist in Form einer Galerie mit größerer Geschosshöhe konzipiert. Dieser Wohnraum verfügt über den Zugang zum großen Südbalkon. Der große Schlafraum und das en suite Duschbad komplettieren die Wohnfläche.
Das Kellergeschoss ist praktisch aufgeteilt in einen geräumigen Hobby-bzw Mehrzweckraum mit Gartenzugang, Waschküche, Vorratsraum und Heizungsraum. Der Garten ist mit einer Kirschlorbeerhecke, Rhododendron, etc eingefriedet und verfügt über einen rückseitigen Zugang. Eine Rasenfläche, ein Fischteich und dichtes Strauchwerk   zieren die kleine Ruheoase. Vor dem Haus befindet sich ein gepflasterter PKW-Stellplatz sowie ein Carport auf dem Grundstück. Eine Einzelgarage, die sich fussläufig in einem Garagenhof befindet, kann optional (Preis VB) erworben werden.

Ausstattung

Die innovative Zentralheizung (bzw. Warmluft-Automat) versorgt zentral über Luftschächte die einzelnen Räume. Störende Heizkörper existieren nicht.
Aus den Luftgitter im Boden kommt dann warme Luft bzw im Sommer kühle Luft.
Ein Ölbrenner erwärmt in der Zentrale über eine Steuereinheit und Thermostat die Luft.
Im Sommer können über die nächtliche abgekühlte Aussenluft die Räume abgekühlt werden.
Dafür ist der Heizbrenner ausgeschaltet und es läuft nur das Gebläse zum Ansaugen der Aussenluft ,um diese über die Schächte in die Räume zu transportieren.
Diese Anlage war zur damaligen Zeit sehr inovativ und liegt heute wieder im ökologischen Trend. Die 
Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
In der Strasse liegt eine Gasleitung, so dass über einen Gansanschluß (zzt. 400,- € Anschlußgebühren bei GVG) auf Erdgas umgestellt werden kann.
Die weissen Kuststoffrahmenfenster sind doppelt verglast aus dem Jahre 1985. Die Innentüren sind weiß lackiert mit Holzrahmen. Der Boden im EG sowie die Treppen sind mit einem hellen, pflegeleichten Naturstein verlegt. Der Galerieraum ist mit Buchenparkett ausstaffiert, das Schlafzimmer mit einer Hochglanzfliese in einem weiß-beigen Ton. Die Bäder sind hell verfliest. Das Satteldach mit leichtem Neigungswinkel ist mit dunklen Ziegeln eingedeckt, die Zwischenräume sind gedämmt.
Das Gebäude ist mit einer Schließanlage und Zusatzschließungenan Türen und Fenstern gesichert. Im EG sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Das Objekt befindet sich in einem kleinen, gewachsenen Wohngebiet, das in den 1960iger Jahren erschlossen worden ist (keine Neubausiedlung). Eine Kita liegt direkt in diesem Wohngebiet. Weiterführende Schulen und Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Lechenich mit seinem mittelalterlichen, historischen Stadtkern ist geografisch das Zentrum der Erftstadt. Lechenich bietet alle Varianten an fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten an: Fachgeschäfte, Discounter, Grosshändler. Apotheken, Ärzte, Gastronomie und Sport- bzw. Freizeitstätten sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Den Anschluss der BAB 1/61 befährt man in wenigen Minuten. Der nächste DB-Bahnhof befindet sich in Erftstadt-Liblar (ca. 6 km).

Sonstiges

Die bebilderte Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und kann auf Wunsch zusätzlich erworben bzw. übernommen werden.

Durch leichte Umbaumassnahmen kann die Immobilie als geeignetes Familiendomizil dienen. 
Die Dokumente "Umbaualternativen_Familie" im Expose zeigen Umbaumöglichkeiten auf, wie durch das leichte Einsetzen von Wänden, familiengerechte Räume geschaffen werden können. Im Anhang finden Sie eine Gestaltungsalternative (Dokument Umbaualternative OG) für das OG, um zielführend drei Schlafräume zu errichten.
Preistrend für Bestandsimmobilien in An der Baumschule 30
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • Karsten Hajok
  • Luxemburgerstr. 98
  • 50374 Erftstadt