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Scout-ID: 114034771

GROSSZÜGIGES EFH MIT EINLIEGERWOHNUNG

1.248.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
184 m²
Wohnfläche
1.929 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

217 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Bauweise:
Das Anwesen wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist komplett unterkellert. An der Westseite des Wohnhauses ist die großzügige Garage und eine Werkstatt angebaut.
Bei Bedarf kann der Bestand noch aufgestockt werden. Vom Eigentümer wurde schon vorsorglich die Treppe (Massiv Bauweise) vom Erdgeschoss in das Dachgeschoss errichtet.
Das parkähnliche Grundstück ist sehr schön angelegt und komplett eingefriedet. Die Zufahrt und der Hauszugang sind gepflastert.

Objektdaten/Ausstattung:
-	Wohnfläche ca. 184 m² inkl. Einliegerwohnung mit ca. 25 m²
-	1.929 m² parkähnliches Grundstück mit Bergblick (bei entsprechender Witterung)
-	Baujahr 1972
-	Ölzentralheizung von 1994
-	Teilweise Fußbodenheizung
-	Kachelofen im Esszimmer und offener Kamin im Wohnzimmer
-	Großer Freisitz mit offenem Kamin
-	Große Garage mit angebauter Werkstatt

Grundrisse

Lage

Das großzügige Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in sonniger Lage von 85567 Bruck/Pienzenau. Bei entsprechender Witterung genießt man einen schönen Ausblick in die Berge. Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern. Die grüne und naturbelassene Lage lädt zum Spazieren gehen, Wandern und Fahrradfahren ein, praktisch von der Haustüre weg.

Sonstiges

Das Objekt wird von Immobilien Berberich GmbH im Allein-Auftrag angeboten. Der Eigentümer hat uns beauftragt, alle Verhandlungen, Besichtigungen und Zusendung von Unterlagen ausschließlich über uns zu führen. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Immobilien Berberich GmbH ab, welcher jedoch erst ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Die Käuferprovision für den Nachweis und die Vermittlung beträgt 3,57 % inklusive dem derzeitig gültigen Mehrwertsteuersatz von 19 %.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ein Provisionsanspruch fällt auch dann an, wenn: 
Informationen durch dieses Exposé an Dritte weitergegeben werden und dieser diese oder dieser den Hauptvertrag abschließt bzw. abschließen.
Die im Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Änderungen, Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe des Exposes oder die Weitergabe von Unterlagen an Dritte kann zu Schadensersatzansprüchen unsererseits führen.
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