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Objekt-Nr.: Büro 222 | Scout-ID: 114032851

HENSCHEL IMMOBILIEN - SIE WOLLEN BÜROS AN DER OPER

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Preis auf Anfrage
1.200 m²
Fläche
350 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Altbau: Historisches Bankhaus der Jahrhundertwende (Baujahr 1895) mit eindrucksvoller Fassade und aufwendigen Stuckornamenten. Nach Auszug des bisherigen Mieters wird nun diese Fläche für den zukünftigen Mieter in eine exklusive und moderne Büro- und Schulungsfläche umgebaut. Im Rahmen dieser Arbeiten wird auch die gesamte Haustechnik, Strom-, Heizungs- und Kühltechnik erneuert. Das Gebäude wird über zwei Treppenhäuser mit Aufzugsanlagen in der Sophienstraße und Landschaftsstraße erschlossen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zur Anmietung bereit.

Die beiden Gebäudeteile sind über das Treppenhaus in der Sophienstraße miteinander verbunden, so dass pro Etage eine Etagenfläche von 749 m² bereit steht.

NEUBAU: Direkt an das historische Bankgebäude schließt sich das Eckgebäude (Baujahr 1975) an der Sophienstraße / Ecke Landschaftstraße 1 an. Das 1. Obergeschoß wird weiter von einem Mieter genutzt. Die frei werdende Bürofläche erstreckt sich vom 2. bis 4. Obergeschoß im Neubau und vom 2. bis 5. Obergeschoß im historischen ehemaligen Bankgebäude an der Börse 3. Der ansprechende und großzügige Sitzungsraum im 5. Obergeschoss wird über das 4. Obergeschoss erschlossen. In Abstimmung mit dem neuen Mieter wird der Umbau bzw. die Renovierung der Büroflächen vorgenommen.

Im angrenzenden Bürogebäude in der Landschaftstraße befindet sich die Zufahrt zur hauseigenen Tiefgarage.

Lage

An der Börse 3 / Sophienstraße und Landschaftstraße 1, 30159 Hannover, in unmittelbarer Nähe der beiden Hauptplätze der Stadt Hannover, dem Opernplatz und dem Aegi. Die Haupteinkaufsstraßen Georgstraße mit dem Opernhaus und der Luisenstraße sind ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Durch die Umgestaltung des neuen Opernplatzes ist das direkte Umfeld noch attraktiver geworden. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden in der Theaterstraße, Rathenaustraße und Luisenstraße zum Verweilen ein. Im direkten Umfeld so z.B. das italienische Restaurant Vince, direkt gegenüber in dem historischen Gebäude der ehemaligen Commerzbank und die Leonardo Weinstube in der Sophienstraße. Aufgrund der exklusiven Adresse haben sich bereits namhafte Firmen angesiedelt, so z.B. die GETEC Gruppe, Ernst & Young, KPMG, Nord LB, Deutsche Bank und das Stiftungsmanagement der Sparkasse. Mehrere U-Bahn- und Busstationen sind im direkten Umfeld angesiedelt. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Parkhäuser Opernplatz, Galerie Luise und Windmühlenstraße bieten zahlreiche Abstellmöglichkeiten.

- 1 A Büro- und Verwaltungsstandort mit einmaliger Aussicht auf die zahlreichen historischen Büro- / Museumsgebäude Gebäude und dem eindrucksvollen Opernhaus, 
- direkt in der pulsierenden Innenstadt Hannovers in werbewirksamer Ecklage,
- drei Parkhäuser nur wenige Meter entfernt,
- sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, U-Bahn und Hauptbahnhof quasi direkt vor der Tür.

Ausstattung

Nach Beendigung der Modernisierungs- und Umbauarbeiten entstehen hier exklusive und individuelle Büroflächen mit besonderem Ambiente in einmaliger zentraler Lage:

- Moderne Grundrisslösungen als Einzel-, Gruppen- und Kombibüro,
- hohe Raumhöhen mit großen Fensterflächen in Aluminium mit außenliegenden Sonnenschutz im Neubauteil,
- neue Haustechnik mit Strom-, Heizung- und Kühltechnik,
- abgependelte arbeitsplatzgerechte Beleuchtungskörper mit direkt / indirekter Beleuchtung,
- Brüstungskanäle mit moderner EDV-, Telefon- und Elektroverkabelung (Kat 7), für den Altbau befindet sich der EDV-Raum im 4. OG und im Neubauteil 
im 3. OG und zusätzliche Serverräume in jeder Etage,
- elegante und strapazierfähige Teppichböden und Amticoböden in Naturstein-/ Parkettoptik nach Mieterwunsch,
- ansprechende Teeküche, Sozial- und Sanitärbereiche in Abstimmung mit dem zukünftigen Nutzer,
- Fernwärme.

Sonstiges

Im Objekt stehen verschiedene Größen und Flächen zur Verfügung. Wir stellen Ihnen gern das Exposé mit weiteren Details und Größen sowie Grundrissen zur Verfügung. 

Wir freuen uns über Ihren Anruf und die Vorstellung Ihres Konzeptes.

Weitere Flächen in diesem Gebäude

  • Henschel Immobilien
  • Brandestr. 16
  • 30519 Hannover