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Objekt-Nr.: 0484 | Scout-ID: 114032350

Altbaucharme in zweiter Reihe! Kernsaniertes Schätzchen am Fuße des Heidbergs!

245.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
103,4 m²
Wohnfläche
123 m²
Grundstück
Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Ein Haus mit Platz in vier Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 103 m² Wohnen verteilen. Zwar gibt es keinen Keller, aber Sie finden dennoch genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön "Nutzfläche" genannt. Sicherlich haben Sie Ihre ganz eigenen Vorstellungen, wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen.

Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die mega Entspannung. Die kleine, windgeschützte Terrasse macht Ihnen Platz für Mittagessen oder Kaffee & Kuchen mit Nachmittagssonne.

Der Flur ist der zentrale Dreh- und Angelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für die Garderobe. 
Einen Blick weiter geht's in die offene Küche: zurückhaltender Landhausstil aus Massivholz mit allen Gerätschaften, die das Kochen leichter machen und genug Fläche für einen kleinen Frühstücksplatz. Das Beste: Sie bekommen sie vom Eigentümer beim Kauf geschenkt. 

Schauen Sie, rechts: Ein Kaminofen will Ihnen warme Stunden an kühlen Wintertagen schenken und denkt dabei noch an Ihre Heizkosten! Hier finden Sie Ihr Esszimmer mit großer Flügeltür zur Terrasse. 

Praktisch: direkt nebenan haben Sie ein Gäste – WC – erst in diesem Jahr komplett renoviert. Hintendran gibt's den obligatorischen Hauswirtschaftsraum für die Heizung, sowie Waschmaschine und Ihre Vorräte.

Wollen wir jetzt nach oben in das gemütliche Wohnzimmer gehen? Große Fenster für reichlich Tageslicht, hochwertiger Teppichboden, im quadratisch, praktischen Schnitt für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen. 

Sie bekommen eine komfortable, gehobene Ausstattung mit der Option, ohne Renovierungsstau – vielleicht mit ein wenig der eigenen Lieblingsfarbe – sofort einzuziehen. Dabei verfügen Sie über insgesamt vier Zimmer in einem leichten, hellen Ambiente mit dem gewissen Altbaucharme, die einzelne Zimmeraufteilung finden Sie im Grundriss.

Das Schlaf- und das Esszimmer im Erdgeschoss haben rund 13,7 m² und 15,3 m², das Wohnzimmer und zweite Zimmer im Obergeschoss warten mit 23,6 m² und 13,9 m² auf. Oben, im teilausgebauten Spitzboden gibt's den Raum für Besucher, gemütliches Schlafzimmer oder als kleines eigenes Reich für die Kinder. Zwar ist das Dach nicht sehr hoch, aber wenn Sie den Raum nutzen und ausbauen, wird er Ihnen Platz für kuschelige Ideen schenken,  mit knapp 11,5 m² (als Nutzfläche ausgewiesen) und tollem Blick auf die Wassertorbrücke und den Stadtsee. 

Das Bad ist eine kleine Wellness-Oase. Die Eckwanne hat Platz für Zwei, die Dusche sorgt für den schnellen Kick am Morgen und neben dem Waschbecken glänzt das Bad mit reichlich Abstellfläche. 

Ausstattung

In 2000 wurde das Haus umfassend saniert. So wurden die Küche, Bad, Fenster, Rohrleitungen für Wasser und Heizung, Elektrik und Bodenbeläge erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht. 

In 2017 wurde die Gas-Brennwerttherme der Firma Buderus samt Edelstahlschornstein installiert. Ferner wurde der Kaminabzug saniert und die Böden in Schlaf- und Esszimmer erneuert. Das Gäste-WC wurde in diesem Jahr erneuert. 

Für Ihren PKW können Sie einen Carport auf dem Nachbargrundstück anmieten. 

Grundrisse

Lage

Das außergewöhnliche Haus mit Ursprung um 1899 wurde in massiver Bauweise erbaut und liegt nur knapp außerhalb der Möllner Altstadt am Fuße des Heidbergs. 

Erfreuen Sie sich an Kurzen Wegen in die Stadt, an den See und in die Natur - alles nur einen Steinwurf weit entfernt.

Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.

Sonstiges

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Für weitere Informationen zum Objekt fordern Sie gerne unser detailliertes Exposé an.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. 

Die finanzpartner24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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