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Scout-ID: 114031156

Generationsübergreifendes Wohnen - Life-Work-Balance - Das besondere Gebäude mit Traumgrundstück

1.199.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
1.040 m²
Wohnfläche
4.050 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Wir bieten im Alleinauftrag an: 

Es handelt sich um ein insgesamt ca. 4.050 m² großes, nach Süden ausgerichtetes, naturnahes Grundstück, welches mit einem größeren Bestandsgebäude (Gebäudenutzfläche jetzt ca. 1.040 m², allerdings erweiterbar!) bebaut ist. Dieses Bestandsgebäude wurde teils gewerblich, teils wohnwirtschaftlich genutzt. Es eignet sich hervorragend zum weiteren Um- und Ausbau, zum Beispiel in einen sehr großzügigen Wohnbereich (vielleicht auch mit mehreren voneinander getrennten Einheiten, oder als Generationenwohnen) und einen Arbeitsbereich für die verschiedensten Nutzungsformen (Büro; Atelier; Werkstatt; kleine Produktion und vieles mehr). Bebauungsplan: MI II SD (keine Gewähr für die Nutzbarkeit - u.U. ist eine Nutzungsänderung notwendig).

Das Grundstück verfügt über zwei Zufahrten. Eine Teilungsmöglichkeit existiert also vom Grund her. Allerdings soll der Verkauf nur "in einem Stück" erfolgen.

Zur "Revitalisierung" des Gebäudes, ebenso wie zur Bebaubarkeit des Grundstücks liegen uns weiterführende Informationen vor, die wir Ihnen im Falle Ihres Interesses gerne näher erläutern.

Die Gewerbefläche dürfte momentan um die 598 qm betragen, ist aber lediglich grob geschätzt - hinzu kommt die Wohnfläche von momentan um die 440 qm. Die Flächen müssen aber noch verifiziert werden. Die oben in den Basisinformationen angegebene Wohnfläche ist also als Gebäudenutzfläche (Wohnfläche und gewerbliche Nutzfläche) zu verstehen.

Lage

Die ideale Lage zu Nürnberg und Erlangen! Naturnah, romantisch, dennoch infrastrukturell bestens angeschlossen!

- Eckental liegt in der Mitte des Städtedreiecks 
  Nürnberg, Erlangen und Lauf an der Pegnitz. 
- Die Verkehrsanbindung erfolgt über die 
  Bundesstraße B2 und die Autobahnen A3 
  und A9. Zudem verfügt der Markt Eckental 
  über zwei Haltestellen der Bahnlinie 
  Nürnberg-Gräfenberg.
- Die Einwohnerzahl aller Gemeindeteile liegt 
  momentan bei etwas über 15.000 Personen, 
  mit steigender Tendenz.
- Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen sind 
  in dem Gemeindegebiet vorhanden: 
  Nahversorgung, Ärzte, Schulen,  
  Kindertagesstätten, Pflegeeinrichtungen und 
  vieles mehr.

Sonstiges

zzgl. Nachweis-Provision: 
zuzüglich Käufer-Nachweis-Provision in Höhe von 4 % zuzüglich 19% MwSt.
(= 4,76% inkl. MwSt.) aus dem Kaufpreis.

Energieausweis:
Zum Zeitpunkt der Aufgabe dieser Immobilienanzeige lag der Energieausweis nach EnEV noch nicht vor. Der Verkäufer/Vermieter/Verpächter/Leasinggeber hat diesen Energieausweis aber spätestens bei der Besichtigung im Original, oder in Kopie vorzulegen, oder seiner Vorlagepflicht durch einen deutlich sichtbaren Aushang, oder Auslegen während der Besichtigung nachzukommen und nach Abschluss eines Kauf-oder Mietvertrages zu übergeben (siehe hierzu §16 EnEV 2014) 

Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge, etc., stammen von der Eigentümerin, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Art und das Maß der baulichen Nutzung dieses Grundstücks.

Weiterführende Unterlagen erhalten Sie bei Interesse gerne. Kontaktieren Sie uns bitte über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular oder rufen uns unter unserer Rufnummer 0911/230917-0 an.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Eckental
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  • Machatschke Immobilien Management GmbH
  • Äußere Sulzbacher Straße 155a
  • 90491 Nürnberg