{"obj_regio1":"Schleswig_Holstein","ga_cd_via_qualified":"true","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_cId":"448025","obj_shortTermBuild":"n","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/85893c7f-1214-4d5b-8a16-55f04ea43b72-1327197144.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"13","obj_lotArea":"3642","obj_demolition":"n","geo_plz":"25578","obj_groupnumber":"6","obj_ityp":"14,active","geo_land":"Deutschland","obj_galleryAd":"disabled","ga_cd_via":"premium","obj_immotype":"grundstueck_wohnen_kauf","obj_development":"developed","obj_cwId":"001.448025","obj_offered":"buy","obj_purchasePrice":"599000","obj_scoutId":"114027230","obj_buildingPerm":"n","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_courtage":"y","ga_cd_application_requirements":"profile0","geo_bln":"Schleswig_Holstein","obj_constAfter":"neighbourconstruction","geo_krs":"Steinburg_Kreis","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_zipCode":"25578","obj_foreignCountry":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Neuenbrook","obj_objectnumber":"W-02H5TB-2","obj_regio2":"Steinburg_Kreis"}
Objekt-Nr.: W-02H5TB-2 | Scout-ID: 114027230

Kapitalanlage & GST mit positiver Bauvoranfrage

599.000 €
Kaufpreis
3.642 m²
Fläche

Kosten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück, das derzeit mit einem Mehrfamilienhaus inklusive Gewerbeeinheit bebaut ist. Die positive Bauvoranfrage erlaubt eine weitere Bebauung mit sechs bis acht Wohneinheiten. Dem Entwurf entsprechend wurden vier Doppelhäuser angefragt. Ein B-Plan ist nicht vorhanden. Die Bebauung erfolgt nach § 34 BauGB. Ein interessanter Aspekt für Kapitalanleger oder Bauträger ist die Tatsache, dass noch vor Umsetzung des Bauprojekts bereits eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 33.180,00 Euro durch das Bestandsobjekt erzielt wird. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist auf ca. 1876 zu datieren. Ab 2009 wurde diese grundlegend und laufend renoviert. Das komplette Erdgeschoss dient dem gewerblichen Zweck und wird als griechisches Restaurant betrieben. Im gesamten Obergeschoss sind die drei vermieteten Wohneinheiten untergebracht. Diese teilen sich auf in eine 2-Zi.-, eine 2,5-Zi.- und eine 3-Zi.-Wohnung. Für jede Einheit steht ein Kellerersatzraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Fahrräder etc. können im gemeinschaftlichen Abstellraum, der sich im Erdgeschoss befindet, untergebracht werden. Ein Angebot mit dem man rechnen sollte.

Grundrisse

Grundriss EG - Restaurant

Grundriss EG - Restaurant Grundriss EG - Restaurant

Grundriss OG - Wohnungen

Grundriss OG - Wohnungen Grundriss OG - Wohnungen

Grundriss DG - Kellerersatzr.

Grundriss DG - Kellerersatzr. Grundriss DG - Kellerersatzr.

Lage

Neuenbrook ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde befindet sich in ländlicher Lage der Krempermarsch und ist ein „Straßendorf“ mit ca. 711 Einwohnern. Neuenbrook ist ein „kinderfreundliches Dorf“ und hat es sich zur Aufgabe gemacht, optimale Lebensbedingungen für Kinder und Jugendliche im häuslichen Umfeld, im Kindergarten, in der Schule und in der Freizeit zu schaffen. So wurde z.B. der „Schulapfel“ in den Kindergärten und der Grundschule eingeführt, die Kinderbetreuung wird bezuschusst oder die Kosten für den Seepferdchen-Schwimmkurs werden übernommen. Eine Grundschule und ein Kindergarten können im nahegelegenen Rethwisch besucht werden. Es wird ein Einschulungsgeld gezahlt für Neuenbrooker Kinder, die in Rethwisch eingeschult werden – für jedes Lebensjahr, das sie in Neuenbrook gelebt haben, erhalten die Eltern 50 Euro. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind in Itzehoe vorhanden. Die Kreisstadt Itzehoe ist ca. 8 Kilometer entfernt und durch die Anbindung zur A23 über die Ausfahrt Lägerdorf/Rethwisch ist Hamburg in ca. 45 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen werden von uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
  • Thomas Schäfer Immobilien - Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Holstenstraße 6
  • 25335 Elmshorn