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Objekt-Nr.: 140270065-58 | Scout-ID: 114022147

RE/MAX - Neuer Preis!**Sehr besonderes Zwei- bis Dreifamilienhaus in Straßdorf! **

565.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
247 m²
Wohnfläche
596 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

173.47 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Tradition trifft Moderne in toller Lage mit der perfekten Gartengröße!

Dieses besondere Haus wurde 1959 erbaut und im Jahr 1999 aufgestockt und um einen modernen Anbau erweitert. Der außergewöhnliche Anbau wurde in der Zeitschrift "Renovieren" vorgestellt. 

Sehen Sie es sich von oben an in der kurzen Videotour unter: https://vimeo.com/345467259.

Das Haus wurde von den Eigentümern über zwei Generationen sorgfältig und liebevoll angebaut, renoviert und instandgehalten. 

Auf insgesamt ca. 247 m² Wohnfläche befinden sich drei Wohneinheiten. Getrennte Strom- und Heizungszähler gibt es je für EG und je für OG+DG. DG und OG wurden von einer Familie genutzt und haben deshalb keine getrennten Zähler. Das Haus ist aufgeteilt mit Teilungserklärung von 1997 in zwei Parteien. Eine Partei ist die EG-Wohnung und die zweite Partei ist die Wohnung in OG und DG.


Wohneinheit 1 im EG mit insgesamt ca. 97 m² ist aufgeteilt in Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken, separates WC, Küche inkl. Einbauküche, Ess- und Wohnzimmer sowie einen 25 m² großen Wintergarten, der über den Südbalkon einen direkten Gartenzugang besitzt. Eine Garage und ein Kellerraum im UG gehören ebenfalls dazu. Diese Wohneinheit wird voraussichtlich ab 01.09. neu vermietet, da die Mieter ausziehen.

Wohneinheit 2 im OG wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und ist mit ca. 104 m² Wohnfläche aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das separate WC, einen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche inkl. Einbauküche und den nach Süden ausgerichteten Balkon. Eine Doppelgarage, eine Werkstatt und zwei Kellerräume im UG gehören ebenfalls dazu. Diese Wohneinheit wird nach Rücksprache frei, jedoch nicht vor Ende des Jahres.

Die Wohneinheit 2 im DG ist mit ca. 46 m² aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wohn-/ Esszimmer und Küche inkl. Einbauküche. Die Küche ist im großen Flur untergebracht und schließt direkt an das Wohn-/ Esszimmer an. Ein Abstellraum im Keller gehört dazu. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt und verfügt zusätzlich im EG und im OG jeweils einen Holzofen.

Gemeinschaftlich genutzt werden momentan die Waschküche und zwei Gartenanteile je vor und hinter dem Haus.

Ausstattung

- Baujahr 1959 (linker Gebäudeteil), Aufstockung und Anbau 1999
- insgesamt ca. 247 m² Wohnfläche
- 596 m² Grundstück
- laufend instand gehalten und sehr gepflegt
- 3 abgeschlossene Wohneinheiten ohne Teilungserklärung
  (EG: 4,5 Zimmer, ca. 97 m² Wfl./ OG: 3,5 Zimmer, ca. 104 m² Wfl./ DG: 3 Zimmer, ca. 46 m² Wfl.)
- 11 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer 
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher aus 2012
- je ein Holzofen im EG und OG zusätzlich zur Zentralheizung (EG von 1999 und OG von 2004)
- 2-fach verglaste Isolierglasfenster (1999 Dachgeschossausbau inkl. Anbau und 2000 im EG)
- EG: Laminat, Parkett und Fliesen/ OG: Echtholzboden, Fliesen/ DG: Laminat und Fliesen
- Einbauküchen im EG, OG, DG sind im Preis enthalten
- 2012 wurde die EG-Wohnung renoviert und mit neuen Böden, Bad und WC ausgestattet
- Einzelgarage 
- Doppelgarage
- Waschküche
- 4 Kellerräume
- Werkstatt
- sehr gute Verkehrsanbindung B29, B10
- Teilungserklärung vorhanden

Lage

Das Zwei- bis Dreifamilienhaus steht zum Verkauf in Straßdorf, etwa 4 km von Schwäbisch Gmünd entfernt.
Straßdorf ist der drittgrößte Stadtteil von Schwäbisch Gmünd und auf Grund seiner landschaftlich wunderschönen Lage und Stadtnähe eine bevorzugte Wohngegend. 

Über die B29 pendeln Sie nach Stuttgart, Waiblingen oder in die andere Richtung nach Aalen, über die B10 Richtung Göppingen, Plochingen, Esslingen, Kirchheim oder auch nach Heidenheim.

Straßdorf verfügt darüber hinaus über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur. Metzger, Bäcker, Supermarkt (Edeka), Apotheke, mehrere Ärzte und zahlreiche Restaurants sind hier beheimatet.
Aktuell gibt es in Straßdorf zwei Kindergärten mit Betreuung ab 1 Jahr sowie eine weitere Betreuung für Kinder unter drei Jahren.
Eine Grundschule die musikalisch-sportlich ausgerichtet ist und im Rahmen der verlässlichen Grundschule Ihre Kinder auch nach Schulschluss betreut. Alle weiterführenden Schulen sind in Schwäbisch Gmünd mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe.

Rund 30 Vereine, Organisationen und Gruppen bereichern das Straßdorfer Vereinsleben. 

Sonstiges

Der Angebotspreis ist die Verhandlungsbasis und kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariellen Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (4,76 % inkl. USt) und Grunderwerbsteuer (5 %). Der Immobilienmakler darf auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

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- Maklerkollegen aufgemerkt: Sie sind mit Ihren Interessenten für Gemeinschaftsgeschäfte stets willkommen -

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