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Objekt-Nr.: 78009750 | Scout-ID: 114011442

Modernes Reihenmittelhaus in einer familienfreundlichen Neubausiedlung!

375.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
138 m²
Wohnfläche
222 m²
Grundstück
Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

53.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Auf einem großzügigen Gelände, angrenzend an die Sontumer Straße, am grünen Rande von Velbert- Mitte entstand bis Mitte 2017 ein familienfreundliches Neubaugebiet. 

Hier, am Ende einer ruhigen Sackgasse, befindet sich Ihr neues, modernes Reihenmittelhaus, welches Ende 2016 in massiver Bauweise errichtet wurde. Es erwartet Sie eine klassische Raumaufteilung. Von Ihrer Eingangsdiele mit Garderobe haben Sie Zugang zu Ihrem Gäste-WC und Ihrem großzügigen Wohnbereich mit Essecke und der schicken, offenen Küche. Selbstverständlich erreichen Sie über Ihren Wohnbereich auch Ihre Terrasse und den kleinen Garten. Ihr Grundstücksbereich ist komplett umzäunt und bietet Ihnen viel Sonne (Südwest Ausrichtung). Platz zum Toben und Spielen finden Ihre Kinder nicht nur hier, sondern auch auf dem Spielplatz direkt gegenüber von Ihrem Hauseingang.

Die weiteren Geschosse werden über das Treppenhaus im Wohnbereich erschlossen. Ihr Obergeschoss bietet Ihnen ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein großes Kinderzimmer. Weiteren Wohnraum finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein helles Studio mit Dachterrasse, welches sich als weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer anbietet. 

Abgerundet wird das Raumangebot von Ihrem Kellerbereich. Hier befinden sich neben einem großzügigen Hobbyraum auch Lagermöglichkeiten, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und die Haustechnik.

Hinweis: Die Häuser wurden auf einem zusammenhängenden Grundstück errichtet, welches in Miteigentumsanteile aufgeteilt wurde (WEG). Detailierte Auskünfte zu den laufenden Kosten, Hausgeld, etc. erteilen wir gerne auf Anfrage bzw. bei der Besichtigung vor Ort.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftlich...

Ausstattung

Dieses moderne Haus befindet sich in einem gepflegten, neuwertigen Zustand. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche kleinere Renovierungsarbeiten durchführen.

- Bodenfliesen in allen Räumen
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsverglasung
- Elektrische Kunststoffrollläden (teilweise mit Zeitschaltung)
- Energieeffizienzhaus 70 nach EnEV 2014
- Gas-Brennwertgerät mit Solar-Unterstützung
  für Wasser und Heizung 
- Fussbodenheizung in jeder Etage (außer KG)
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne 
- Gäste-WC
- Datenverkabelung
- Kabelfernsehen
- Hochwertige Einbauküche (inkl.)
- Garten- und Dachterrasse
- Fahrradgarage vor dem Eingang (Alu)
- Außenstellplatz vor dem Haus

Grundrisse

Lage

Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 20 bis 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen und auch die Hauptbahnhöfe in Düsseldorf, Essen und Wuppertal erreichen Sie in etwa 25 Minuten.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich am grünen Rande der Velberter- Mitte in einem kinderfreundlichen Neubaugebiet direkt neben dem neuen Einkaufscenter. Ein Bäcker, eine Drogeriekette, ein Blumenladen und ein Supermarkt sind innerhalb von 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Mediamarkt, eine Apotheke und eine Filiale der Sparkasse. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind in wenigen Minuten ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Und auch für die Naherholung ist gesorgt - nutzen Sie den beliebten Panoramaweg in Ihrer Nachbarschaft für Spaziergänge mit der ganzen Familie, Ihr Fitnessprogramm oder entspannte Radtouren.

Sonstiges

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). 

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. 

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. 

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de
Preistrend für Bestandsimmobilien in Velbert
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  • Kartheuser Immobilien GmbH
  • Friedrichstraße 97
  • 42551 Velbert