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Objekt-Nr.: MaScWe20192509 | Scout-ID: 114010626

Repräsentative Praxisfläche mit Stellplätzen in der Bahnhofstraße

1.200 €
Miete pro Monat
184,54 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die angebotenen Räume eignen sich gut als Praxisfläche. Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der gut frequentierten Bahnhofstraße. Stellplätze am Objekt und eine besonders zentrumsnahe Lage (Entfernung ca. 300 m) runden das Angebot ab.

Die schöne Gewerbefläche hat durch hohe Decken und helle Räume einen ganz besonderen Charme. Das Parkett unterstreicht den wertigen Eindruck des Objekts. 

Die Raumaufteilung entspricht dem beigefügten Grundriss. Die Nutzung der Räume ist selbstverständlich flexibel.

Die Gewerbefläche von ca. 184,54 m² teilt sich auf wie folgt:

Büro 1: ca. 17,14 m²
Büro 2: ca. 20,62 m²
Büro 3: ca. 21,80 m²
Büro 4: ca. 35,19 m²
Büro 5: ca. 21,88 m²
Büro 6: ca. 16,69 m²
Bad: ca. 5,50 m²
WC: ca. 1,75 m²
Abstellraum: ca. 5,50 m²
Teeküche: ca. 5,28 m²
Flur 1: ca. 29,07 m²
Flur 2: ca. 3,08 m²
Flur 3: ca. 2,56 m²

Es können 4 Stellplätze à 30,- Euro (zzgl. MwSt.) und 2 Garagen à 50,- Euro (zzgl. MwSt.) angemietet werden.

Balkon und Aufzug sind nicht vorhanden. 

Bezug: ab sofort
Kaution: 4.110,00 Euro (inkl. Stellplätze)
Provision: 2 Monatsnettomieten zzgl. MwSt.

1.200,00 Euro Kaltmiete (zzgl. MwSt.)
   370,00 Euro Nebenkosten (zzgl MwSt.) zzgl. Strom und Gas
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1.570,00 Euro Miete inkl. Nebenkosten (zzgl. MwSt.) zzgl. Strom und Gas
   220,00 Euro Miete für Stellplätze (4 x 30,00 Euro Stellplatz und 2 x 50,00 Euro Garage)

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1.790,00 Euro Miete (zzgl. MwSt.) inkl. Nebenkosten und Stellplätze zzgl. Strom und Gas

Für die Garagen und Stellplätze werde separate Mietverträge geschlossen.

Lage

Die Einheit liegt in der neu gestalteten Bahnhofstraße.

Makrolage:
Straubing ist mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine aufstrebende Wirtschaftsmetropole. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B.  Sennebogen, Sturm und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe.
Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.
Der nahe Nationalpark "Bayerischer Wald", die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.
Auch das Gäubodenvolksfest zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.
Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den "Straubing-Tigers" in der höchsten Eishockey-Liga, der DEL, spielt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte (Discounter, Bäcker, Metzger, ...) des täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.

Gesundheit:
Straubing verfügt über Ärzte in allen Fachrichtungen, das Klinikum St. Elisabeth ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Des weiteren kann der Standort Straubing ein Rehabilitionszentrum aufweisen.

Kindergarten:  Städt. Kindergarten St. Josef in Straubing, Von-Leistner-Straße 6
Schule: Volksschule St. Josef in Straubing, Von-Leistner-Str. 40

Verkehr:
Straubing liegt zwischen den Autobahnen A 3 Regensburg-Passau und A 92 Deggendorf - München. Beide erreicht man über die B 20. Zur A 3 sind es etwa 10 Minuten, zur A 92 ca. 20 Minuten.

Mikrolage:
Die Einheit liegt im 2. OG eines Wohn- und Geschäftshauses, ca. 5 Gehminuten vom Stadtzentrum (Fußgängerzone) entfernt. Zum Hauptbahnhof, sowie zum Gäubodenpark sind es ca.10 Gehminuten.

Ausstattung

Böden: Laminat, Stäbchenparkett, Fischgrätenparkett, PVC, Fliesen
Fenster: weiß lackierte Holzrahmenfenster
Türen: Holztüren mit Glas
Heizung: Gas-Therme
EDV: Komplett nummerierte Verkabelung ohne Patch-Feld

Die Räume sind teilweise mit Lampen ausgestattet.

Grundrisse

Grundriss_201947.jpg

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Grundriss_202009.jpg

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Sonstiges

In der Nebenkostenvorauszahlung enthalten:
Müllabfuhr, Wasser/ Abwasser, Haus- und Sachversicherung, Kaminkehrer, Grundsteuer, Straßenreinigung, Niederschlagsgebühr, Treppenhausreinigung, Winterdienst- und Hofreinigung.

Nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten:
eigener Strom- und Gasverbrauch
(Diese Kosten sind direkt vom Mieter mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen)
  • Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co KG
  • Stadtgraben 46
  • 94315 Straubing