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Objekt-Nr.: BVB47---1.OG-Garten | Scout-ID: 114007212

Ruhige 4 Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne

1.880 €
Kaltmiete
4
Zi.
123 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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45.6 kWh/(m²a)

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Objektbeschreibung

Diese schöne und wertige Neubauwohnung  vor den Toren Frankfurts überzeugt durch eine moderne und elegante Architektur, sowie durch ein großzügiges Wohnkonzept. Großzügig dimensionierte Fensterelemente sorgen dabei für ein helles und freundliches Wohngefühl. Eine exklusive Ausstattung erschafft ein gelungenes Zusammenspiel von Funktionalität und Wohlfühlkomfort. 
Das massiv gebaute 5-Parteienhaus  verfügt über eine moderne Luft-Wärme-Pumpe als Beheizungsquelle und wurde im KFW 70 Standard (EnEV 2014) mit  3-fach verglasten Fenstern erstellt. Erschlossen wird jede Etage über ein Treppenhaus  mit Boden.- und Treppenbelägen aus Granit. Im Untergeschoss stehen für jede Wohnung ein Waschmaschinenstellplatz, ein zusätzlicher Kellerraum und ein KFZ- Außenstellplatz zur Verfügung.  Alle Räume sind mit Fußbodenheizung  und Einzelraumregulierung ausgestattet. In sämtlichen  Wohnräumen sind hochwertigste Fließen oder Parkettböden verlegt.  Die Sanitärräume überzeugen mit  modernen Sanitärobjekten und Badarmaturen von namhaften Herstellern.   
Die Innenräume erhalten vielfach bodentiefe Fenster, zudem werden alle Fenster mit einer  3-fach Verglasung ausgestattet. Diese wurden  zusätzlich, mit elektrischen Rollläden inklusive einer Komfortfunktion (für Öffnen und Schließen) ausgestattet. Jede Wohnung erhält eine moderne CAT-Internetverkabelung (=Netzwerk) mit Telefonanschluss in allen Räumen.  
Separate Waschmaschinenanschlüsse im Keller erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Das Gebäude wird mit einer modernen Luft-Wärme-Pumpe  beheizt. Sie betreten diese schöne  2 Zimmerwohnung über ein geräumiges Granittreppenhaus. 
Sie betreten die Wohnung über eine wertige Wohnungstür. Die Wohnung selbst empfängt Sie  mit einem hochwertigen Bodenbelag. Die Diele bietet zusätzlich eine halboffene Garderobe. Von der Diele  gelangen Sie  in drei geräumige Schlafzimmer (15 bis 18 qm). Vom offenen  Flurbereich erreicht man ebenfalls das 35qm große Wohnzimmer mit seiner angeschlossenen halboffenen Küche von  über 10qm und einer Speisekammer. Von Wohnzimmer aus betritt man einen schönen über 6qm großen dreiseitig verglasten Wintergarten mit tollem Ausblick in das ruhig wirkende Grün der direkten Umgebung.

Ausstattung

Die großzügige Aufteilung der hellen Wohnung sowie die Ruhe des Standortes mit tollem Blick ins Grüne laden  zum Erholen und Genießen ein. Die Wohnungen bieten  dafür mindestens einen geräumigen Balkon oder eine Terrasse. Die moderne und umweltfreundliche Heizungsanlage versorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung. In  sämtlichen Wohnräumen wurde ein sehr schönes Holzdielenparkett aus Eiche oder großformatige helle Fließen in Muschelkalkoptik verlegt. Die Badezimmer mit Badewanne und Dusche wurden mit hochwertigen Sanitärobjekten und ebenfalls großformatigen Wand.- und Bodenfließen  gefließt. Die Wohnungseingangstüren werden ergänzt durch eine moderne Sprechanlage mit Farbbildschirm. Die Wohnungen verfügen vielfach über bodentiefe Fenster und an jedem Fenster bzw. an jeder  Balkontüre zusätzlich über  elektrischen Rollläden mit Komfort-Funktion. Für exzellenten  Wohn-HiFi Genuss und für die IT-Anforderungen, die das  Arbeiten von zu Hause  fordert, bietet jede Wohnung eine moderne und leistungsstarke Cat-7 Netzwerkverkabelung. Durchdachte Grundrisse mit einer halboffenen gut geschnittenen Küche schaffen einen schönen Platz zum  Leben und zum Genießen.
Die wertige Ausstattung in der Übersicht:
Massives Außenmauerwerk, Stein auf Stein.
Moderne 3-fach verglaste Isolierglasfenster
Elektrische Rollläden mit Komfort Funktion 
Videosprechanlage
Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregulierung
Hochwertige Bodenbeläge (Ausführung in Parkett oder in Fließen)
Edle Parkettböden im Landhausdielenstil
Ausgesuchte edle Fließen in den Sanitärbereichen
Wärmedämmung der neuen Generation. 
Umweltfreundliche Beheizungsanlage
Wohnungseingangstüren als einbruchhemmende Schallschutz.- und Klimatüren.
Hochwertige Wohnungsinnentüren in moderner Querrillenoptik
Formschöne und besonders wertige Sanitärobjekte und Armaturen
2 bequem anzufahrende Stellplätze in der Tiefgaragenanlage
Aufwendige Gestaltung der Außenanlagen
Schöne Wohnungsausblicke
abschließbare ebenerdige Fahrradgarage

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Diese schöne Wohnlage zeichnet sich durch eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der zentralen Einrichtungen in Bad Vilbel aus. Zusätzlich bietet dieses freistehende Haus und die besondere familienfreundliche Lage, als letzte vorhandene Bebauung vor Beginn des städtischen Grüns, einen besonderen Wohnkomfort, der in Bad Vilbel selten zu finden ist.Bad Vilbel wächst und Bad Vilbel bietet immer mehr Menschen einen schönen Platz zum Leben und zum Genießen. Verkehrsgünstig gelegen sowie direkt an Frankfurt angrenzend und trotzdem ruhig und beschaulich, bietet Bad Vilbel eine angenehmes Leben. In den letzten Jahren sind neue Highlights entstanden, wie die neue Mitte mit Ihren  Einkaufsmöglichkeiten und dem angenehmen Flair direkt am Wasser. Supermärkte bieten ein umfangreiches Warenangebot. Restaurants, und weitere Einkaufsmöglichkeiten  sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeitwert.  Ergänzt durch gewachsene Strukturen und  einer beschaulichen Ruhe präsentiert sich Bad Vilbel als angenehmer Ort zum Wohnen, zum Arbeiten und zum Leben. Zudem existiert eine gute städtische Infrastruktur mit Ärzten, Kitas, Schulen.

Sonstiges

Alle Angaben zum beschriebenen Objekt stammen vom Eigentümer und wurden weder auf  ihre Richtigkeit noch auf  ihre Vollständigkeit überprüft. Die gemachten Angaben stellen keine Zusicherung einer Eigenschaft im herkömmlichen Sinne dar, sondern dienen allein dazu um einen allgemeinen Eindruck der beschriebenen Wohnung zu erhalten oder das Objekt zu identifizieren. Für diese Angaben wird keine Haftung übernommen. Es gelten allein die schriftlichen Angaben des schriftlichen Mietvertrages. Das Angebot ist freibleibend. Mit der Inanspruchnahme der Maklertätigkeit wird dem zugestimmt. Für Rückfragen zu den umseitig beschriebenen Wohnungen oder einem Besichtigungstermin steht das Maklerbüro gerne zur Verfügung. Das umseitig gemachte Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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