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Objekt-Nr.: 190601 | Scout-ID: 114004345

Rarität! Großzügiger Altbau auf traumhaftem Süd-West-Grundstück nahe des Dorfkerns mit Baureserve!

3.300.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
324 m²
Wohnfläche
1.095 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Höchst selten kommt ein derart großes und perfekt geschnittenes Grundstück in direkter Dorfkernlage von Pullach auf den Markt. 

Das Grundstück ist derzeit mit einem großzügigen und gepflegten Altbau aus dem Jahre 1935 bebaut. Die architektonische Gestaltung ist schlicht und zeitlos. Das Gebäude begeistert mit seinen hellen, lichtdurchfluteten Räumen und den großzügigen Raumhöhen von ca. 2,80 m in Erd- und Obergeschoss. Es wurde in Massivbauweise errichtet und ursprünglich als Einfamilienhaus geplant, zwischenzeitlich dann aber als Drei-Parteien-Haus genutzt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m2, die Wohnung im 1. OG über ca. 127 m2 und die Wohnung im DG über ca. 69 m2. Eine erneute Nutzung als Einfamilienhaus wäre grundsätzlich möglich. 

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind mit einem Eicheparkett in Fischgrätmuster sowie Natursteinbodenbelägen ausgestattet. Die Bäder wurden zum Teil bereits erneuert und verfügen über eine Dusche bzw. eine Badewanne, die Gäste-WCs sind sanierungsbedürftig. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Kunststoffrollläden. Vereinzelt sind auch noch ältere Holzrahmenfenster verbaut. Die Elektroanlage ist älteren Baujahrs. 

Das Anwesen verfügt über zwei Garagen sowie weitere Stellplätze im Hofbereich. Der Garten ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet. Zur Zeit ist er durch eine Hecke mittig geteilt, da bisher der linke und rechte Teil jeweils einer Wohnung zugeordnet war.

Das Grundstück ist baulich derzeit nicht voll ausgelastet. Einerseits wäre es möglich, den Altbau zu erweitern. Andererseits könnte ein Grundstücksteil abgetrennt und separat bebaut werden. Außerdem wäre ein Abriss des Altbaus und ein vollständiger Neubau unter besserer Ausnutzung des Grundstücks denkbar. Nähere Informationen zum geltenden Bebauungsplan und den sich daraus ergebenden Möglichkeiten finden Sie unter "Baurechtliche Situation".

Ausstattung

- Großzügiges Grundstück mit wunderbarer Süd-West-Ausrichtung 
- Derzeit mit einem gepflegten Altbau mit ca. 324 m2 Wohnfläche bebaut
- Deckenhöhen im EG und OG: 2,80 m
- zwei Garagen
- Umfangreiche Erweiterung oder Neubebauung möglich
- GFZ 0,6 und GRZ 0,3
- Mögliche Geschossfläche: 657 m2
- Mögliche Grundfläche: 328,5 m2 
- Große Flexibilität in der Art der Bebauung: Laut Bebauungsplan  Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhäuser oder Mehrfamilienhaus wohl möglich; auch eine Grundstücksteilung und eine Bebauung mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern dürfte möglich sein (Aussage des Bauamts) 
- Erzielbare Wohnfläche z.B. bei Errichtung eines Einfamilienhauses mit Ausbaufaktor 0,85 ca. 560 m2

Lage

Pullach zählt zu den beliebtesten Villenvororten von München. Das sonnige Grundstück liegt in sehr zentraler Lage von Pullach und dennoch vollkommen ruhig, nahe des Isarwerkkanals. Die ruhige und durchgrünte Anliegerstraße ist nur ca. drei Gehminuten vom Dorfzentrum entfernt. Dort finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. einen Supermarkt, einen Metzger, diverse Bäcker, Obsthändler und den wöchentlichen Markt am Kirchplatz. Neben einer Bank, einer Apotheke und diversen Arztpraxen finden Sie im Dorfzentrum zudem verschiedene gastronomische Angebote, die auch gehobenen Ansprüchen gerecht werden. 

Die Lage hat einen sehr hohen Freizeitwert und ist dennoch bestens angebunden. Der Isarwerkkanal befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein oberhalb des Isarwerkkanals entlang führender Weg ist unweit entfernt und läd zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch für kulturelles Programm ist gesorgt: Das Bürgerhaus mit seinen regelmäßigen Konzerten und Veranstaltungen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. 

Pullach zeichnet sich außerdem durch eine besonders familienfreundliche Umgebung aus. Neben diversen Kindergärten und -krippen finden Sie hier auch zwei Gymnasien. Die S-Bahn-Station "Pullach" ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Von hieraus gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Über die A 95, deren Auffahrt ca. 6,5 km entfernt liegt, gelangen Sie zudem schnell zum Starnberger See und in ca. 60 Minuten nach Garmisch-Partenkirchen.

Sonstiges

Bei mehreren Kaufgeboten behält sich der Eigentümer vor, das für ihn beste Angebot wahrzunehmen. Der Kaufpreis kann dadurch ggf. noch nach oben abweichen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Pullach im Isartal
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  • Deutsche Werthaus GmbH
  • Palmstr. 18
  • 50672 Köln