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Objekt-Nr.: 14102019-35 | Scout-ID: 114000967

Repräsentative, freistehende Immobilie in beliebter Wohnlage von Ramstein-Miesenbach

639.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
270 m²
Wohnfläche
711 m²
Grundstück
Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

WN- Repräsentativ und top gepflegt : Ihre Traumimmobilie in ruhiger und sehr beliebter Lage von Ramstein-Miesenbach

Dieses Traumhaus wurde im Jahr 2009 auf einem 711 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von 270 m². 

Die Immobilie wurde nach amerikanischen Vorgaben als offenes Wohnkonzept entworfen.

Die Lage des Objektes ist absolut Kinderfreundlich, und für Naturliebhaber geeignet. Wanderwege sowie der Wald befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der ruhigen Lage befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte sowie das Stadtzentrum Fußläufig erreichbar.

Das sehr gepflegte, ruhig aber dennoch zentral gelegene Grundstück bietet einen sehr gepflegten Garten welcher mit einem programierbarem Rasenbewässerungssystem ausgestattet ist, 1 Grillplatz mit Sitzbereichen und elektrischer Markise, eine große Terrasse ebenfalls mit elektrischer Markise sowie einen großzügigen Wintergarten.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen 3 Stellplätze sowie eine Doppelgarage zur Verfügung.

Das Überwachungssystem mit Bild-/und Audiofunktion an der Haupteingangstür schützt Sie außerdem vor unwillkommenen Besuchern.
Dank der ebenfalls installierten automatischen Außenbeleuchtung mit Nachtsensor, finden Sie auch Nachts problemlos den Weg zum Haus.

Auch der Rasenbereich im Garten ist mit automatischer Nachtbeleuchtung ausgestattet.

Die installierte Solaranlage dient außerdem zur Heißwasserunterstützung.
Außerdem wird das Objekt durch Erdwärme geheizt.

Kommen wir zum Inneren dieser komfortablen Immobilie, welche im gesamten Haus mit Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Garderobe, Hauswirtschaftsraum und Zugang zur Gästetoilette.
Der Hauswirtscchaftsraum verbindet die Garagen mit dem Eingangsbereich und ist von beiden Seiten aus begehbar. 
Da der Eingangsbereich durch eine große Doppeltür aus Glas vom Rest abgetrennt ist, wird Schmutz und Witterungseinflüsse vom Wohnbereich ferngehalten.

Durch die Glastür im Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Dazu gehört ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Zugang zur Terrasse und ein Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Becken und beheiztem Handtuchhalter, eine Küche mit Einbauküche und Frühstückstheke, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Grillbereich und Terrasse durch große Glastüren, ein Pelletkamin sowie Zugang zum großen Wintergarten.

Der Wintergarten ist umlaufenden Glastüren ausgestattet welche Zugang zur Terrasse bieten. Der Wintergarten verfügt außerdem über eine Klimaanlage welche auch als Heizung genutzt wird. Somit steht der ganzjährigen Nutzung des Wintergartens nichts im Wege.

Über eine massive Holztreppe mit Eisengeländer gelangen Sie in das Obergeschoss.

Dieses bietet ein großes Foyer welches als kleines Wohnzimmer, als Sitzbereich oder als Bürobereich verwendet werden kann. Außerdem verfügt diese Etage über zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist überdimensional groß, bietet einen sehr großen begehbaren Kleiderschrank sowie direkten Zugang zum Bad.

Das Bad verfügt über eine große ebenerdige Dusche, eine Whirlpoolwanne, einem Schminktisch, ein großes Waschbecken mit Spiegel sowie ein WC.

Das Dachgeschoss ist komplett isoliert und kann als Stauraum genutzt werden.
Das Objekt verfügt außerdem über ein zentral bedienbares Rollladensystem.  Hiermit können sie alle Rollläden einzeln sowie alle zusammen steuern.

Bei einem Verkauf würde der Verkäufer ( falls...

Ausstattung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- 1 Eingangsfoyer/Windfang
- 1 Gäste-WC
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- 1 Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Becken 
- 1 Küche mit Einbauküche und Frühstückstheke
- 1 Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Wintergarten

Obergeschoss
- 1 Kinderschlafzimmer
- 1 sehr großes Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- 1 Bad mit begehbarer Dusche, Whirlpoolwanne, Schminktisch, Waschbecken sowie WC

Dachboden als Abstellraum ausgebaut


Ausstattung:
- freistehendes massives Einfamilienhaus
- Baujahr 2009
- ruhige, zentrale Lage
- Wohnfläche 270 m²
- Grundstücksfläche 711 m²
- 2 Stockwerke
- Nutzfläche 90 m² inklus. Garage
- Preis pro m² Grundstück 170,00 EUR / Gesamtpreis bei 711m² = 120.870 EUR
- 1 Doppelgarage
- 3 Stellplätze
- Solaranlage zur Heißwasserunterstützung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Pelletkamin im Wohn/Esszimmer
- Erdgeschoss gefließt, Obergeschoss mit Holzbelägen
- großes offenes Wohnkonzept nach amerikanischen Vorgaben
- automatische Außenbeleuchtung mit Nachtsensor
- programierbares Rasenbewässerungssystem
- Hochleistungs-Klimakompressoren zur Abkühlung im Sommer ( im Winter zum Heizen ) für das Elternschlafzimmer im OG und dem  Wintergarten 
- Fronttürüberwachungssystem mit Bild-/und Audiofunktion
- zentral bedienbares Rollladensystem

Grundrisse

Lage

Ramstein-Miesenbach ist eine rheinland-pfälzische Stadt im Landkreis Kaiserslautern und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Ramstein-Miesenbach ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Die zentralörtliche Bedeutung der jungen Stadt wird deutlich an den zahlreichen Firmen, Unternehmen und Dienstleistungsbetrieben, an modernen Sportstätten und einem regen kulturellen Leben. Neben einer großen Grundschule (Wendelinusschule) und der Realschule plus besitzt die Stadt auch ein 1997 gegründetes Gymnasium. Ein vielseitiges Vereinsleben bietet alle Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Unterhaltung. Im Kultur- und Tagungszentrum "Haus des Bürgers" finden neben bekannten Stars auch regionale Künstler ein angemessenes Forum. Auch für Kongresse und Tagungen eignet sich das 1986 eröffnete Haus, in dem u.a. auch die Stadtbücherei, das Jugendbüro und die Post zu Hause ist. Eine Attraktion in der Region ist das Freizeitbad "Azur" mit seiner vielseitigen Badewelt im Innen- und Außenbereich für Familien, Sportler und Erholungssuchende. Im Pfadfinderzentrum "Kurpfalz" in Ramstein sind Jugendgruppen aus ganz Deutschland zu Gast. Ruhe und Entspannung bietet das Naherholungsgebiet Seewoog in Miesenbach.

Eine hervorragende medizinische Versorgung garantieren zahlreiche Fachärzte und praktische Ärzte, ein ambulantes OP-Zentrum sowie Zahnärzte, Kieferorthopädin und Apotheken. Sie wird ergänzt durch Praxen für moderne Laserbehandlung, Massage und Krankengymnastik, Saunen, Solarien, Fitness-Center, Kosmetik-Studios, Fußpfleger und Heilpraktiker.

Entfernung nach:

Nächstes Lebensmittelgeschäft - ca. 400 Meter
Bahnhof Ramstein - ca. 500 Meter
Landstuhl - ca. 6 km
Ramstein AFB Westgate - ca 3 km
Kaiserslautern - ca. 15 km
Glan-Münchweiler - ca. 9,5 km
Kusel - ca. 20 km
Sankt Wendel - ca. 40 km

Auffahrt auf die A6/A62 ca. 1,5 km

Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind. 

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
 Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
 Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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