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Objekt-Nr.: ZB884 | Scout-ID: 113998747

*Nur zur Kapitalanlage: Gut vermietetes, neuwertiges Niedrigenergiehaus in Geisenhausen mit Garten*

559.000 €
Kaufpreis ab
135 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses gut vermietete, neuwertige, extrem sparsame Einfamilienhaus (Energieeffizienz A+) in Fertigbauweise vom Fertighaushersteller Haas aus dem Jahr 2016 befindet sich an der Ortsrandlage von Geisenhausen und wird zur Kapitalanlage verkauft. Das sonnige, gepflegte und ruhige Grundstück hat eine Größe von ca. 550 m² mit einem eingewachsenen Obstbaum. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich und eine Küche mit neuer Einbauküche, eine Büroecke in der Diele, sowie eine Gästetoilette mit Fenster und der Technik-raum. Nahezu alle Haupträume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Man gelangt somit von jedem Zimmer aus in den sonnigen Garten mit Süd-Westterrasse. 
Im Obergeschoss gelangt man durch den offenen hellen Flur in die vier Schlafzimmer. Diese sind aufgeteilt in drei Kinderzimmer, sowie ein Elternschlafzimmer. Im Obergeschoss ist ein Elternbad mit Wanne, Dusche und Fenster vorhanden.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage, wie auch 3 Aussenstellplätze.
Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe mit Gegenstromwärmetauscher und EC-Ventilatoren. Das Bad ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus hat einen KfW 55 Nachweis, was sich auch am niedrigen Energiebedarfswert von 27,7 kWh/(m*a) sehen lässt.
Das Haus ist nicht unterkellert. Der Technikraum ist im Erdgeschoss.
Das Haus ist seit Erstbezug 2016 gut vermietet an eine Familie mit Kindern zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.166, - €, womit man eine Rendite von ca. 2,5 % erzielt.

Ausstattung

- vermietet
- monatliche Kaltmiete 1.166, - €
- Energieeffizienz A+
- 135 m² Wohnfläche
- ca. 550 m² Grundstück
- 5,5 Zimmer, 4 Schlafzimmer
- Haus in Fertigbauweise vom Fertighaushersteller Haas
- Baujahr 2016
- Heizung mittels Luft-Wärmepumpe mit Gegenstromwärmetauscher und EC-Ventilatoren, Fußbodenheizung im Bad
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Einzelgarage und mit 3 Aussenstellplätzen
- KfW 55 Nachweis
- Garten und Terrasse in Süd-Westausrichtung
- Einbauküche im Preis enthalten

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss EG Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG Grundriss OG

Lage

Das Haus befindet sich an der Ortsrandlage von Geisenhausen mit nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Marktgemeinde Geisenhausen liegt im südlichen Landkreis Landshut an der Bundesstraße 299 und an der Bahnlinie (Bahnhof nur 500 m entfernt) Landshut - Neumarkt St.-Veit - Mühldorf am Inn - Salzburg; der Flughafen München ist rund 55 km entfernt. Nach Vilsbiburg, bspw. zur Firma Dräxlmaier fahren sie nur 7 km!
Alle wesentlichen Einrichtungen der Daseinsvorsorge, ebenso wie Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen sind in einer Entfernung von 11 km in Vilsbiburg zu erreichen. 
Die Wirtschaft ist geprägt von mittelständischen Handwerksbetrieben, von Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten, sowie dem weltgrößten Schnupftabakhersteller Pöschl, aber auch die Landwirtschaft hat noch eine große Bedeutung.
Die Nähe zur Stadt Landshut und einigen Naherholungsgebieten, die nicht allzu große Entfernung zu den fünf niederbayerischen Heilbädern, die reizvolle Landschaft des niederbayerischen tertiären Hügellandes und vieles andere mehr bieten reichlich Abwechslung und Erholung.

Sonstiges

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen: 
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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