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Objekt-Nr.: 6294 | Scout-ID: 113996280

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Düsseldorf - Wersten

260.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
79 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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131.2 kWh/(m²a)

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Objektbeschreibung

Die schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet wurde. Im Jahr 2001 wurde das Gebäude aufgestockt und verfügt daher über 11 Einheiten. Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im Dachgeschoss rechts und ist nicht über einen Aufzug erreichbar. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Heizkörpern. Die Warmwasserversorgung läuft dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist seit Oktober 2006 vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete i.H.v. € 680,00. Somit beläuft sich die aktuelle Jahresnettomiete auf ca. 6.012,33 €.

Die Wohnfläche von ca. 79 m² teilt sich wie folgt auf:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Süd-Ost-Balkon.

Die exklusive Wohnung wurde im Jahr 2006 umfassend renoviert und befindet sich auch aufgrund des jungen Baujahres in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Oberböden sind einheitlich mit einem zeitlosen Fliesenboden versehen. Über die großzügige Diele sind alle Räumlichkeiten erreichbar. Besonders einladend ist der sonnige Süd-Ost-Balkon, welcher über den Wohnbereich direkt zugänglich ist. Dieser lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Das zeitlose Badezimmer wurde mit einer Duschwanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Ferner befindet sich der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Die hochwertige Einbauküche inkl. der Elektrogroßgeräte wird mit verkauft, steht dem Mieter jedoch während der Mietzeit zur Verfügung. Zwei gut geschnittene Schlafräume runden die angenehme Raumaufteilung ab.

Zu der Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum sowie eine Garage. Weiterhin steht der Gemeinschaft ein Fahrradraum, ein Trockenraum sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, dass die Instandsetzung/Erneuerung der Außenfassade, der Balkone inkl. der Geländer im Laufe des Jahres stattfinden wird. Die Arbeiten haben bereits begonnen und die Kosten werden aus der Instandhaltungsrücklage entnommen.

Grundrisse

Lage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Düsseldorf-Wersten. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Nahbereich und sind fußläufig erreichbar. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der direkten Umgebung vorhanden. Die Buslinien 731 und 735 befinden sich unmittelbar vor dem Objekt. Die Nähe des ÖPNV sowie die Autobahnanschlussstelle zur A 42 bieten eine optimale Verkehrsanbindung.
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