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Objekt-Nr.: MI194 | Scout-ID: 113995780

Freundliche, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West Balkon, nahe der Isar und dem Tierpark

495.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
68 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Einbauküche

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Im Herzen des alteingewachsenen, grünen und beliebten Untergiesing befindet sich das charmante, 1961 in wohngesunder und massiver Ziegelbauweise errichtete Anwesen, bestehend aus einer viergeschossigen übereckgehenden Wohnhauszeile mit vier Eingängen, 4 Einheiten mit je 4.Stockwerken (+Dachgeschoss). Die WEG besteht aus 99 Einheiten. Die Liegenschaft ist Top gepflegt und ohne Renovierungsstau.

Die ansprechende und gut aufgeteilte, von uns im Alleinauftrag angebotene, 3-Zimmer Wohnung hat mit den Wohnräumen eine Süd-West-Ausrichtung, und mit den Nutzräumen eine Nord-Ost-Ausrichtung. Das heißt nach der Arbeit kann die Abendsonne am einladenden Balkon, oder im Wohnzimmer genossen werden. Zudem besticht diese Klassiker-Wohnung durch ihren perfekten Schnitt und ihrer, von der Schönstraße abgewandten Lage. Vom sonnigen Süd-West-Balkon, wie auch vom Wohn- und Schlafzimmer aus, blickt man auf Bäume und eine Grünfläche, sodass auch im Winter ein schöner Blick in die Natur gegeben ist.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung, der gepflegte Gesamteindruck des Hauses und seiner Außenanlage ergeben ein angenehmes Wohlfühl-Klima. Sofort beim Eintreten erschließen sich jedem Betrachter die Vorteile dieser charmanten und besonders lichtdurchfluteten Wohnung.

Hervorzuheben ist, dass in den Wohnräumen einschließlich der Küche einladend helles Parkett verlegt wurde, welches nicht nur elegant sondern auch wohnlich und behaglich ist. Ausschließlich der Flur und das Badezimmer sind mit hellen cremefarbenen Fließen diagonal ausgelegt. Alle Fenster wurden 2017 in schlichtem, modernem Weiß, fachmännisch lackiert.

Vom Flur aus kommend, schließen sich die Räumlichkeiten links und rechts an. Zur Linken findet man das Badezimmer, die Küche und das Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer, die allesamt nach Nord-Osten ausgerichtet sind und auf einen ruhigen Innenhof blicken. Zur Rechten des Flurs findet man das großzügige Schlafzimmer und das Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang, mit wie bereits erwähnter Süd-West-Ausrichtung.

Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit, einem  Waschbecken und einem nagelneuen WC, alles in schlichter weißer Keramik.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt E-Geräten ausgestattet und bietet zusätzlich Stellfläche für den kleinen Alltagsessplatz, hier findet der Hobbykoch genügend Raum zum Verwirklichen und sämtliche Koch- und Ess-Utensilien ihre perfekten Stauflächen. 

Das nächste Zimmer kann sowohl als Arbeits-,  Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden, also ein multifunktionales Zimmer.

Auf der rechten Seite des Flurs, liegt das platzspendende Schlafzimmer mit großem Doppelfenster und idealer Stellmöglichkeiten für ein Boxspringbett mit Nachttischen, den geräumigen Kleiderschrank und einer Wäschekommode. Vor dem Schlafzimmerfenster befindet sich eine immergrüne Kiefer, die auch im Winter für ein naturnahes Wohngefühl sorgt.

Im zweiten Zimmer auf der rechten Seite befindet sich der Wohn-/Essbereich der Freunde und Familie zu gemütlichen Stunden einlädt. Durch die Doppelflügelige Balkontüre und die zwei daran angrenzenden bodentiefen Fensterelemente eröffnet sich ein fantastischer Blick auf den Balkon und ins Grüne. Dadurch dass der weiß geflieste Balkon die perfekte Himmelsausrichtung hat kann dieser ganzjährig  bei Sonne genossen werden.

Die praktische Abstellkammer am Ende des Flurs bietet die Möglichkeit Garderobe, Schuhe und viele weitere Utensilien wie Putzzeug usw. perfekt zu verstauen, was die tägliche Ordnung erleichtert.

Selbstverständlich steht ein absolut trockenes, und abschließbares Kellerabteil zur Verfügung.

Abschließend sei erwähnt, dass es sich hier um eine perfekt gelegene und attraktive Immobilie handelt, wo in den nächsten Jahren keine erwähnenswerten Kosten entstehen werden, da bereits alle anfallenden  Modernisierungsarbeiten wie z.B. Fassadenisolierug, Dach, Heizung und Balkone usw. saniert bzw. erneuert worden sind.

Lage

Untergiesing ist ein Stadtteil, der im Wandel ist. Durch die Nähe zum Zentrum und die gute Verkehrsanbindung ist Untergiesing mittlerweile zu einem beliebten Wohnquartier geworden. Aufwändige Sanierungen und Neubauten, etwa in der Birkenau, locken anspruchsvollere Mieter in das Viertel. Auch für Kleinunternehmer ist Untergiesing interessant. In der Schyrenstraße haben sich viele Grafiker und Architekten Büros eingerichtet. Im Viertel finden sich zudem sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, kultige Kneipen, Cafés und etliche Restaurants.
Ein kurioses Gebäude im Stadtteil ist die Templer-Komturei oder Archivconvent der Templer. Heute dient es dem Orden als Kloster. Ein sehr beeindruckender Neubarockbau ist die Pfarrkirche St. Franziskus aus den 1920er Jahren. Auch ein Besuch am Agilofingerplatz lohnt sich, nicht zuletzt wegen dem imposanten barockisierenden Gruppenbau, in dem sich eine Grundschule befindet.
Im Gegensatz zu Obergiesing gibt es in Untergiesing zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Zunächst ist in diesem Zusammenhang die nahe Isar zu nennen mit ihrem großzügigen Grüngürtel und den lauschigen Kiesstränden, an denen man grillen, feiern oder einfach nur entspannen kann. Ein ebenso malerischer Ort, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt, ist die Schrebergartenanlage an der Teutoburger Straße. Auch ein Besuch im Rosengarten, der sich zwischen Isar und Schyrenbad versteckt, ist für Erholungsbedürftige ein heißer Tipp.

Anbindung: 
U1 Candidplatz in 3 Fuß-Minuten
Bus 52 Tierpark - Sendlinger Tor (Haltestelle Ludmillastraße)
Bus 54 Lorettoplatz – Münchener Freiheit (Haltestelle Candidplatz)
Bus N 44 Nachtlinie (Haltestelle Candidplatz)

Sonstiges

-Seit 01.01.2006 ist die Wohnung an einen seriösen, in sicherer Anstellung befindlichen, sympathischen Herren vermietet, welcher die Wohnung sehr gepflegt hält und nicht raucht.
-Die Mieteinnahmen belaufen sich monatlich auf € 920,00  Kaltmiete und € 150,00 Nebenkosten.
-Die Höhe der Rücklagen für die 99 Wohneinheiten beträgt Ende 2018 € 320.110,89 , anteilig auf die Wohnung   € 1.434,88 
-2014/2015 wurde die Fassade energetisch isoliert, die Balkone saniert und in Terrakotta-Tönen farblich aufeinander abgestimmt gestrichen.
-Das Dach wurde 2015 energetisch saniert und neu eingedeckt.
-2017 wurden alle Fenster im Haus fachmännisch weiß lackiert 
-2019 wurde eine neue Gas-Heizung (Brennwerttechnik) nach neuestem energetischem Stand eingebaut. Ebenso wurden die Heizkörper ausgetauscht.
-Es gibt für die Gemeinschaft eine Münz-Waschmaschine, einen Münz-Trockner und einen Trockenraum für Wäsche 
-Selbstverständlich steht ein absolut trockenes und abschließbares Kellerabteil zur Verfügung.
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  • Immobilienvermittlung Monica Gschwender
  • Innerkoflerstr. 30
  • 81377 München