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Objekt-Nr.: 71529 | Scout-ID: 113983961

Helle DG Wohnung mit großzügigen Balkonflächen direkt vor dem Aaper Wald - Düsseldorf-Oberrath

355.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
107,38 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Baujahr:

1974  erstellt, jedoch laufend Instand gehalten und saniert. 1994 beide Bäder, Parkett im gesamten Wohnraum und Fliesen in der Diele, 2014 alle Fenster und Balkontüren, 2000 neue EBK, 2013 Sanierung der Balkone inkl. neuer Belag…etc.

Bauweise:

Herkömmlich massive Bauweise, 5-geschossig Mehrfamilienhaus, unterkellert.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, auch über Aufzug erreichbar. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte 5. Etage. Zur Wohneinheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Im Kellergeschoss befindet sich eine Schwimmhalle mit Sauna.

Größe: Gesamtwohnfläche ca. 107,38 m² 

Die Hälfte der Balkonflächen sind in der angebenden Wohnfläche enthalten

- siehe Grundriss -


Aufteilung:

Es handelt sich um eine 3 Zimmer Wohnung mit einem sehr großzügigem Wohn-Essbereich, einer Küche die geöffnet werden kann (im Moment keine offene Küche), 1 innenliegendes Wannenbad und zusätzlich ein Duschbad mit Fenster. Die Balkonflächen sind links und rechts vom Wohnbereich und Schlafzimmer zu betreten.

Wohngeld: Zurzeit EUR 451,- zzgl. Instandhaltungsrücklagen.

Kaufpreis: EUR 355.000,- inkl. Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich, als letzte Etage, im Staffelgeschoss einen Mehrfamilienhauses. Zu erreichen ist sie auch über einen Lift. Das Staffelgeschoss besteht lediglich aus nur dieser Wohneinheit.

Die 2014 komplett erneuerten, weißen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und Außenrollläden.

Der große Wohn-Essbereich und die 2 Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt.
Beide Bäder sind schlicht in Weiß gehalten und wurden 1994 saniert.

Die Küche wurde vom Bauträger als eine offene Wohnküche geplant und könnte ohne Probleme wieder in den Wohnraum integriert werden.
Durch die großflächigen, 2013 sanierten Balkonflächen, die Lage in der letzten Etage und dem unverbaubaren, freien Grünblick, ist die sehr helle Wohnung, wie ein Penthouse.
Das gesamte Gebäude wird über Gaszentralheizung (2001) beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. 

Grundrisse

Lage

Düsseldorf-Oberrath - Herrlicher Bilck auf den Aaper Wald.

Der Stadtteil  ist gut an die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen Düsseldorf und der direkt angrenzenden Stadt Ratingen angebunden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr  ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Zufahrt zur A44 mit Anschluss an die A3 und A52 erreichen Sie ebenso in wenigen Fahrminuten. Im Ortskern von Rath finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergarten. 

Die Wohnlage besticht besonders durch die in unmittelbarer Nähe befindlichen Wald- und Grünanlagen. Der Grafenberger Wald und der Grüne See laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radfahrten und Ihren Lieblingssportaktivitäten ein.

Sonstiges

- Im Alleinauftrag -

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.11.2013
Endenergiebedarf Wärme: 117.5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1974
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