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Objekt-Nr.: 1288 | Scout-ID: 113975541

TOP JUGENDSTIL MEHRFAMILIENHAUS LIEBHABEROBJEKT GEWERBE UND WOHNEN MIT BESONDEREM FLAIR

2.900.000 €
Kaufpreis
30
Zi.
849,13 m²
Wohnfläche
467 m²
Grundstück
Keller Einliegerwohnung Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

137.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße (30er-Zone) zwischen Fürstenwall und Kirchfeldstraße besticht die Lage dieses charmanten Mehrfamilienhauses im Jugendstil (KEIN DENKMALSCHUTZ), durch zentrales Stadtleben mit kurzen Wegen. Das Flair der Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld, die umfangreich hervorragende Infrastruktur "vor der Haustür", die idyllische Ruhe des rückwärtigen Hofbereiches und die direkte Nähe zur Königsallee sowie zum Rhein bilden den hohen Wohnwert des Umfeldes .... PURES DÜSSELDORF, JEDOCH MIT DER NÖTIGEN RUHE!

Das besondere Potenzial, der im Rückgebäude ansässigen Gewerbe-Einheit mit Büro sowie weiteren Etagen im Hinterhof, umfangreichen Erweiterungsflächen bis in das Dachgeschoss bietet hier vielfältige Möglichkeiten und individuelle Ausbauphantasie, gerade auch zur eventuellen Selbstnutzung der obersten Etagen oder/und der gesamten Erdgeschoss-Ebene, die aktuell aus strategischen Gründen nicht vermietet sind.

Die vermieteten Wohnungen vom 1. bis zum 4. Geschoss haben Wohnungsgrößen von ca. 36,78 bis ca. 99,54 m². Die Jahresnettomiete dieser insgesamt 604,08 m² Wohnungen beträgt AKTUELL ca. EURO 60.000,00 per Anno und liegt deutlich unter dem aktuellen Mietspiegel. 

Zusätzlich haben wir aber auch noch die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 72,31 m² im Haupthaus sowie die komplette Gewerbeeinheit mit Büro (im ersten RGB) und Produktionshallen im hinteren Rückgebäude, welche noch mit ca. 245,05 plus die 72,31 m² (Wohnung Leerstand EG) zu den 544,08 m² aktuell vermieteten Wohnfläche dazu kommen. 
Zu den zusätzlichen Gewerbeteilen die zu Wohneinheiten umgebaut werden sind Mieten in Höhe EURO 2.940,- monatlich (ca. 35.000,- per Anno), nach ein paar Änderungen, nicht unrealistisch.
Insgesamt haben wir somit eine zu vermietende Fläche von 849,13 m² somit.

Energieausweis/Energiewerte: 
Art des Ausweises: Verbrauchsorientierter Ausweis 
Energieverbrauchskennwert 137,8 kWh/(m² x a) 
Befeuerungsart Gas, Heizöl und Kohle
Baujahr des Hauses 1900 (Neuaufbau 1951)

Ausstattung

Insgesamt besteht die Liegenschaft aus drei Elementen. Das Haupthaus, einem Anbau sowie ein weiterer Anbau. Alle Elemente sind voll unterkellert.

Größenteils sind Gas-Etagenheizungen eingebaut worden. In drei Einheiten der Rückgebäuden sind alternative Heizmethoden wie Kamin,  Strom- oder auch Öl-Heizungen vorhanden.

Im Hofbereich befinden sich die Zugänge zur Gewerbeeinheit als auch zum Seiteneingang des Haupthauses. Durch die Toreinfahrt erblicken Sie die ganze Vielfalt, die Schönheit, die Geschichte sowie das Potential dieser außergewöhnlichen Liegenschaft.

Die Dächer wurden alle im Jahre 2012 hochwertig erneuert und professionell isoliert.

Der gesamte Kellerbereich erhielt im Jahre 2016 ein komplettes Facelifting, wurde neu verputzt und erstrahlt somit im fast neuen Glanz.

Gerne übersenden wir Ihnen hierzu, nach Ihrer schriftlichen Anfrage, ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern sowie genaueren Ausführungen.

Grundrisse

Lage

40217 Düsseldorf-Friedrichstadt, Talstraße 61 
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen. S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 46 und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. 
Nahezu um die Ecke liegen auch die DÜSSELDORF ARKADEN, die bekannteste deutsche Einkaufsmeile KÖNIGSALLEE, als auch der bekannte Düsseldorfer-Medienhafen.

Sonstiges

KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt 2.900.000,- Euro inklusive 1 Stellplatz im Innenhof, welcher mit den ortsüblichen 20.000.- Euro angesetzt und im Kaufpreis inkludiert ist.
Ebenso ist eine Sanierung der alten Bäder, teilweise eine neue Elektrik, teilweise eine neue Heizungsanlage im Anbau und Rückgebäude sowie der Ausbau der Loftwohnungen im Kaufpreis inkludiert.
Bedingt durch die ruhige Lage, den Zustand des Hauses als auch der gesamten Wohngegend, findet sich hier bestimmt schnell ein neuer Eigentümer.

PROVISION: Firma Hartmann Immobilienservice, Karlstraße 29, 40210 Düsseldorf ist im Alleinauftrag tätig und erhält mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer gemäß schriftlichem Alleinauftrag.

GEWÄHRLEISTUNG: Dieses Exposé wurde anhand der uns von der Eigentümerin genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

KOMPLETTE INNEN- UND AUSSENANSICHT DIESES OBJEKTES SOWIE WEITERE ANGEBOTE IN UND UM DÜSSELDORF MIT FOTOS/GRUNDRISSEN/DETAILIERTE OBJEKTBESCHREIBUNGEN AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.HARTMANN-IMMOBILIENSERVICE.DE
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  • Axel Hartmann Immobilien
  • Karlstraße 29
  • 40210 Düsseldorf