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Objekt-Nr.: I-00SWPF-W-02H535 | Scout-ID: 113974475

Zweifamilienhaus mit sehr viel Platz

549.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
271 m²
Wohnfläche
846 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

132 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses von außen so unscheinbare Zweifamilienhaus mit 271 m² Wohnfläche, hat jede Menge zu bieten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit zwei Zimmern, einer großer Küche und einem großen Badezimmer. Diese Wohnung hat einen Freisitz, Zugang zum Garten und kann als Einliegerwohnung genutzt werden.
Im Obergeschoss finden Sie die große Wohnküche mit Essbereich, einem Vorratsraum und Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Gästezimmer mit Durchgangszimmer und Balkon und ein geräumiges Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich das große lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein kleiner Flur. Vom Erdgeschoss kommt man über eine Vollholztreppe bis ins Dachgeschoss. Der wunderschön angelegte Garten lädt zum verweilen, grillen oder feiern ein. Hier ist genug Platz für zwei Generationen oder eine große Familie. Das Ökonomiegebäude ist fast genau so groß wie das Wohnhaus und hat viel Potential zum Um- oder ausbauen. Man kann dieses Objekt gar nicht mit all seinen Möglichkeiten beschreiben. Dieses Haus mit Nebengebäude  muss man sich anschauen. Rufen Sie mich an, um einen Besichtigungstermin mit mir zu vereinbaren. Ich freue mich schon darauf, Ihnen dieses schöne Haus zu zeigen.

Ausstattung

Abstellkammer
Einbauküche
Parkett
Fliesen
Vollunterkellert

Lage

Die Immobilie liegt in Niederschopfheim, einer der drei Ortsteile die Hohberg bilden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Niederschopfheim aber auch im nahen Hofweier. Ärzte, Apotheken und Bäcker sind ebenfalls in den drei Gemeinden vorhanden. Niederschopfheim und die Gemeinden bieten einige Kindertagesstätten. In Hohberg können Ihre Kinder ab der ersten Klasse in die Gemeinschaftsschule gehen. Hier können sie den Haupt- und den Realschulabschluss erwerben oder für sich für das weiterführende Gymnasium vorbereiten. Es gibt vielfältige Betreuungsangebote wie Mittagessen in der Schule, Ferienbetreuung und mehr. Hohberg liegt verkehrsgünstig an der B3 in der Vorbergzone des Schwarzwaldes zwischen Offenburg und Lahr, ganz in der Nähe der Europastadt Strasbourg.  Innerhalb von zwei Autostunden ist die Schweiz zu erreichen und in wenigen Autominuten sind Sie im Schwarzwald. An den Südhängen von Hohberg wächst ein ausgezeichneter Wein, der zur frohen Runde oder zu einer Weinprobe einlädt.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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  • Engel & Völkers Ortenau- Hiss Immobilien GmbH
  • Kreuzkirchstraße 11
  • 77652 Offenburg