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Objekt-Nr.: BOT1510AN | Scout-ID: 113968192

VIERFAMILIENHAUS MIT WERTERHALT! 265 m² Wohnfläche mit 3 Balkonen & 4 Einzelgaragen. PROVISIONSFREI!

415.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
265 m²
Wohnfläche
362 m²
Grundstück
Keller Vermietet Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine derzeitige Rarität in Bottrop. Ein 4-Familienhaus mit 4 Einzelgaragen in direkter Innenstadtlage.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1935 auf einem 362 m² großem Grundstück errichtet und ist voll unterkellert.

Das Objekt besteht aus 4 Wohneinheiten mit einer insgesamt zu vermietenden Wohnfläche von ca. 265 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und 2. Obergeschoss sind ca. 80 m² groß und das Apartment im Dachgeschoss ist ca. 25 m² groß. 

Alle Wohnungen und Garagen sind vermietet. Dem Wohnungsmieter des EG steht die alleinige Nutzung des rückseitigen Gartens zu.

Jedem Mieter dieses Hauses steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, zusätzlich zu einem Wasch- und Trockenraum. 
Ein Ausgang vom Fahrradkeller zum Hof ist vorhanden, somit müssen keine Fahrräder durch das Treppenhaus nach draußen transportiert werden. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Gaszentralheizung.

Alle Wohnungen sind gepflegt, ebenso wie das Treppenhaus und die Außenanlagen. Die Bäder wurden zwischen 2002 - 2019 erneuert - das Objekt liefert einen sehr guten Gesamteindruck. 

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 22.080,00 € und bietet Potenzial für Anpassungen.

Ausstattung

++ Neue Elektroleitungen in allen Einheiten ++
++ Überdachte Terrasse & Gartennutzung im EG ++
++ Balkone im 1. und 2. OG ++
++ Bäder wurden 2002 - 2019 erneuert ++
++ Gaszentralheizung aus 2014 ++
++ Fassadenanstrich in 2009 ++
++ 4 Einzelgaragen ++

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in direkter Innenstadtlage und bietet somit fußläufigen Zugang zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Kindergärten, Schulen etc.

Die Anbindung an die ÖVP ist ideal.

INFO:
Das Objekt liegt zwischen der Peterstraße und der Schützenstraße (Parkplatz hinter C&A). Bei zukünftigen Planungen ist zu berücksichtigen, dass die Immobilie bzw. das Grundstück von der Peterstraße und von der Schützenstraße angefahren werden kann. Bei zukünftigen Planungen sicherlich hervorzuheben und ein großer Vorteil.

Sonstiges

Maklerprovision:
PROVISIONSFREI! Keine Provision für den Käufer.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
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  • immostaff - Marco Wegner & Miguel Farinha GbR
  • Friedrich-Ebert-Straße 141
  • 46236 Bottrop