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Objekt-Nr.: 33366 | Scout-ID: 113966985

AIGNER – Familientraum! Neuwertige DHH in grüner Idylle des Münchner Westens

1.099.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
150 m²
Wohnfläche
221 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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48.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Bei dieser 2017 erbauten, neuwertigen Doppelhaushälfte in Allach handelt es sich um eine absolute Rarität auf einem sonnigen, realgeteilten Grundstück in einer verkehrsberuhigten Straße eines idyllischen Wohngebiets.
Das moderne, zurückversetzte Haus überzeugt neben seinem ganz außerordentlichen Charme auch mit durchdachten, großzügigen Grundrissen und einem enormen Platzangebot.
Es erstreckt sich über drei Etagen zzgl. des Untergeschosses. 
Das Erdgeschoss bietet einen hellen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit einer offen und modern gestalteten Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslicht.
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, über welche Sie in den nach Süd-West ausgerichteten Garten gelangen, in welchem Sie die Sonnenstunden hervorragend genießen können.
Im Obergeschoss wird man ebenfalls von einem geräumigen Flur empfangen, der sowohl den Weg zu zwei fast gleich großen Schlafzimmern frei gibt, die ebenfalls als Gästezimmer oder Büro fungieren können, als auch zu dem Master-Badezimmer mit Badewanne, Dusche sowie einem Doppelwaschtisch.
Das lichtdurchflutete Dachstudio stellt neben dem Wohnzimmer den größten Raum dar und wirkt durch seine charmanten Dachschrägen, die genug Spielraum bei der Innenausstattung zulassen, schon auf den ersten Blick gemütlich. In das Badezimmer mit Dusche und WC gelangt man über einen kleinen Flur, von dem aus man auch wieder in die anderen Stockwerke gelangt.
Das u.a. auch mit Fußbodenheizung ausgestattete Untergeschoss verfügt über einen Hobbyraum sowie über zwei weitere Räume, die als Heizungs- bzw. Kellerraum dienen. Somit bietet das Untergeschoss ausreichend Platz und Stauraummöglichkeiten für alles, was eine Familie unterbringen muss.
Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Gestaltung.
Rundum charmantes Wohnen mit herrlichem Flair. Hier werden sich Anhänger von einer idyllischen Lage und einem schönen, ruhigen Umfeld wohlfühlen.

Ausstattung

- Sofort bezugsfrei!
- Offene, moderne ‚Marquardt‘-Einbauküche mit ‚SIEMENS‘- und ‚Miele‘-Elektrogeräten
- Realgeteiltes Grundstück mit optimaler, sonniger Süd-West-Ausrichtung
- Zahlreiche, individuelle Gestaltungs- und Möblierungsoptionen
- Gekalkter Eichen-Parkettboden
- Ausgebautes Dachstudio (Teilung in zwei separate Zimmer möglich) 
- Zwei auserlesene und detailgeplante Tageslicht-Badezimmer mit ‚Villeroy & Boch-‘ bzw. ‚Keramag‘-Armaturen
- Stilvolle, elektrische Raffstores an allen Fenstern
- Kaminvorrichtung vorhanden
- Raumindividuell regelbare Fußbodenheizung (auch im Keller vorhanden)
- Gas-Therme mit Solaranlage
- Ausgebauter Hobbyraum mit Fußbodenheizung
- Separates Gäste-WC mit Tageslicht
- Massiv Holzbauweise
- Charmantes Gartenhaus mit Elektroanschluss sowie Fundamentlegung für eine potentielle abschließbare Einzelgarage
- Großzügiger Carport mit zusätzlichem Stellplatz und Starkstromvorbereitung für Elektrofahrzeuge

Grundrisse

Lage

Im Nordwesten Münchens, zwischen Karlsfeld und Untermenzing liegt der idyllisch grüne Stadtteil Allach. 
Der Ortsteil verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Allach ist geprägt durch eine lockere Bebauung und seinen hohen Freizeitwert. 
Auch stehen Ihnen hier Tennisplätze, Golfplätze (u.a. Golfclub Eschenried und Golfclub Olching), Reitställe und vieles mehr zur Verfügung. 
Für Spaziergänge eignen sich u.a. der Park an der Würm, das Biotop Angerlohe und der Allacher Forst. Im Sommer laden der Langwieder See, der Karlsfelder See und der Lußsee, welche mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind, zum Baden ein. 
Durch den Anschluss der A 99 / A 96 mit der A 8 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. 
Die S-Bahnhaltestellen 'Allach' und 'Karlsfeld', Linie S2 sind ca. 2 km vom Grundstück entfernt. Die Bushaltestelle 'Pregerstraße', Linie 164 befindet sich direkt in der nächsten Seitenstraße und ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
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  • Aigner Immobilien GmbH
  • Steinsdorfstr. 18
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