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Objekt-Nr.: 1004088 | Scout-ID: 113966824

Attraktive, verkehrsgünstig gelegene Büroflächen – provisionsfrei!

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Preis auf Anfrage
3,10 €
pro Monat oder pro m²
Nebenkosten
2.048 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das siebengeschossige Verwaltungsgebäude verfügt über eine charakteristische, repräsentative Rotklinkerfassade und ein großzügig gestaltetes Eingangsfoyer. 
Die vom Gebäude umschlossenen Innenhöfe wurden parkähnlich angelegt. 
Auf dem Grundstück stehen den Nutzern anmietbare PKW-Stellplätze zur Verfügung. Im Straßenraum besteht ein zusätzliches Angebot an Stellplätzen. 

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage am Gewerbegebiet Süd. Die Entfernung zum Einkaufszentrum “Förde-Park” mit seinen zahlreichen Angeboten an Fachmärkten, Einzelhandelsgeschäften und Restaurants beträgt etwa 1 km. 
Die nächste Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Objekt. Die Fahrzeit zum Flensburger Bahnhof beträgt ca. 5 Minuten. Die Innenstadt ist in etwa 15 Minuten erreichbar. 
Das ruhige Umfeld ist überwiegend geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Handel und Gewerbe. 
In geringer Entfernung befinden sich Restaurants, Einzelhandelsbetriebe, das Technologie- und Gewerbezentrum sowie mehrere Schulen und ein Pflegeheim. 

Ausstattung

Die angebotenen Mietflächen befinden sich im 1. und 2. sowie im 4., 5. und im 6. Obergeschoss. Sie werden über mehrere separate Zugänge rollstuhlgerecht erschlossen. Mehrere Personenaufzüge stehen den Nutzern zur Verfügung. Beste Voraussetzungen bieten die Räume beispielsweise für die Nutzung als Büro, Call-Center oder für Schulungszwecke. 

Die Fußböden der Mieteinheiten sind mit Teppichboden bzw. Linoleumbelag ausgestattet. 
Helle Räume mit abgehängten Gipskarton-Decken und isolierverglasten Fenstern sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Der Lichteinfall kann durch einen außenliegenden Sonnenschutz individuell reguliert werden. Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Darüber hinaus sind die Büroräume größtenteils mit einer strukturierten Strom- und Daten-Verkabelung ausgestattet (CAT5).  
Teeküchen  stehen im Objekt zur Verfügung. 

Grundrisse

Grundriss 5. OG

 Grundriss 5. OG  Grundriss 5. OG

Grundriss 6. OG

 Grundriss 6. OG  Grundriss 6. OG

Grundriss 1. OG

Grundriss 1. OG Grundriss 1. OG

Grundriss 2. OG

Grundriss 2. OG Grundriss 2. OG

Grundriss 4. OG

Grundriss 4. OG Grundriss 4. OG

Übersichtsplan

Übersichtsplan Übersichtsplan

Weitere Dokumente

Sonstiges

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Für die Mieter besteht die Möglichkeit die vorhandene Kantine zu nutzen. 

Die Mietflächen teilen sich wie folgt auf die einzelnen Geschosse auf: 
- 1. OG: ca. 125,25 m² (Bürofläche) / ca. 5,54 m² (Lagerfläche) 
- 2. OG: ca. 214,08 m² (Bürofläche)
- 4. OG: ca. 415,66 m² (Bürofläche)
- 5. OG: ca. 691,58 m² (Bürofläche)
- 6. OG: ca. 601,30 m² (Bürofläche) 

Im Kellergeschoss stehen zusätzlich anmietbare Lagerflächen zur Verfügung. Für eventuell zukünftig aufkommenden Bürobedarf sind Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden. 

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 2 % der Jahresnettokaltmiete.  
Der aktuelle Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude ist im jeweiligen Internetportal als PDF "Energieausweis" hinterlegt und als separate Anlage dem Exposé beigefügt. 
  • STRABAG Property and Facility Services GmbH
  • Reeperbahn 1
  • 20359 Hamburg