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Objekt-Nr.: 6345-AP | Scout-ID: 113965072

Großzügige Doppelhaushälfte - idyllisch und ruhig gelegen

998.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
208 m²
Wohnfläche
430 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

102.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Großzügige Doppelhaushälfte  - idyllisch und ruhig gelegen

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte etwas außerhalb von Dachau gelegen. Mit einer Wohnfläche von ca. 208,41 m², die sich auf fünf Zimmer und vier Geschosse verteilen und einer Grundstücksfläche von ca.430 m² - ideal für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare, die es großzügig lieben.

Über das Erdgeschoss erstreckt sich die Diele, das Gäste-WC und das größzügige Wohnzimmer, welches durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist. Von hier aus geht es auf die ca. 24 m² große Sonnenterrasse im Garten mit Südost- bzw. Südwestausrichtung. Die angrenzende Küche mit Essbereich lässt sich durch geschmackvolle Spiegel-Schiebetüren vom Wohnzimmer trennen.

Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das große, helle Hauptbad mit Wanne, Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche. 

Gemütlich unter dem Dach befindet sich ein weiteres Zimmer, die behagliche Sauna und ein weiteres Bad mit Dusche.

Das Kellergeschoss hat einen vielseitig nutzbaren ca. 39 m² großen Hobbyraum, den Wasch-Trockenraum und einen separaten Ausgang direkt in den Garten. Insgesamt ergibt sich damit eine Gesamtnutzfläche von 286,13 m².

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage und einem Carport, einem Swimming-Pool und einem geräumigen Gartenhaus.

Ausstattung

+ hochwertiger Parkettfußboden aus Echtholz
+ edle Fliesenauswahl
+ offene Einbauküche, mit allen gewünschten Elektrogeräten (Bosch)
+ Hauptbad mit Wanne, Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche
+ kleineres Bad mit Dusche
+ behagliche Sauna für ca. 4 Personen
+ edle Holztreppe
+ 3-fach isolierverglaste Fenster in elegantem weiß
+ in die Fassade integrierte Rollläden
+ Decken- Pellet- und Holzheizung (Schwedenofen)
+ Einzelgarage und Carport (zzgl. zwei Stellplätze, vor der Garage und vor dem Carport)
+ Swimmig-Pool
+ Terrasse/Garten mit Südost- bzw. Südwestausrichtung, Markise und Holz-Gartenhaus 
+ separater Treppenabgang

Lage

DACHAU - NÄHE S-BAHN

Die nordwestlich von München gelegene Große Kreisstadt Dachau, die größte Stadt im Münchner Umland, bietet eine interessante Kulturlandschaft sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Auf Grund seiner Geschichte hat hier stets eine besonders ernsthafte und ehrliche Auseinandersetzung mit der Vergangenheit stattgefunden, die zu einer offenen Atmosphäre führte.

Dachau profitiert in wirtschaftlicher Hinsicht insbesondere von seiner unmittelbaren Nähe zu München. In kurzer Zeit können Sie, sämtliche in der Region wichtigen Autobahnen erreichen. Darüber hinaus ist dennoch Ruhe und Erholung geboten. Die Innenstadt Münchens ist auch bequem über die S-Bahnlinie S2 innerhalb von ca. 30 Minuten zu erreichen. Die gute Anbindung und die damit einhergehende zentrale Lage, stellt einen wichtigen Standortvorteil dar.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Stadt noch dazu eine sehr hohe Lebensqualität.
Denn beispielsweise lässt auch das Bildungsprogramm in Dachau keine Wünsche offen! Von verschiedenen Grundschulen, Mittelschulen, mehreren Gymnasien bis hin zu Fachoberschulen, sind die Auswahlmöglichkeiten sehr groß. 
Mit vielfältigen sozialen Angeboten sowie zahlreichen Organisationen und Vereinen sorgt die Stadt für ein familienfreundliches Umfeld.

Auch kulturell hat Dachau einiges zu bieten. Einen Ausflug in das Dachauer Schloss ist mehr als eine Empfehlung wert. Hier lässt es sich als Familie einen wunderschönen Sonntag verbringen. Die Wege zwischen alten Obstbäumen und Blumenrabatten laden zum Flanieren nicht nur an heißen Sommertagen ein. Auch im Winter verzaubert das Schloss mit seinem Charme. Im Anschluss können Sie sich, in Mitten der schönen Anlage, mit köstlichem Café und Kuchen stärken, während Sie bei Sonnenschein den grandiosen Panoramablick auf München und die Alpen genießen.
Die Altstadt Dachaus verlockt zusätzlich mit zahlreichen Galerien, Museen und ihren beeindruckenden Sakralbauten, wie den Kirchen St. Jakob und St. Laurentius oder der Friedenskirche.

Alles in Allem ist Dachau eine gute Wohngegend mit sehr viel Potential. 
Das zeigen auch die einschlägigen Bewertungen, in denen Dachau deutschlandweit in den Top Ten liegt!

+ mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Dachau in 10 Minuten
+ die S-Bahn (S8) mit dem Auto in 7 Minuten
+ auf dem Radweg können Sie sicher und bequem von Pullhausen bis Dachau fahren

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. 

Wohnflächenaufschlüsselung:


Erdgeschoss:
Diele: ca . 6,26 m²
Wohnen: ca. 27,08 m²
Essbereich: ca. 13,71 m²
Küche: ca. 13,94 m² 
WC: ca. 2,16 m²
Terrasse: ca. 24 m² / 2 = 12 m²

Obergeschoss:
Schlafzimmer: ca. 17,39 m²
Bad: ca. 11,78 m²
Kind 1: ca. 14,17 m² 
Kind 2: ca. 15,43 m²
Flur: ca. 4,30 m² 

Dachgeschoss:
Sauna: ca. 11,11 m²
Dusche/ WC: ca. 3,77 m²
Büro: ca.  20,18 m²
Flur: ca. 1,91 m²

Keller:
Waschraum: ca. 11,83 m²  (nicht in Wohnfläche berechnet)
Büro: ca. 19,34 m² 
Heizung: ca. 6,45 m²  (nicht in Wohnfläche berechnet)
Flur: ca. 13,88 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 208,41 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 286,13 m²

Die Eigentümer behalten sich jetzt schon vor, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren Angebot zu erteilen, sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung überbieten. Hier bitten wir um Ihr Verständnis!
Preistrend für Bestandsimmobilien in Dachau
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  • Graf Immobilien GmbH
  • Nordendstraße 26
  • 80801 München