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Objekt-Nr.: 0-000002327_06 | Scout-ID: 113963041

Exklusiver Neubau im Kern Wildeshausens!

273.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
91,15 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

An der Stelle, wo vor kurzem noch das ehemalige Restaurant "Zum alten Wittekind" stand, wird in Kürze ein Wohnhaus mit sieben Einheiten errichtet. Im hinteren Bereich des Grundstücks ist ein weiteres Gebäude mit sechs Wohnungen geplant. Baustart soll so schnell wie möglich sein. Mit der Fertigstellung wird im ersten Abschnitt (an der Straße) für Ende 2019 gerechnet.

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 43 und 106 m³ und bieten somit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger viel Potential! Durch die geplante Massivbauweise mit hochwertigem Verblender sticht die Immobilie optisch und qualitativ hervor, ohne jedoch das äußere Erscheinungsbild der Straße zu stören - hierfür sorgt die Bauplanung in Anlehnung an das Gebäude "Zum alten Wittekind".

Die ausgewiesenen Preise verstehen sich inkl. Maler-und Bodenbelagsarbeiten, der zugehörige Pkw-Stellplatz ist zusätzlich in Höhe von 5.000 € bepreist.

Ausstattung

Der Gesetzgeber gibt heutzutage bestimmte Richtlinien vor, an die sich ein Bauträger bzgl. der energieeinsparenden Bauweise schlichtweg zu halten hat. Wird die Immobilie mit weiterführenden, energieeinsparenden Maßnahmen ausgestattet, gibt es attraktive Fördermöglichkeiten durch die KfW sowohl für den Bauträger, als auch für Sie als Käufer einer solchen Eigentumswohnung. 

In diesem Fall wird der KfW 55 Standard eingehalten. Dies wird erreicht durch beispielsweise dreifach-verglaste Fenster, Heizenergie durch eine Wärmepumpe und bessere Dämmstärken im Bereich der Außenhülle. 
Solche zusätzlichen Maßnahmen führen zu einem enorm geringen Energieverbrauch, was sowohl für Sie als Eigentümer, als auch für potentielle Mieter von großer Wichtigkeit sein sollte. Auch der Schallschutz wird mit zweifach-verschalten Wohnungstrenn- und Treppenhauswänden in hohem Maß berücksichtigt. 

Abseits der energetischen Aspekte weiß auch die Ausstattung des Neubaus zu überzeugen. Barrierefreie Erdgeschosswohnungen für altengerechtes Wohnen. Bodentiefe Fenster mit verglasten Brüstungselementen sorgen für eine lichtdurchflutete Nord- und Südseite. Die Gegensprechanlage ist neben dem Türöffner auch mit einer Videoanlage ausgestattet - Sie sehen also, wer Sie besuchen möchte!

Die Wohnungen sind mit einer kontrollierten Wohnraumbelüftung ausgestattet, um auch während Ihres Urlaubs für ausreichend Luftzirkulation in Ihrer Wohnung zu sorgen. Auch für potentielle Mieter bei längerer Abwesenheit ein wichtiger Faktor, genau wie die elektronisch steuerbaren Rollläden!

Die Fußbodenheizung, die großzügigen Balkone und Terrassen, die Nebengebäude für Fahrräder und Mülltonnen und auch der Laubengang an der linken Seite des Hauses als Zugang zur Innenstadt bzw. den Parkplätzen sind weitere erwähnenswerte Highlights dieser zentral gelegenen Immobilie, welche nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch Optik und Ausstattung ein optimales Gesamtpaket darstellt.

Lage

Durch die Nähe zur Schule ist die Lage ideal. Hunte und Stadtpark sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Spazieren und Erholen ein. Die Wildeshauser Innenstadt beginnt nach wenigen Metern und die Entfernung bis zum Marktplatz beträgt zu Fuß 5 Minuten.

Wildeshausen verfügt über Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und berufsbildende Schulen. Etliche Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Arztpraxen, Apotheken, Krankenhaus, Dienstleistungsbetriebe, Banken und Behörden sichern somit umfangreich die Dinge des täglichen Bedarfs.
Egal ob Fußball, Tennis, Golf oder Reiten, Rudern oder Fitness - Sportfreunde kommen bestimmt nicht zu kurz, denn viele Vereine haben hier ihren Sitz. Auch Konzert- und Theaterveranstaltungen oder der Bridgeclub sind gut besucht.
Als Mittelzentrum hat die Kreisstadt Wildeshausen eine sehr gute Infrastruktur. Bahnhof, 2 Autobahnanschlüsse (A1) und öffentliche Verkehrsmittel garantieren von hier aus schnell und bequem zum Flughafen nach Bremen, nach Oldenburg, an die Nordseeküste und über Osnabrück in das Ruhrgebiet zu gelangen.
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  • VR-Immobilien Wildeshauser Geest GmbH
  • Bahnhofstraße 2
  • 27793 Wildeshausen