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Objekt-Nr.: 008.038c | Scout-ID: 113961784

Gewerbeeinheit plus Wohnung und drei Stellplätze in Neckargartach zu verkaufen - ca. 6,5 % Rendite

359.000 €
Kaufpreis ab
200 m²
Vermietbar ca.
Personenaufzug Personenaufzug

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Gewerbeeinheit plus Wohnung und drei Stellplätze in Neckargartach zu verkaufen – ein Paket der Extraklasse ca. 6,5 % Rendite

Ausstattung

Das angebotene Immobilienpaket umfasst eine Gewerbeeinheit in einem zentralen Einkaufspunkt in Neckargartach sowie eine 2,5 Zimmer Wohnung im ersten Obergeschosse des Gebäudes. Das Paket bietet Ihnen eine perfekte Möglichkeit zur Kapitalanlage mit zuverlässiger Rendite oder zur Eigennutzung. Die Wohnung ist seit ca. drei Jahren vermietet – die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 580 €. Die Gewerbeeinheit ist an eine Apotheke vermietet, welche übernommen werden kann. 

Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden der Wohnung sind mit Holzparkett und Fliesen ausgestattet. Die Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Bei der Küche handelt es sich um eine gepflegte Einbauküche mit direktem Zugang zum hellen und geräumigen Wohn- und Essbereich. Dieser ist mit einer großzügigen Terrasse verbunden. Vom Wohnbereich gelangen Sie in das helle Schlafzimmer. Zusätzlich dazu besteht die Wohnung aus einem Badezimmer (Handwaschbecken, Toilette und Duschbadewanne). Einen detaillierten Überblick über die ca. 70 m² große Wohnung erhalten Sie durch den Grundriss.

Die Gewerbeeinheit umfasst eine repräsentative Schaufensterfront sowie einen hellen und freundlichen Empfangsbereich. Zusätzlich dazu sind alle Räume, welche für eine Apotheke oder ein Ladengeschäft benötigt werden vorhanden (Büro, Besprechungsraum, etc.). Direkt neben dem Gebäude befindet sich ein Supermarkt, ein Bäcker, eine Bank und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Zur Autobahnauffahrt HN-Untereisesheim benötigen Sie nur wenige Minuten. 

Das Mehrfamilienhaus wurde 1985 erbaut – im Jahr 2003 erfolgte eine größere Sanierung und ein Update auf den Stand der Technik (Doppelverglasung Fenster, neue Fassade, neue Elektrik, neue Wasserleitungen, etc.). Zu dem angebotenen Immobilienpaket gehören insgesamt drei Stellplätze (davon 2 in der Tiefgarage und 1 Außenstellplatz)

Grundrisse

Grundriss Wohnen2

Grundriss Wohnen2 Grundriss Wohnen2

Grundriss_Apo2

Grundriss_Apo2 Grundriss_Apo2