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Objekt-Nr.: 6137 | Scout-ID: 113960413

Naturnah Leben, Stadnah Wohnen

319.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
79,19 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das Dreifamilienhaus entsteht in der Binsenstraße in Waldbüttelbrunn in einer sehr ruhigen Lage in zweiter Baureihe.

Im Erdgeschoss entsteht eine optimale Vierzimmerwohnung mit ca. 98 qm Wohnfläche. Dieser Wohnung wird zusätzlich das Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche im Erdgeschoss zugeordnet.

Die Aufteilung der Vierzimmerwohnung im ersten Obergeschoss ist ebenfalls sehr gelungen. Drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und 
Badewanne, ein Gäste WC, der großer Wohn- und Essbereich und eine offene Küche mit Speisekammer. 
Die Wohnung hat ca. 93 qm Wohnfläche und der Balkon ist nach Süden ausgerichtet.

Gleiches gilt für die ca. 79 qm große Dreizimmerdachgeschosswohnung. Durch die großen Gauben wird zusätzlicher Platz geschaffen.

Die Wohnungen sind von allen Seiten belichtet und werden somit sehr hell und lichtdurchflutet.

Im Kellergeschoss ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Hier steht zusätzlich ein Fahrradkeller und ein Waschraum zu Verfügung.

Als Parkmöglichkeit werden zu jeder Wohnung eine Garage und ein Stellplatz erstellt. Diese sind separat zu erwerben.

Das Exposé finden Sie unter folgendem Link:
https://www.yumpu.com/de/document/fullscreen/62721307/waldbuttelbrunn-naturnah-leben-stadtnah-wohnen

Ausstattung

- Freuen Sie sich auf Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen

- Fußbodenheizung Selbstverständlich mit Einzelraumsteuerung

- Boden- und Wandbelag der Bäder: Keramische Boden- und Wandfliesen, Designböden, Farbe und Dekor nach Wahl

- Fenster und Lüftung: 3-fach verglaste Kunststofffenster, Rollläden mit Elektroantrieb
  
- Heizungsanlage: Luft / Wasser-Wärmepumpe

- Parkmöglichkeit: jeder Wohnung steht eine Garage sowie ein Stellplatz zu Verfügung (separat zu erwerben)

- Besonderheit: Die Freifläche wird der Erdgeschosswohnung als Sondernutzungsrecht zugeteilt

Grundrisse

Lage

Die Binsenstraße liegt mitten im Ortskern von Waldbüttelbrunn. 
Es handelt sich um ein ruhiges Wohngebiet.

Waldbüttelbrunn selbst befindet sich rund acht Kilometer westlich von Würzburg. Die gute Anbindung über die Bundesstraße B8 ermöglicht schnellen Zugang zur Stadt und der Autobahn.

Infrastrukturell ist Waldbüttelbrunn gut aufgestellt - Ärzte, Supermärkte, Schulen, Kindergärten uvm. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
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