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Objekt-Nr.: 181 | Scout-ID: 113947393

gepflegtes 2-FH in Rüsselsheim mit Terrasse, schönem Garten, Balkonen, Garage sowie Ausbaupotential

579.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
157 m²
Wohnfläche
465 m²
Grundstück
Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit Garten und Garage bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Entweder für die Familie mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen oder kompletten Vermietung. 

Das Haus wurde von den Eigentümern über Jahrzehnte liebevoll gepflegt, immer wieder erneuert und renoviert. 

Zur Schaffung weiteren Wohnraums kann das Dach mit großen Gauben ausgebaut oder aufgestockt werden. In der Wohnraumangabe sind 21 qm im Dachgeschoß enthalten, die nur eine geringe Raumhöhe haben und offiziell keine Wohnfläche sind. Diese Räume wurden jedoch lange als Wohnraum genutzt.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: 

Erdgeschoß:
- Flur
- Wohnzimmer mit neu gefliestem Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- kleine Küche mit Einbauküche
- kleiner Wandschrank für dies und das

Obergeschoß:
- Flur
- Wohnzimmer mit Kachelofen und neu gefliestem Balkon
- Schlafzimmer mit Blick in den schönen Garten
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- kleine Küche mit Einbauküche


Dachgeschoß:
- Flur
- 2 Schlafzimmer mit Dachschrägen und Dachfenstern
-  WC unter der Dachschräge mit sehr geringer Raumhöhe

Die Etagen sind durch eine schöne Holztreppe aus dem Jahr 1959 verbunden. 

Kellergeschoß:
- Flur
- 3 Räume
- 1 Heizungs- und Waschkeller mit Zugang zum Garten über eine Außentreppe

Die Wohnfläche im EG und OG beträgt zusammen ca. 136 qm. Im DG sind weitere Flächen nutzbar, die aber nach Wohnflächenverordnung nicht als Wohnraum berechnet werden können. Durch das Aufstocken des Gebäudes kann hier weiterer Wohnraum geschaffen werden. 

Garten mit Grünfläche und verschiedenen Nutzpflanzen, ca. 10 qm Schuppen und ca. 20 qm überdachtem Freisitz, der bei jedem Wetter das Genießen der frischen Luft ermöglicht

Garage und zwei Stellplätze vor der Garage

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email

Ausstattung

Das Haus ist wie folgt ausgestattet: 

- Terrasse im EG
- Süd-West-Balkone im EG und OG, im OG mit Markise
- Bäder mit Badewanne aus 2003, Armaturen kürzlich erneuert
- Böden im EG: Kork, Fliesen in Küche und Bad
- Böden im OG: Laminat (3 Jahre alt), Fliesen im Bad
- Böden im DG: Teppich, PVC im WC
- Kunststofffenster im EG und OG doppelt verglast aus 2017
- elektrisch betriebene Rollläden incl. Timer im EG und OG
- Wasser- und Stromleitungen wurden im EG und OG 2003 erneuert
- Buderus-Gasheizung aus 2003
- Kachelofen im OG, der auch das DG mit heizen kann
- Balkongeländer aus 2017
- Außenanstrich 2017 erneuert
- Glasfaseranschluß vorhanden
- Brunnen für kostenfreies Wasser für Garten, Waschmaschine und Toilettenspülung, Reduzierung von 300 qm² auf 75 qm² pro Jahr!

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohngebiet und ist dennoch sehr gut angebunden. Über Bundesstraßen erreichen Sie schnell Autobahnen in alle Himmelsrichtungen, den Flughafen und Großstädte wie Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Ebenso sind diese Städte mit der S-Bahn schnell zu erreichen. 

Rüsselsheim bietet vom Kindergarten über die Grundschule bis zu allen weiterführenden Schulen alles für die Bildung Ihrer Kinder. Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants und etliche Vereine sind vielfach fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
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