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Scout-ID: 113944068

4 % Rendite, Salzkotten Kernstadt, vermietete Wohnung mit Dachterrasse und eigenem Eingang

267.000 €
Kaufpreis ab
37 m²
Gesamtfläche ca.
158,17 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Sehr gut vermietete wunderschöne Wohnung in einem Geschichtsträchtigen Gebäude in Salzkotten Kernstadt. 

Mit 4 % Rendite haben Sie hier eine sichere und solide Geldanlage.
Die angegebene Mieteinnahme setzt sich zusammen aus der Kaltmiete in Höhe von 756 € und der anteiligen Einnahme aus der Photovoltaikanlage in Höhe von 135,05 € Netto. Die Einnahme aus der Photovoltaikanlage ändert sich jedes Jahr entsprechend der eingespeisten Energie die sich nach den Sonnenstunden richtet. Für das nächste Jahr ist also aufgrund des vergangenen tollen Sommers mit einer höheren Einnahme zu rechnen.


Die Wohnung ist sehr flexibel, sie wird jetzt von einem Paar bewohnt, kann aber auch von Familien mit bis zu 3 Kindern bewohnt werden.

Die tolle Aufteilung der Wohnung und die Großzügigkeit der einzelnen Zimmer lässt keine Wünsche offen und trifft den aktuellen Modernen Wohngeschmack.


Die Wohnung ist an ein Berufstätiges Paar mit 2 festen Einkünften vermietet. Sie möchten unbedingt langfristig wohnen bleiben (ansonsten hätten wir die Wohnung zur Eigennutzung verkauft). Für Sie als Investor also eine perfekte Grundlage.
Die Wohnung ist gerade erst frisch durch renoviert. Leider darf ich keine Bilder von der Wohnung einstellen, aber Sie können sich in einem persönlichen Besichtigungstermin einen umfassenden Eindruck verschaffen.

Zu der Wohnung gehört eine Dachterrasse, 2 Außen Stellplätze und zwei große Kellerräume.
Die Wohnung hat einen eigenen Eingang, so das die Mieter Ihren komplett eigenen Bereich haben. Das verhindert, wie es bei anderen Wohnungen ja leider vorkommen kann, jegliche Streitigkeiten über nicht geputzte Treppenhäuser etc. .

Ihre Mieter wohnen hier fast wie im eigenen Haus.
Die Lage der Wohnung ist perfekt. 

In 3 Gehminuten erreicht Ihr Mieter die Salzkottener Innenstadt. Bis nach Paderborn fährt er lediglich 12 Minuten.


Das Gesamthaus besteht aus insgesamt 7 Wohneinheiten. Jede Einheit mit eigenem Eingang und Garten/ oder Dachterrasse. Eine Einheit bleibt im Besitzt des jetzigen Eigentümers, die anderen Wohnungen werden demnächst von mir zum Verkauf angeboten. Bei Interesse sprechen Sie mich einfach darauf an.

Ausstattung

Machen Sie mit mir einen kleinen Rundgang:

Betreten Sie die Wohnung durch die eigene Haustüre. Von dort kommen Sie auch in die Kellerräume wo direkt der eingekaufte Vorrat gelagert werden kann. Sehr praktisch denn es muss nicht erst alles in die Wohnung gebracht werden.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz um dort  eine Garderobe einzurichten. Mit einer Treppe geht es dann in den Wohnbereich.

Hier öffnet sich hinter der Wohnungseingangstüre eine Großzügige Diele mit 17 qm. 

Von dort aus nach rechts gesehen liegen das schöne Wohnzimmer und das Esszimmer.

Die Wohnung hat ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad.

Es folgen die Küche und ein angenehm großes Bad mit 12 qm.
Dann kommen noch 2 weitere Zimmer.
Also insgesamt ist es eine 5 Zimmer, Küche, Bad Wohnung.

Das Highlight: aus dem Flur kommen Sie mit einer Balkontüre auf die großzügige Dachterrasse die mit  27 qm einen wunderschönen Sonnenplatz bietet.

Grundrisse

Obergeschoss

Obergeschoss Obergeschoss

Erdgeschoss mit Eingang

Erdgeschoss mit Eingang Erdgeschoss mit Eingang

Keller

Keller Keller

Lage im Gesamtgebäude

Lage im Gesamtgebäude Lage im Gesamtgebäude

Lage

Hier wohnt man in einer ruhigen und trotzdem sehr zentralen Lage in der Kernstadt von Salzkotten. 

Schlendern Sie durch die romantischen Gässchen von Salzkotten, fahren Sie mit Ihrem Fahrrad auf den wunderschön angelegten Radwegen und an der Heder entlang, nutzen Sie das tolle Freibad und die vielfältigen Kulturellen und Kulinarischen Möglichkeiten direkt vor der Haustüre.
Salzkotten ist eine tolle kleine Stadt die mit Ihren umliegenden Dörfern zu den Kinderreichsten Gegenden hier gehört. Paderborn erreichen Sie in ca. 12 Minuten. Aber man braucht aus Salzkotten nicht raus weil es hier alles gibt. Salzkotten ist einer der beliebtesten Wohnlagen um Paderborn herum. 
Salzkotten ist ein liebenswertes und freundliches Städtchen und  bietet viele Highlights. Diesen Sommer hat Adel Tawil hier ein Konzert an der Burg gegeben. Drei Donnerstage im August gibt es Abends Open Air Konzerte auf dem Marktplatz und viele Feste laden dazu ein am Marktplatz, an der Heder oder an der alten Ölmühle zu feiern. Salzkotten bietet tolle Restaurants wo man auch draußen gemütlich sitzen kann, eine super Italienische Eisdiele und alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort und auch für Behördengänge braucht man nicht aus Salzkotten raus……. Alles ist da! 
Hier sind Sie direkt überall mittendrin wenn Sie mögen und auch wenn Sie zugezogen sind, werden Sie hier mit offenen Armen empfangen!

Die Nähe zur Autobahn 33 und Autobahn 44 lassen Sie schnell mit dem Auto überall hinkommen. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist nur 15 Autominuten entfernt und den nächsten Bahnhof erreichen Sie in nur 5 Minuten…eine tolle zentrale und dennoch ruhige Lage.

Sonstiges

Bitte beachten Sie das zur Zeit noch umfangreiche Renovierungsmaßnahmen am Gesamthaus vorgenommen werden, z.B. wird die gesamte Hausfassade noch gestrichen etc. .

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Festpreis.

Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen, Berechnungen und mündliche Auskünfte im Exposé und in persönlichen Gesprächen oder Mails, stammen vom Eigentümer-, Behörden usw. . Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 
Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag. 
Darüber hinaus kann die Firma Immobilien Erich Wallendahl für das Objekt keine Gewähr übernehmen.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Immobilien Erich Wallendahl eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.

Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilien Erich Wallendahl
  • Verner Holz 32
  • 33154 Salzkotten