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Objekt-Nr.: 1101-19 | Scout-ID: 113943762

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275.500 €
Kaufpreis
5
Zi.
123 m²
Wohnfläche
211 m²
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Keller Keller Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang

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Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich im Herzen von Nauheim. Das Ursprungsbaujahr ist nicht genau bekannt, liegt vermutlich aber um 1850. Der Dachausbau erfolgt im Jahr 1912 und 1970 erfolgte ein seitlicher Anbau an das Haus, mit Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss und darüber die Dachterrasse. 
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung, die bereits frei ist. Die Wohnung im Obergeschoss (Dachgeschoss) wird nach dem Verkauf freigestellt. Der Speicher ist nicht ausbaufähig und derzeit auch nicht isoliert. 
Im Gegenwertigen Zustand bietet es sich an, das Haus als Einfamilienhaus zu nutzen.
Es liegen Pläne eines Architekten vor, die verschiedene Entwürfe für  Umbauten enthalten. Demnach würde sich die Nutzung als Zweifamilienhaus mit bis zu 165 m² Wohnfläche realisieren lassen. 

Im Wesentlichen ist das Haus bereits in der Vergangenheit modernisiert worden. So wurden z.B. 1999 fast alle Fenster erneuert. Im Dachgeschoss wurden in 2014 die Balkontür und zweite weitere Fenster erneuert (3-fach Verglasung) und die Hauseingangstür in 2010. Die gesamte Heizungsanlage inkl. der Leitungen und Heizkörper wurde in 2013 erneuert. Im Keller befinden sich 3 Öltanks aus Kunststoff á 750 Liter. Ein Gasanschluss liegt vor dem Haus, sollte eine Umstellung gewünscht sein. In 2007 wurden die Firstziegel erneuert. In 2010 wurde der Kanal im Hof bis an den Anschluss in der Straße saniert bzw. erneuert.

Die Elektrik der Wohnung im Dachgeschoss wurde in 2005 zum größten Teil erneuert. Im Erdgeschoss noch nicht. 

Es ist nur ein Hof mit einem kleinen Schuppen vorhanden. 

In einigen Teilen ist das Haus sanierungsbedürftig. Nähere Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch bei einem Besichtigungstermin.  

Ausstattung

- Bodenbeläge in Fliesen, PVC und Laminat (im Erdgeschoss in 2014 neu,
- Kunststoff-Isofenster in weiß aus 1999, teilweise 3-fach verglast aus 2014
- neue Haustür aus 2010
- Ölbrennwertheizung inkl. Leitungen und Heizkörper aus 2013
- dezentrale Warmwasserversorgung
- 2 Tageslichtbäder, im Dachgeschoss behindertengerecht,
- barrierefrei Zugang über eine Rampe ins Haus
- relativ neues Hoftor aus Metall aus 2017
- Dachfirst aus 2009, etc. 


  

Grundrisse

Lage

Nauheim liegt nordwestlich der Kreisstadt Groß-Gerau und südlich der Stadt Rüsselsheim an der Grenze zum Hessischen Ried.
Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnanschluss über den man ohne Umsteigen in weniger als 30 Minuten zum Beispiel nach  Darmstadt, Mainz oder Wiesbaden fahren kann. Auch die Rhein-Main-Metropole Frankfurt ist in schnell per Bahn erreichbar.
Bundesautobahnanschlüsse befinden sich nur wenige Kilometer entfernt in Groß-Gerau A67 und Rüsselsheim-Königstädten A60.
Etwas mehr als 10.000 Einwohnern bietet die Gemeinde vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Ärzte und Vereine. Es gibt in der Nähe 2 Kitas und eine Kinderkrippe.

Sonstiges

Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.
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  • Windorf Immobilien
  • Am Weiher 6
  • 65428 Rüsselsheim