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Objekt-Nr.: 03 Kilian MFH Spalt_332qm_ | Scout-ID: 113942218

KILIAN IMMOBILIEN! TOP CHANCE! 3-PART.-HAUS MIT 208 M² + NEBENHAUS MIT 2 WHG MIT 124 M² IN SPALT!

259.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
332 m²
Wohnfläche
541 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

SIE BEVORZUGEN EINEN IDYLLISCHEN STANDORT AUßERHALB DER GROßSTÄDTE?

SIE SUCHEN EINE IMMOBILIE DIE BESTENS FÜR MEHR-GENERATIONEN GENUTZT WERDEN KANN?

EIN NEBENGEBÄUDE FÜR DIE ÄLTEREN KINDER ODER ELTERN SIND IHNEN WICHTIG?

SIE HABEN EINE SEHR GROSSE FAMILIE?

SIE MÖGEN HÄUSER MIT CHARME UND VERGANGENHEIT? 

SIE SUCHEN EINE PREISLICH SEHR FAIRE UND BEZAHLBARE IMMOBILIE?

SIE SIND HANDWERKLICH BEGABT?

Dann ist diese Immobilie mit zwei Häusern genau das Richtige für Sie!

Hier erhalten Sie die Gelegenheit ein voll unterkellertes Haupthaus mit 3 Wohnungen und ein Haus als separates Nebengebäude mit weiteren 2 Wohnungen, einer Garage, einem Carport und mehreren Stellplätzen in toller Lage von Spalt zu erwerben!

Von den 5 Wohnungen sind derzeit 3 Wohnungen frei zur Selbstnutzung oder ggf. zur Vermietung und eine Wohnung ist vermietet. 

Die Wohnung im Erdgeschoss des Haupthauses wird zum März 2010 frei, die Wohnung im Erdgeschoss kann wegen dem eingetragenen Wohnrecht einer älteren Dame nicht gekündigt werden. Das Wohnrecht erlischt mit dem Tod oder per freiwilliger Löschung.

332 qm Gesamt-Wohnfläche und 123 qm Nutzflächen, 5 Einbauküchen, ein Wintergarten, Terrassen, Balkon erwarten Sie!

Lassen Sie sich angenehm überraschen und das auch noch zum fairen Kaufpreis!

Natürlich müssen einige Renovierungsarbeiten getätigt werden, aber wenn Sie handwerklich begabt sind, dann können Sie gerade im Außenbereich die Verschönerungsarbeiten selbst machen.

In ruhiger Lage an einer Ringstraße mit Süd-Westlicher Ausrichtung finden Sie diese besondere Immobilie.

Sie haben zahlreiche Optionen Ihre Autos abzustellen egal ob vor dem Wintergarten, vor bzw. in der Garage, im Carport oder vor dem Eingang des Haupt-Hauses.

Der Eingang des Haupt-Hauses liegt auf der Nordseite des Hauses. Hier erreichen Sie drei getrennte Wohnungen mit zusammen ca. 208 qm Wohnfläche.

Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss können bestens sofort selbst genutzt werden. Im Keller finden Sie neben den Heizung- und Lagerräumen einen weiteren, beheizten Hobbyraum.

Das Nebengebäude mit ca. 124 qm Wohnfläche mit zwei getrennten Wohnungen wurde direkt an die Grenze gebaut. Der Zugang zur vermieteten Erdgeschoss-Wohnung befindet sich auf der Westseite des Nebengebäudes, der Zugang zur Wohnung im Dachgeschoss erfolgt über eine Außentreppe.

Die Doppelgarage wurde immer als Hobby-Werkstatt genutzt und hat ein WC und eine Teeküche.

Sie sollten die Immobilie anschauen um die zahlreichen Möglichkeiten besser verstehen zu können.

Wir freuen uns auf Ihre Nachfrage zur Besichtigung.


ALLGEMEINES

- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Spalt, Band 53, Blatt 2143, Flurnummer 947/6, Wohnhaus, Hofraum, Garten, Gebäude- und Freifläche mit 541 qm
- 2 Häuser
- Haupthaus mit 3 Wohnungen
- Nebenhaus mit 2 Wohnungen
- inklusive 5 Einbauküchen
- Doppelgarage mit WC und Teeküche, genutzt als Hobby-Werkstatt
- 5 Außen-Stellplätze


HAUPTHAUS

- Baujahr 1958
- Massivbau
- 3 Wohnungen
- voll unterkellert
- Satteldach
- Keller- und Erdgeschoss-Decken mit Stahlbeton
- Holzbalkendecke im Obergeschoss
- Wintergarten teilweise auch unterkellert
- gemeinsame Hausdiele, gefliest
- Holzscheit-Heizung und 2 Schichten-Speicher und einen Wasserspeicher
- thermische Solaranlage kann an den Pufferspeicher angeschlossen werden
- zusätzlich Gas-Heizung aus 2017
- Heizkörper
- Holz-Isolierglasfenster aus 1996 und 1997
- Drainage vorhanden


2,5 Zi. WOHNUNG IM ERDGESCHOSS

- ca. 100 qm Wohnfläche
- wird von der Oma der Verkäuferin genutzt
- hat im Grundbuch ein eingetragenes Wohnungsrecht
- inklusive Einbauküche
- Abstellraum
- Fliesen im Flur und Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
- Wohnzimmer mit Holz-Dielen 
- gefliester Holz-Wintergarten mit ca. 26 qm
- Holz-Isolierglasfenster 1996 eingebaut

Ausstattung

3 Zi. WOHNUNG IM OBERGESCHOSS

- ca. 69 qm Wohnfläche
- vermietet pauschal seit 01.01.2015 für 440 € Warmmiete
- Wohnung wird bis März 2020 vermietet und kann danach vermietet oder selbst genutzt werden
- Küche und Wohnzimmer mit Gauben
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Treppenzugang vom Balkon in den Innenhof zwischen den Gebäuden
- Flur, Küche, Abstellraum und Bad mit identischen Bodenfliesen
- inkl. moderner, weißer Einbauküche
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro mit Laminat-Boden
- modernes Tageslichtbad mit Dusche
- Holz-Isolierglasfenster aus 1997 
- weiße Innentüren
- neue Wohnungstür


1,5 Zi. WOHNUNG IM DACHGESCHOSS

- ca. 28 qm Wohnfläche
- Wohnung ist frei, kann selbst genutzt werden
- Zutritt über schmale Holztreppe
- inkl. Einbauküche und Essplatz
- Tageslichtbad mit Dusche
- Dachflächenfenster
- 2 Giebelfenster


KELLER

- Hobbyraum mit Heizkörper, gut nutzbar als Büro oder weiteres Kinderzimmer
- Heizungsraum mit Holzscheit-Heizung, Schichten-Speicher und Wasserspeicher
- Pumpe für Grundwasser im Keller
- Gas-Heizung neu aus 2017
- Vorratsraum
- zwei große Lagerräume
- Kelleraußentreppe


NEBENGEBÄUDE

- Baujahr 1988
- Grenz-Bebauung
- 2 Wohnungen
- Holz-Isolierglasfenster
- Satteldach gedämmt
- Giebelwand gedämmt
- Heizung zentral über Heizung des Haupthauses
- Warmwasser dezentral über Elektroboiler


2 Zi. WOHNUNG IM ERDGESCHOSS

- ca. 65 qm Wfl.
- Fußbodenheizung
- komplett gefliest
- Tageslichtbad mit Dusche
- inkl. moderner Einbauküche
- Abstellraum mit WM-Anschluss


2 Zi. WOHNUNG im DACHGESCHOSS

- ca. 59 qm Wfl.
- Wohnung ist frei, kann selbst genutzt werden
- offiziell nur als Hobbyraum genehmigt
- Zugang zur Wohnung über Außentreppe über das Garagendach
- Windfang auf dem Garagendach
- Dachterrasse
- offene Sicht-Balken
- Dachflächenfenster
- inkl. Einbauküche
- WC separat
- Dusche
- Heizkörper
- Wasserboiler mit Strom


DOPPELGARAGE

- Baujahr 1976
- wurde als Hobby-Werkstatt genutzt
- Fußbodenheizung
- zusätzliches WC
- Teeküche mit Wasseranschluss


WOHNFLÄCHEN

HAUPTHAUS

2,5 Zi. WOHNUNG IM ERDGESCHOSS

WOHNEN / ESSEN  ca. 28,55 m²
SCHLAFEN  ca. 16,60 m²
KÜCHE / ESSEN  ca. 16,54 m²
BAD  ca. 4,59 m²
FLUR  ca. 5,18 m²
ABSTELLRAUM  ca. 3,33 m²
WINTERGARTEN  ca. 26 m²

WOHNFLÄCHE ERDGESCHOSS  ca. 100,79 m²


3 Zi. WOHNUNG IM OBERGESCHOSS

WOHNEN  ca. 16 m²
SCHLAFEN  ca. 13 m²
BÜRO  ca. 6,5 m²
KÜCHE  ca. 14 m²
BAD  ca. 4,5 m²
FLUR  ca. 6 m²
ABSTELLRAUM  ca. 3,5 m²
BALKON ½  ca. 2,5 m²

WOHNFLÄCHE OBERGESCHOSS  ca. 66 m²


1,5 Zi. APPARTEMENT IM DACHGESCHOSS

WOHNEN / SCHLAFEN  ca. 18 m²
KOCHEN / ESSEN  ca. 7 m²
BAD  ca. 3 m²

WOHNFLÄCHE DACHGESCHOSS  ca. 28 m²

WOHNFLÄCHE HOBBYRAUM IM KELLER  ca. 16 m²

GESAMTWOHNFLÄCHE HAUPTHAUS  ca. 208 m²


WOHNFLÄCHEN NEBENHAUS

2 Zi. WOHNUNG IM ERDGESCHOSS

WOHNEN / ESSEN  ca. 32 m²
SCHLAFEN  ca. 13 m²
KÜCHE  ca. 12 m²
BAD  ca. 5 m²
ABSTELLRAUM  ca.  3 m²

WOHNFLÄCHE ERDGESCHOSS  ca. 65 m²


2 Zi. WOHNUNG IM DACHGESCHOSS

WINDFANG  ca. 5 m²
GARDEROBE  ca. 3 m²
WC  ca. 1 m²
DUSCHE  ca.  3 m²
KÜCHE / ESSEN  ca. 6 m²
WOHNEN  ca. 15 m²
SCHLAFEN  ca. 14 m²
TERRASSE ¼  ca. 11 m²
BALKON ½  ca. 1 m²

WOHNFLÄCHE DACHGESCHOSS  ca. 59 m²

GESAMTWOHNFLÄCHE NEBENGEBÄUDE  ca. 124 m²

WOHNFLÄCHE GESAMT  ca. 329 m²


NUTZFLÄCHEN

NUTZFLÄCHEN HAUPTHAUS
KELLER
VORRATSRAUM  ca. 4,5 m²
FLUR  ca. 13 m²
HEIZUNGSRAUM  ca. 16 m²
LAGER 1  ca. 24 m²
LAGER 2  ca. 18 m²

BALKON OG ½  ca. 2,5 m²

GARAGE MIT TEEKÜCHE + WC  ca. 34 m²
TERRASSE GARAGE ¾   ca. 11 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT  ca. 123 m²



Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
 
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?

Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Grundrisse

Lage

Diese interessante Immobilie mit zwei getrennten Häusern und in Summe 5 Wohnungen befindet sich in ruhiger und toller Lage am Ortsrand der mittel-fränkischen Stadt Spalt.

Spalt ist ein idyllischer Ort im Freizeit- und Naherholungsgebiet "Fränkisches Seenland", nur 6 km vom Brombachsee entfernt. Der Ort liegt inmitten des Städtedreiecks Schwabach, Gunzenhausen, Roth im Landkreis Roth. 

Schule, Kindergarten, Sportclubs und Läden des täglichen Bedarfs finden Sie in Spalt.

Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Nürnberg ist ca. 40 km entfernt und in ca. 45 Minuten erreichbar. Spalt ist über die Bundesstraße 2 (Roth-Weißenburg) oder über die B 466 (Schwabach-Gunzenhausen) gut zu erreichen. 

Auch die Stadt Roth ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt ca. 25 km südlich von Nürnberg.

Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, NORMA, E-CENTER, Bäcker, Metzger und das Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, 3 Tankstellen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. 

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittelschule wie das Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium vorhanden.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. 

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino wie ein großes Kreiskrankenhaus und die ANCUNA-Klinik.

Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist zwischen der A6 und der B2 nach Roth autobahnartig ausgebaut.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.

Sonstiges

Hier haben Sie die Gelegenheit ein voll unterkellertes Haus mit 3 getrennten Wohnungen und ein Haus als separates Nebengebäude mit weiteren 2 Wohnungen, einer großen Garage, einem Carport und mehreren Stellplätzen in toller Lage von Spalt zu erwerben!

Lassen Sie sich begeistern!

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser Immobilie!

Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen. 

Schaffen Sie jetzt WOHNEIGENTUM egal ob zur EIGENNUTZUNG oder als KAPITALANLEGER.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.

WIR FÜR SIE: Gerne helfen wir Ihnen als Verkäufer KOSTENLOS einen KÄUFER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden! Natürlich vermieten wir auch Ihre Immobilie für eine pauschale Bearbeitungsgebühr von 1 Monatskaltmiete bzw. mindestens von 500,- € plus MwSt.

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! 

Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung. 

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. 

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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.

Wir arbeiten als Makler nur im Allein-Vermarktungs-Auftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.


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- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
- Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufsbeschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

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