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Objekt-Nr.: 10102019-34 | Scout-ID: 113934138

Eindrucksvolle, freistehende Immobilie in beliebter Wohnlage von Ramstein-Miesenbach

597.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
378 m²
Wohnfläche
838 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

WN- Repräsentativ und top gepflegt : Ihre Traumimmobilie mit Einliegerwohnung in ruhiger und sehr beliebter Lage von Ramstein-Miesenbach

Dieses Traumhaus wurde im Jahr 1985 auf einem 838 m² großem Grundstück von der Firma OKAL HAUS errichtet und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von 378 m². Die Immobilie wurde mehrmals renoviert sowie modernisiert. Es wurde jährlich eine sorgfältige Wartung sowie Instandshaltung durchgeführt.

Die Lage des Objektes ist absolut Kinderfreundlich, und für Naturliebhaber geeignet. Wanderwege sowie der Wald befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der ruhigen Lage befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte sowie das Stadtzentrum Fußläufig erreichbar.

Das sehr gepflegte, ruhig aber dennoch zentral gelegene Grundstück bietet einen eingezäunten Garten welcher mit einem programierbarem Rasenbewässerungssystem ausgestattet ist, 2 Grillplätze mit Sitzbereichen sowie Schuppen/Abstellraum, eine Terrasse sowie einen Wintergarten.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen 5 Stellplätze, eine Garage sowie ein Doppelcarport zur Verfügung.

Das Überwachungssystem mit Bild-/und Audiofunktion an der Haupteingangstür schützt Sie außerdem vor unwillkommenen Besuchern.
Dank der ebenfalls installierten automatischen Außenbeleuchtung mit Nachtsensor, finden Sie auch Nachts problemlos den Weg zum Haus.

Kommen wir zum Inneren dieser komfortablen Immobilie.

Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zur Gästetoilette. Da der Eingangsbereich durch eine große Doppeltür aus Glas vom Rest abgetrennt ist, wird Schmutz und Witterungseinflüsse vom Wohnbereich ferngehalten.

Durch die Glastür im Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Dazu zählt eine Küche mit hochfunktioneller Einbauküche, ein Bad mit Rundwanne, Dusche, WC, Becken sowie einem Schminktisch, ein Esszimmer mit raumhohen Fenstern welche genügend tageslicht spenden, ein Wohnzimmer mit hohen Decken, speziellen Licht- und Dachfenstern, einem Kamin sowie offener Zugang zum Wintergarten.

Der Wintergarten ist mit umlaufenden Glastüren ausgestattet welche zur Terrasse und dem seitlichen Grillplatz komplett geöffnet werden können.
Um den Wintergarten ganzjährig nutzen zu können, ist dieser mit Fußbodenheizung, Heizkörpern sowie einem elektrischem Kamin angestattet. 
Außerdem ist im Wintergarten ein separater Hochleistungs-Klimakompressor installiert, welcher in der Lage ist den Wintergarten sowie das gesamte Obergeschoss zu kühlen. Der Klimakompressor kann nach einem Umbau auch als Heizung umgebaut werden.

Das Obergeschoss verfügt über ein großes Hauptschlafzimmer mit Einbauschrank und Fußbodenheizung, ein kleines Schlafzimmer sowie ein Bad mit Fußbodenheizung, Whirlpoolwanne, ebenerdiger Dusche, WC, Becken, beheiztem Handtuchhalter sowie Schminktisch.
Das große Schlafzimmer kann durch einfache Umbaumaßnahmen zu den ursprünglichen 2 Schlafzimmern zurück verwandelt werden.
Dieses Geschoss bietet Ihnen außerdem Zugang zu einem Balkon, welcher durch eine elektrischen Markise mit dem Wintergarten verbunden ist.

Das Dachgeschoss ist komplett isoliert und kann als Stauraum genutzt werden.

Das Untergeschoss der Immobilie ist zweigeteilt.
Jede Seite besitzt einen eigenen Zugang von außen, kann jedoch auch von Innen betreten werden, da das gesamte Untergeschoss durch Türen miteinander verbunden ist.

Auf der rechten Seite befindet sich ein kleines Foyer, ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Bad mit ebenerdige...

Ausstattung

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
- 1 Foyer / Windfang
- 1 Flur
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Gäste-WC
- 1 Bad mit Rundwanne, Dusche, WC, Becken sowie Frisier-/Schminktisch
- Wintergarten

Obergeschoss:
- 1 großes Schlafzimmer mit Einbauschränken
- 1 kleineres Schlafzimmer
- 1 Bad mit Whirlpoolwanne, ebenerdiger Dusche, WC, Becken und Frisier/Schminktisch

Untergeschoss:

- Foyer
- Technikraum
- Hauswirtschaftsraum
- Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Becken
- 2 Schlafzimmer eines davon mit großem Einbauschrank

Untergeschoss Einliegerwohnung:

- 1 Flur
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken

Ausstattung:

- Baujahr 1985
- Fertighaus der Firma OKAL
- Wohnfläche 378 m ²
- Grundstücksfläche 838 m²
- voll unterkellert
- 2 Stockwerke
- Garten
- Hof mit Einfahrt
- 1 Garage
- 1 Doppel Carport
- 5 Stellplätze
- sehr gepflegter Garten mit Gartengerätehaus
- 1 Terrasse
- Haustür aus Holz und Glas
- Innentüren aus Holz und Glas
- Rollläden an den Fenstern / im Wintergarten elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung 
- ruhige Lage in einer Sackgasse
- automatische Außenbeleuchtung mit Nachtsensor
- Hochleistungs-Klimakompressoren für das OG und Wintergarten zur Abkühlung im Sommer ( Umbaubar zum Heizen möglich )
- Außenbalkon im Obergeschoss mit elektrischer Markise
- Garten ist eingezäunt
- programierbares Rasenbewässerungssystem
- 2 Grillplätze mit Sitzbereich und Schuppen/Abstellraum
- Dachboden isoliert/ kann als Stauraum genutzt werden
- Wintergarten mit umlaufenden Glastüren
- Wintergarten ist ganzjährige nutzbar durch elektrischen Kamin, Heizung und Fußbodenheizung
- Preis pro m² Grundstück 170,00 EUR / Gesamtpreis bei 838 m² = 142.460 EUR

Lage

Ramstein-Miesenbach ist eine rheinland-pfälzische Stadt im Landkreis Kaiserslautern und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Ramstein-Miesenbach ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Die zentralörtliche Bedeutung der jungen Stadt wird deutlich an den zahlreichen Firmen, Unternehmen und Dienstleistungsbetrieben, an modernen Sportstätten und einem regen kulturellen Leben. Neben einer großen Grundschule (Wendelinusschule) und der Realschule plus besitzt die Stadt auch ein 1997 gegründetes Gymnasium. Ein vielseitiges Vereinsleben bietet alle Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Unterhaltung. Im Kultur- und Tagungszentrum "Haus des Bürgers" finden neben bekannten Stars auch regionale Künstler ein angemessenes Forum. Auch für Kongresse und Tagungen eignet sich das 1986 eröffnete Haus, in dem u.a. auch die Stadtbücherei, das Jugendbüro und die Post zu Hause ist. Eine Attraktion in der Region ist das Freizeitbad "Azur" mit seiner vielseitigen Badewelt im Innen- und Außenbereich für Familien, Sportler und Erholungssuchende. Im Pfadfinderzentrum "Kurpfalz" in Ramstein sind Jugendgruppen aus ganz Deutschland zu Gast. Ruhe und Entspannung bietet das Naherholungsgebiet Seewoog in Miesenbach. 

Eine hervorragende medizinische Versorgung garantieren zahlreiche Fachärzte und praktische Ärzte, ein ambulantes OP-Zentrum sowie Zahnärzte, Kieferorthopädin und Apotheken. Sie wird ergänzt durch Praxen für moderne Laserbehandlung, Massage und Krankengymnastik, Saunen, Solarien, Fitness-Center, Kosmetik-Studios, Fußpfleger und Heilpraktiker.

Entfernung nach:

Nächstes Lebensmittelgeschäft - ca. 400 Meter
Bahnhof Ramstein-Miesenbach - ca. 500 Meter
Landstuhl - ca. 6 km
Ramstein AFB Westgate - ca 3 km
Kaiserslautern - ca. 15 km
Glan-Münchweiler - ca. 9,5 km
Kusel - ca. 20 km
Sankt Wendel - ca. 40 km

Auffahrt zur A6/A62 ca. 1,5 km

Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind. 

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
 Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
 Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Ramstein-Miesenbach
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  • Kaisertraße 308
  • 66892 Bruchmühlbach-Miesau