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Objekt-Nr.: 8966 | Scout-ID: 113930175

2 DHH in zentraler Lage von Schwäbisch Gmünd - Herlikofen mit 5,1 % Rendite

630.000 €
Kaufpreis
13
Zi.
285 m²
Wohnfläche
593 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 6 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Diese zwei Doppelhaushälften befinden sich in einer zentralen Wohnlage in Schwäbisch Gmünd - Herlikofen.

Rechte Doppelhaushälfte

Erdgeschoss:
Vom Hauseingang gelangen Sie über den Dielenbereich in das Gäste-Bad (Dusche, WC, Waschbecken), in das Arbeits-/Gäste- oder Schlafzimmer sowie in den großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. 

Über den Innenhof und die Terrassentüre der Küche gelangen Sie in den separaten Eingang des Kellers, in dem sich der Heizraum und die Waschküche befinden.
Vom Innenhof gelangen Sie zu der Doppelgarage und dem sonnigen Garten.

Obergeschoss:
Zurück über den Flur gelange Sie über Stufen in das Obergeschoss. Der offene Wohnbereich schließt rechter Hand an den Flur an.
Auf dieser Etage befindet sich das Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC, sowie die drei Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer. 
Sie haben in einem der 3 Zimmer die Möglichkeit eine Küche zu Installieren. Die Anschlüsse sind hier gegeben.

Dachgeschoss:
Über den offenen Treppenaufgang gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses von dem Sie die zwei weiteren Schlaf-/Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie das Tageslicht-WC erreichen können.
 
Im Dachspeicher haben Sie Platz für weitere Abstellmöglichkeiten.


Linke Doppelhaushälfte (vermietet mit einer Rendite von 5,1 %)

Erdgeschoss:
Vom Eingangsbereich gelangen Sie über den Flur in das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken und in das Wohnzimmer.
Vom Wohnbereich gelangen Sie in die separat gestaltete Küche.

Obergeschoss:
Über den Treppenaufgang gelangen Sie in den Flur und in drei weitere Zimmer, welche als Schlaf-/Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer ist ein Durchgangszimmer.

Dachgeschoss:
Zurück über den Treppenaufgang gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses von welchem Sie die zwei weiteren Schlaf-/Gäste- oder Arbeitszimmer erreichen.
 
Im Dachspeicher haben Sie Platz für weitere Abstellmöglichkeiten.

Ausstattung

Rechte Doppelhaushälfte
- Lichtdurchflutete Wohnräume
- Großzügige Raumgestaltung
- Massivbauweise
- Kernsaniert im Jahr 2011/2012
 (Dachdämmung, Dacheindeckung, Fassadendämmung, Fenster, Luftwärmepumpe, Wasser- und Abwasserleitungen, Sanitärausstattung, Küche)
- Solar für Warmwasser (Baujahr 2012)
- Fußbodenheizung 
- Kamin
- Doppelt verglaste Kunststofffenster (Straßenseite Schallschutzfenster)
- Garten mit Westausrichtung
- 2 Tageslichtbäder 
- Separates Tageslicht-WC
- Neuwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Separate Doppelgarage (neu verputzt in 2019)
- Innenhof mit mehreren Stellplätzen

Linke Doppelhaushälfte
- Mieteinnahmen pro Monat 850 € kalt
- Renoviert/modernisiert im Jahr 2012
  (Sanitärausstattung, Wasserleitungen,Fassadendämmung, Dachdämmung, Dacheindeckung, Fußbodenbelege)
- Kunststofffenster (Baujahr 2008 und 2011)
- Beheizung durch Elektrospeicher und Kamin

Grundrisse

Lage

Herlikofen mit seinen ca. 4.000 Einwohnern liegt viereinhalb Kilometer nordöstlich von Schwäbisch Gmünd entfernt und zählt zu den drei größten Stadtteilen.

Der Stadtteil verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und Ärzte. Ebenso sind Kindergärten und eine Grundschule vorhanden. 

Mit dem Bus kommen Sie innerhalb von 8 Minuten ins Zentrum von Schwäbisch Gmünd und an die Bahnstation Schwäbisch Gmünd.

Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt. 

Entfernungen:
- ca. 4 Minuten Autofahrt zur B29 in Richtung Schorndorf und Aalen
- ca. 8 Minuten Autofahrt ins Zentrum von Schwäbisch Gmünd
- ca. 23 Minuten Autofahrt ins Aalener Zentrum
- ca. 25 Minuten Autofahrt ins Schorndorfer Zentrum
- ca. 30 Minuten Autofahrt zur A7 in Richtung Würzburg und Ulm
- ca. 40 Minuten Autofahrt zur A8 in Richtung Stuttgart und München
- ca. 40 Minuten Autofahrt ins Stuttgarter Zentrum
- ca. 55 Minuten Autofahrt zum Stuttgarter Flughafen

Sonstiges

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