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Objekt-Nr.: ULI9306 | Scout-ID: 113927643

*** Wohnjuwel am Bodensee ***

960.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
170 m²
Wohnfläche
517 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen!

Sie suchen nach einem harmonisch und edel gestalteten Einfamilienhaus in einer ruhigen seenahen Lage am Bodensee mit einem schönen und idyllischen Garten? 

Das hier angebotene Einfamilienhaus, erbaut 1929, erfüllt all Ihre Wünsche vom  "Leben am SEE".    In massiver Bauweise erstellt und vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2010 aufwendig saniert und renoviert. Das Grundstück hat eine Größe von 517 qm und wurde von einer Gartenplanerin wunderbar mit vielen Pflanzen angelegt, sodass es eine Freude ist, den Sommer im sonnigen Garten zu verbringen. Vor der Immobilie befinden sich zwei Stellplätze und die Zufahrt zur Garage. 
Über die Garage gelangen Sie auch in das Wohnhaus. 

Das Einfamilienhaus ist komplett unterkellert. Die Kellerfläche ist aufgeteilt in eine große Waschküche, einen Heizungsraum mit Gaszentralheizung, einen Abstellraum und einen Weinkeller mit edlen Natursteinplatten. Die gesamte Fläche (außer Weinkeller) ist mit einem edlen Granit ausgelegt. 

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig gestalteter offener Wohn- Essbereich mit einer traumhaft schönen offen Einbauküche, Kaminofen sowie ein Gäste-WC mit Dusche und ein helles Büro. Die gesamte Fläche ist mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden ausgelegt. Das gesamte Ambiente sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Die hochwertige Küche wurde mit einer anthrazitfarbenen ALNO Küche mit Granitarbeitsfläche und einen Mittelblock mit Cerankochfeld gestaltet. Der asymmetrisch zum Wohnraum eingepasste offene Kamin ermöglicht den Blick auf das knisternde Feuer sowohl von der Küche, dem Essbereich sowie gemütlich vom Sofa aus. Zwei große Terrassentüren führen Sie auf die Holzterrasse und den schön angelegten Garten. 

Über eine geschwungene Holztreppe erreichen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie 2 Schlafzimmer mit großen Fensterflächen, ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken und Zugang auf den sonnigen, großen Balkon, sowie ein Badezimmer mit einer übergroßen Dusche, moderner Ausstattung und exklusiven Fliesen. Im Obergeschoss sind die aus der Bauzeit der Immobilie vorhandenen Riemenböden neu aufbereitet worden und sorgen für viel Charme und ein angenehmes Wohngefühl. 

Eine filigrane Holztreppe geleitet Sie in das Dachgeschoss des Hauses. 
In der Sanierungsphase wurde bereits der Grundstein für einen Ausbau des Dachgeschosses gelegt und der Boden für den Umbau vorbereitet, sowie Wasseranschlüsse für ein mögliches Badezimmer im DG verlegt. 

HIER MÖCHTE MAN EINFACH LEBEN!                                                                               
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

* Hochwertig im Jahr 2010 teilsaniert und renoviert  

*  Echtholzböden

*  Badezimmer im OG modern und sehr hochwertig ausgestattet

*  Hochwertige Einbauküche 

*  Kaminofen

* Terrasse mit schönem Garten

Lage

Dieses gemütliche Haus liegt in einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands in Bodman-Ludwigshafen mit seinem mediterranen Flair, das sich zwischen Weinbergen und Obstwiesen an das nördliche Seeufer schmiegt. 
In Bodman sind herrliche Restaurants, ein Kindergarten, Grundschule sowie ein Dorfladen vorhanden. Der nächst größere Ort mit Lebensmittelmarkt, Banken, Ärzte etc. ist Ludwigshafen  und ist ca. 3 km von Bodman entfernt

Eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A98/A81 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Friedrichshafen und Zürich machen diesen Ort zu einem der beliebtesten Wohnorte am Bodensee.

Zahlreiche Wanderwege laden Naturliebhaber zu Spaziergängen ein und versprechen Erholung. Nahegelegene Schlösser und Museen warten darauf entdeckt zu werden und mehrere Vereine vervollständigen das Angebot kurzweiliger Freizeitaktivitäten.

Sonstiges

Besichtigung:
Nach Vereinbarung nur über unser Büro.

Exposé:
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers!

Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung 
des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Lorenz Immobilien
Ute Lorenz
Nesselwanger Straße 9A
88696 Owingen am Bodensee
Preistrend für Bestandsimmobilien in Bodman-Ludwigshafen
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  • Lorenz Immobilien Wohnkultur am Bodensee
  • Nesselwanger-Straße 9
  • 88696 Owingen