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Objekt-Nr.: 19124706 | Scout-ID: 113927638

Idyllische Doppelhaushälfte in begehrter Erfurter Wohnlage

255.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
96 m²
Wohnfläche
200 m²
Grundstück
Gäste-WC

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

57.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Verkauft wird diese sehr praktisch geschnittene Doppelhaushälfte in der Sulzer Siedlung. Sie wurde 2002 auf einem ca. 200 m² großen Grundstück in ruhiger Randlage erbaut. Die künftigen Eigentümer erwartet eine Immobilie mit ca. 91 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem gemütlichen Garten. 

Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie das Herzstück des Hauses, das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Dieses besticht durch seinen offenen Schnitt sowie den Zugang zur in Süd-Westausrichtung gelegenen Terrasse. Die Küche befindet sich gegenwärtig separiert. Diese kann aber durch Herausnahme der Trockenbauwand ganz einfach zu einem sehr großen Wohnraum mit offener Küchenlösung umgewandelt werden. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftstraum komplettieren den Grundriss des Erdgeschosses. Im Obergeschoss werden Sie durch eine kleine Diele empfangen. Von dort aus sind zwei Schlafzimmer und ein schönes Badezimmer mit Badewanne und Dusche zugänglich. Über eine Bodentreppe (Ausbau zu Wendeltreppe leicht möglich) erreichen Sie das vierte Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss des Gebäudes. Energetisch versorgt wird die Immobilie mit einer effizienten Elektroheizung - die Kosten für Heizung und Verbrauchsstrom lagen im Monat bei sehr günstigen 140 €.

Das gesamte Objekt besitzt eine schöne Außenanlage. Der Garten ist ruhig zum Feld hin gelegen. Eine Terrasse mit Überdachung lädt darüber hinaus zum Entspannen und Erholen ein. Zwei PKW-Stellplätze runden diese sofort bezugsfertige Immobilie in toller Wohnlage ab.

Ausstattung

+ Ruhig gelegene Doppelhaushälfte
+ Neubau 2002
+ Wohnfläche ca. 91 m² verteilt auf 4 Zimmer
+ Aufteilung: EG - Wohnzimmer / OG - 2 Schlafzimmer / Dachboden - 1 Schlafzimmer
+ Grundstücksfläche ca. 200 m²
+ Doppelt verglaste Fenster mit Außenrollläden
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Fußbodenheizung im Hauptbad
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ Verbrauchsarme Elektroheizung - Kosten mit normalem Verbrauchsstrom zusammen ca. 140 €/Monat
+ Idyllischer Garten mit Blick ins Grüne
+ Terrasse mit Überdachung
+ 2 PKW-Stellplätze

Lage

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Sulzer Siedlung mit direkter Randlage zum Feld. Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung. Keine 2 Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. In weniger als 5 Autominuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Erfurt .

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  • VON POLL IMMOBILIEN Erfurt - Florian Motschmann
  • Kettenstraße 7
  • 99084 Erfurt