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Objekt-Nr.: 1141 | Scout-ID: 113927561

Großes, sonniges Baugrundstück in ruhiger Seitenstraße in Kleinmachnow OT Dreilinden

450.000 €
Kaufpreis
1.293 m²
Fläche

Kosten

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, ca. 1.293 m² große, nach Osten ausgerichtete, sonnige Baugrundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes  KLM-BP-021 "Dreilinden".  Der Bebauungsplan weist eine Bebauung mit einem Vollgeschoss aus. Mit der 1. Änderung des Bebauungsplanes vom 15.11.2013 wurde die festgesetzte Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß gestrichen, so dass nun die First- und Traufhöhe die Bebauung vorgeben.

Es besteht die Möglichkeit das Grundstück mit einem Ein-/ oder Zweifamilienhaus (nach WEG) zu bebauen. 

Bei einer maximalen Grundfläche von 160 m² und einer Firsthöhe von 10,0 m, einer Traufhöhe von 4,0 m kann ein Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen errichtet werden. Ein Satteldach wird nicht vorgeschrieben. Das Baufeld beginnt ca. 15 m hinter der straßenseitigen Grundstücksgrenze und hat eine Größe von 15 m x 14 m, dass aber nur bis zu einer Größe von 160 m² ausgenutzt werden darf. 

Grundstücksbreite: ca. 20,00 m,  Grundstückstiefe: ca. 64,80 m

Das Grundstück ist mit einem kleinen Wohnhaus bebaut, das derzeit gewerblich genutzt wird. Der Mietvertrag läuft zum 30.06.2020 aus. Danach kann das Grundstück mit Wohnhaus mietfrei übernommen werden. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein ca. 30 m² großer Schuppen.  

Eine diskrete Außenbesichtigung können Sie gerne selbst durchführen, jedoch bitte ich Sie, das Grundstück nicht zu betreten.

Lage

In Dreilinden, westlich von Kleinmachnow und südlich der Berliner Stadtgrenze gelegen, bestimmt die Bebauung mit Villen, Land- und Siedlungshäusern das Bild, bei gleichzeitig guter Anbindung an Berlin und Potsdam über die A115. In Kleinmachnow finden sich diverse Kitas, Grund- und weiterführende Schulen und Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfes. Verschiedene Buslinien bedienen die Strecken nach Berlin und Potsdam. Die waldnahe, ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft auf der einen Seite und der nahegelegene Technologie- und Businesspark "Europarc" mit inzwischen 80 Unternehmen und der entsprechenden Nachfrage nach standortnahem, gehobenem Wohnraum hat die Attraktivität  Kleinmachnows seitdem weiterhin anwachsen lassen. Immobilien sind hier überdurchschnittlich stark nachgefragt und dementsprechend begehrt.
  • Joachim Rohde Immobilien
  • Ernst-Thälmann-Straße 46
  • 14532 Kleinmachnow