Neubau: Vielseitig nutzbare Hallen mit Bürotrakt an der BAB-A3

Zur Vermietung stehen zwei im Bau befindliche, vielseitig nutzbare Gewerbehallen mit Bürotrakt innerhalb eines zentral, an der BAB A3 gelegenen Gewerbegebietes der Stadt Neutraubling.

Der Baubeginn erfolgt im Oktober 2019. Die Fertigstellung des Komplexes ist für Juni 2020 vorgesehen.

Die Grundstücksfläche umfasst inkl. Zufahrten ca. 5.360 m². Die derzeitige Planung sieht auf diesem Grundstück die Errichtung zweier Hallen in den Außenmaßen (BxLxH) 31,50 x 35,60 x 12,00 Meter und eines verbindenden Bürogebäudes mit zwei Nutzungsetagen vor. 

Das Objekt wird mit Beton-Außenwänden in freitragender Konstruktion ausgeführt und ist beheizbar. Die Hallendächer erhalten eine zusätzliche Wärmedämmung. Der Bürotrakt ist etagenweise den jeweiligen Hallen zugeordnet. Die Raumaufteilung des Bürotraktes ist variabel.
Dem Komplex sind insgesamt 44 KFZ-Stellplätze zugeordnet.

Das Gesamt-Objekt ist grundsätzlich im Verhältnis 50:50 teilbar (Halle1+Büroetage 2 : Halle 2+Büroetage 1).

1) Allgemein

- Gesamtnutzfläche ca. 2.991 m²
- Grundstücksfläche ca. 5.360 m²davon Verkehrs-/Parkplatz- und Freifläche ca. 2.596 m²
- Lichte Raumhöhe
     Halle: ca. 11,47 m
     Büro:  ca.   2,60 m
- Außenwände
     Halle: 24 cm Beton
     Büro: 36,5 cm  Mauerwerk
- Dachaufbau 
     Halle: Leimholzbinder-Dämmung-Trapezblech-Dachbahn FPO. Lichtband mittig
     Büro: Flachdach, begrünt
- Boden
     Halle: Beton, Schwerlast, befahrbar
     Büro: Hohlraumboden, Teppich und CV-Belag
- Heizung/Klimatisierung
     Halle: Luftheizung (Gas)
     Büro: Gaszentralheizung und Klimatisierung
- Elektro/Beleuchtung
     Halle: Schwach- und Starkstromanschlüsse 380 kVA, abgehängte Grundausleuchtung
     Büro: deckenintegrierte Beleuchtungskörper, LAN-Verkabelung
- KFZ-Stellplätze: 44

2) Halle 1

- Gesamtnutzfläche ca. 1.077 m² davon Rampe/Anlieferung ca. 108 m²
- geschlossener und abgesenkter Rampenbereich mit Sektionaltor ca. 4 x 5 Meter (B x H)
- Sektionaltor ca. 7 x 5 Meter (B x H) mit Vordach
- Sektionaltor ca. 6,5 x 5 Meter (B x H) mit Vordach
- Treppenaufgang zu zugehörigem Bürotrakt im 2.OG

3) Halle 2
  
- Gesamtnutzfläche ca. 1.137 m²
- Anlieferung mit Verladehubtisch und Sektionaltor ca. 5 x 5 Meter (B x H)
- Sektionaltor ca. 7 x 5 Meter (B x H) mit Vordach
- Sektionaltor ca. 6,5 x 5 Meter (B x H) mit Vordach
- Sektionaltor ca. 7 x 5 Meter (B x H)
- Treppenaufgang zu zugehörigem Bürotrakt im 1.OG

4) Bürotrakt

- EG: Durchfahrts-, Parkplatz- und Eingangsbereich
- 1.OG:zu Halle 2; Nutzfläche ca. 388 m²
- 2.OG:    zu Halle 1; Nutzfläche ca. 390 m²

- Repräsentativer Eingangsbereich mit Luftraum über alle Etagen
- Aufzugsanlage
- Besprechungsräume mit Glastrennwänden
- Bürotüren in Glas
- Raumaufteilung bis zum Beginn des Innenausbaus variabel
- Derzeitige Raumaufteilung je Büroetage:
     10 Büroräume, Empfang, Besprechungsraum, Aufenthaltsraum,
     Technikraum, Serverraum, WC-Anlage 2-fach

Neutraubling ist mit 13.500 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Regensburg. Der Wirtschaftsstandort liegt ca. 10 km östlich der Welterbe Stadt Regensburg.
Bedeutende Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Chemie, Lebensmittelherstellung, Textil- und Verpackungsindustrie, Einzelhandel, Spedition und Logistik sowie Automobilzulieferer sind in und um Neutraubling angesiedelt. Auf über 13.000 Einwohner kommen über 10.000 Arbeitsplätze.  Die Bundestraßen 8 und 15 führen direkt an Neutraubling vorbei. Sie sind im Westen der Stadt durch die Staatsstraße 2145, im Süden und Osten durch eine Umgehungsstraße miteinander verknüpft. Neutraubling besitzt zwei eigene Anschlussstellen (Nr. 102 und 103) an die Bundesautobahn . Von hier aus erreicht man innerhalb von fünf Minuten das Autobahnkreuz Regensburg, wo die A 3 auf die A 93 trifft.
An den schienengebundenen Personenverkehr wird Neutraubling über den Bahnhof Regensburg angebunden, von dem aus u. a. IC- und ICE-Zugverbindungen genutzt werden können.
Durch einen eigenen Gleisanschluss sind die größeren Betriebe Neutraublings an das Schienennetz angeschlossen.
Die Stadt Neutraubling liegt auch in unmittelbarer Nähe zum Donauhafen Regensburg. Für die Wirtschaft stellt dies einen bequemen und direkten Zugang zum Rhein-Main-Donau-Kanal dar.
Die Flughäfen München und Nürnberg sind mit dem PKW innerhalb von ca. einer Stunde zu erreichen.

Das Objekt ist im angegebenen Verhältnis teilbar.

Die Mietpreisgestaltung teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit. Bitte fordern Sie hierzu unser ausführliches Vermietungsexposé an.

Das Angebot ist für den Mieter provisionsfrei.