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Objekt-Nr.: H2019JS12S | Scout-ID: 113922028

Modernisiertes Mehrfamilienhaus

435.000 €
Kaufpreis
16
Zi.
354 m²
Wohnfläche
257 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Information zum Energieausweis gemäß §16a Abs. 1 EnEV:
Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor.

Sehr geehrter Interessent,

angeboten wird ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus, welches vermutlich zwischen 1900 und 1910 erbaut wurde. Die Zwischendecken sind aus Holz.
Die ursprünglichen Bauunterlagen liegen seit dem zweiten Weltkrieg leider nicht mehr vor. 

Das Haus besteht derzeit aus 3 modernisierten Wohneinheiten und einer unsanierten, im urspünglichen Zustand befindlichen, 4. Einheit im Erdgeschoss (Apartment).

Sanierungen laut Eigentümer:

- Strommleitungen
- Wasserleitungen
- Heizungsleitungen
- Bäder und WCs
- Thermen

Die Fenster befinden sich, bis auf in der unsanierten Einheit, in einem guten Zustand (Kunststofffenster doppelt verglast). Die Fenster im Treppenhaus sind mit Ornamenten verzierte Bleifenster. Das Treppenhaus macht einen sehr guten, gepflegten Eindruck.
Die Wohnungen ab dem ersten OG haben einen Balkon, und die Erdgeschosseinheit hat eine Terrasse. Das Apartment im EG ht ebenfalls einen Balkon.

Die Eigentümerwohnung (Maisonette) im EG und 1.OG wird nach Verkauf frei. Diese verfügt über 6 Zimmer, die Wohnungen im zweiten und dritten Obergeschoss verfügen über jeweils 4 Zimmer.
Im Erdgeschoss liegt noch ein unsaniertes Apartment, welches über knapp 31m² und 2 Räumen besteht.

Die Wohnungen verfügen über folgende Größen:

Apartment (unsaniert): 31m²

Ergeschoss (inkl. 1 Etage / Maisonette): 48,98m² + 92,44 m² = 141,42m²

2. Etage: 92,44m²

3. Etage: 89,00m²

GESAMT : 353,86m²

Das Dachgeschoss bietet unter Umständen eine Ausbaureserve. Hierfür müssten vom Käufer allerdings die nötigen Genehmigungen angefragt und eingeholt werden. Ob final eine Baugenehmigung erteilt wird, kann zu diesem Zeitpunkt nicht gesagt werden, weil ein Ausbau bislang noch nicht angefragt wurde. Nach groben Schätzungen könnten hier ca 45-50m² große Fläche entstehen.

Hinter dem Haus steht noch ein altes Häuschen, welches als Lager oder Werkstatt benutzt werden kann. Dieses muss allerdings auch modernisiert werden. Es verfügt über 46m² Fläche verteilt auf 2 Etagen. Sollte hier Gewerbe erlaubt sein, könnte man es zusätzlich als Werkstatt oder Ähnliches vermieten. Zumindest als Lagerfläche sollte es dienen.

Der Hinterhof und die Rasenfläche können noch der Erdgeschosswohnunng als Sondernutzungsrecht zugeordnet werden, was die Vermietung der EG-Wohnung nochmal deutlich attraktiver macht.

Das gesamte Haus macht einen sehr guten Eindruck und die Wohnungen sind bis auf das Apartment vollständig saniert. Daher handelt es sich hier um eine gute Möglichkeit zu kaufen, ohne selbst sofort sanieren zu müssen.

Da die Eigentümerwohnung neu vermietet werden muss, beträgt die derzeitige Ist-Kaltmiete pro Jahr 13.340€. 
Für die Eigentümerwohnung kämen als Sollmiete noch ca. 12.690€ (7,50€ kalt pro m² im Monat), so dass man auf eine Sollmiete (kalt) im Jahr von 26.030€ kommen kann.

Gerne zeige ich Ihnen dieses schöne und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus vor Ort und freue mich auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen.

Ihr Jan Schlüter von NEXT Immobilien

Ausstattung

- Kunststofffenster doppelt verglast
- neue Bäder und WCs
- neue Stromleitungen
- neue Wasserleitungen
- neue Heizungsleitungen

Haus im Hinterhof als Werkstatt oder Lagerhaus (46m² Nutzfläche auf 2 Etagen)

Lage

- Grenze Elberfeld zu Barmen. (Stadtteil Barmen)
- Gute Anbindung an die S-Bahnstation (3 Minuten zu Fuß)
- Gute Infrastruktur

Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers
Preistrend für Bestandsimmobilien in Barmen
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  • NEXT Immobilien
  • Ufergarten 33
  • 42651 Solingen