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Scout-ID: 113921538

Die optimale Wohnung für jung und alt: 2-Zimmer mit 42 m² Wohnfläche (Tailfingen)

117.800 €
Kaufpreis
2
Zi.
42 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Einbauküche Als Ferienwohnung geeignet Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Samstag, den 07.03.2020, ist eine Hausbesichtigung in Tailfingen von 14:00 - 17:00 Uhr geplant. Bitte melden sie sich dazu kurz bei uns an wenn sie weitergehendes Interesse an der Immobilie haben.



2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Gartenanteil im schönen Tailfingen, bei Albstadt. 
Südhang Lage. 
An einer privaten Anlieger Zufahrtsstraße ganz ruhig gelegen. Garten im rückwärtigen Bereich 

Im Jahr 2019 wurde das Zweifamilienhaus komplett entkernt und saniert. Im neuen Glanz befindet sich eine 
42 m² große Wohnung im Erdgeschoss, mit Blick über Tailfingen.
Über die Eingangstür gelangen Sie in den Flur, das Schlafzimmer, Küche mit nagelneuer Einbauküche mit kleinem Essbereich,  Wohnzimmer und Bad. 
Direkter Zugang von der Garage  zur Wohnung. 

Optional sind zwei Stellplätze oder eine Garage in Überlänge zu erwerben.

Kapitalanleger aufgepasst - optimale Vermietung, neben der 2-Zimmerwohnung kann in dem 2-Familienhaus, auch die 5-Zimmerwohnung erworben werden . Dann eignet sich das Zweifamilienhaus auch ideal für eine Wohngemeinschaft. 

Ausstattung

- Baujahr ca. 1926
- Sanierung im Jahr 2019
- Gasheizung von Vissmann
- Vinyl als Bodenbeläge 
- Standardfenster
- modernes Bad mit Fliesen
- direkter Zugang zur Garage

Dazu erworben werden kann:
- Werkstatt, ca 18 m², hervorragend geeignet für Bastler und Hobbyhandwerker zum ungestörten Arbeiten im rückliegendem Garten gelegen.
- Garage, Überlänge ca. 30 m²
- Gartenschuppen, ca. 10 m², ideal für Kleingeräteunterbringung und Gartenliebhaber
- Überdachte Terrasse mit Freisitz ca. 25 m², geeignet für schöne Familienfeste und ungestörter Freizeit
- Gartenanteil, Blumen- und Gemüsegarten

Preise erhalten Sie auf Anfrage.


Grundrisse

Lage

Herzlich willkommen in Tailfingen!

Albstadt zählt rund 45.500 Einwohnern, die sich auf neun Stadtteile verteilen. Tailfingen selbst zählt 11.500 Einwohner. Urbanes Flair der großen Stadtteile wechselt sich mit ländlicher Idylle der kleinen Stadtteile ab. Eingebettet in der wundervollen Landschaft der Schwäbischen Alb, hat man sofort das Gefühl, zu Hause zu sein. In Albstadt zu arbeiten, bedeutet nur einige Minuten vom Urlaub in der Natur entfernt zu sein. Kommen und genießen Sie! 
Für ein familienfreundliches Klima bietet Tailfingen eine verkehrsgünstige Infrastruktur, sowie ein umfassendes und aktives Vereinswesen. Ein weiterer Pluspunkt von Albstadt sind die zahlreichen Bildungseinrichtungen. Von der Betreuung unter Dreijähriger bis zum Besuch der Hochschule sind alle Möglichkeiten Bildungseinrichtungen zu besuchen, vorhanden. Gleiches gilt auch für die Weiterbildungsmöglichkeiten.

In derzeit 25 Kindertageseinrichtungen - davon zwei direkt in Tailfingen - unter verschiedenen Trägerschaften, können die Kinder in Albstadt und Umgebung betreut werden. Grundschulen, Haupt- und Werkrealschulen, sowie das Gymnasium finden Sie direkt in Tailfingen.

Entfernungen mit PKW:
nach Balingen über L442:                                  23 min (17 km)
Flughafen Stuttgart:                                      1 h 10 min (74 km)
Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Penny etc. ): 3 min (1,5 km)
zum Bahnhof in Albstadt:                                   12 min (7,2 km)

Entfernungen zu Fuß:
Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Penny etc.): 1,5 km (20 min)
Apotheke:                                                             1,4 km (19 min)
Grundschule:                                                          650 m (8 min)
Förderschule:                                                          700 m (9 min)
Realschule & Gymnasium:                                  2,0 km  (27 min)

Sonstiges

Sie benötigen Hilfestellung bei Ihrer Finanzierung? wir empfehlen Ihnen unsere Expertise mit Fördermittel- und Finazierungsberatung.

Fördermittel:

KFW  - wie viel Geld schenkt der Staat?
Beim Bau oder Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung kommt grundsätzlich auch das Wohneigentumsprogramm der KfW in Frage, das Darlehen bis zu einer Finanzierungshöhe von 50.000 Euro bereitstellt. 

Ggfs. hilft auch die L-Bank Baden-Württemberg, mit Programmen zum Mietbau, Familienförderung, speziell für junge Paare und Eigentumsförderung.

BAFA
Gerne beraten wir Sie auch über die Förderprogramme der BAFA.

Wohngeld
Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie auch, sowohl als Mieter als auch Eigentümer Wohngeld beantragen und bekommen, als Zuschuss vom Staat. 

Photovoltaik
Beim Kauf von frisch sanierten Gebäuden kommen Programme zum energieeffizienten Sanieren sowie der Ergänzungskredit für Heizanlagen mit erneuerbaren Energien in Frage oder auch das Programm Altersgerecht Umbauen. Wer eine Photovoltaik-Anlage installieren und Strom ins öffentliche Netz einspeisen möchte, könnte eventuell auch die Programme Erneuerbare Energien / Photovoltaik nutzen.

Mietkauf:
Miete für Miete zum Eigenheim
Mietkauf erscheint dabei als vernünftige Alternative zur Finanzierung über ein Darlehen: Beim Mietkauf werden die monatlichen Mieten teilweise auf den Kaufpreis angerechnet, der Restbetrag wird nach einer vereinbarten Frist fällig. Vor allem junge Familien mit wenig oder ganz ohne Eigenkapital und Selbstständige, die kein Darlehen von der Bank bekommen, sehen sich dank diesem Modell ihrem Eigenheim einen großen Schritt näher. Schließlich klingt das Modell herrlich einfach: Mit einer Einmalzahlung von bis zu 20 Prozent des Kaufpreises zu Beginn und den monatlichen Mietzahlungen leisten Mieter eine Anzahlung auf ihre Wohnung oder ihr Haus.
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Ihr Projekt bietet: 
Altersvorsorgeoption: A 
Vermögensanlage: A+
Kauf statt Miete: A+++ 
Umweltgerechtes Wohnen: A+
gesundes Wohnen: A++ 
regionales Bauen: A+++ 
Anbindung Flughafen / ÖPNV / Bahnhof: A
Gewährleistung & Sicherheit: A++
Preistrend für Bestandsimmobilien in Pfäffingerstr. 80
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  • Baufreund 7 GmbH
  • Vorstadt 11
  • 74632 Neuenstein