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Scout-ID: 113921482

Neubau, Erstbezug: 2-Zimmerwohnung mit Terrasse in idyllischer Lage (Mittelfischach)

129.600 €
Kaufpreis
2
Zi.
52 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Als Ferienwohnung geeignet Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

23 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

2- Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses am Rand des Neubaugebiets.
Gesamt Wohnfläche  52 m²,  Schlafzimmer, Küche, Bad und Wohnzimmer. 
Große nach Süden ausgerichtete Terrasse. Das Objekt ist umgeben von Gartenfläche 
Raumhohe Verglasung bringt viel Licht und schafft Atmosphäre. 
Innovative Hybridbauweise vereint die Eigenschaften von Holz kombiniert mit der wärmespeichernden und schallisolierenden Eigenschaft des Massivmauerwerks. Durch diese Konstruktion ist eine optimale Wärmedämmung gegeben. Ökologisch und nachhaltig. Gesünder bauen und wohnen durch eine ökologische Gebäudehülle, welche effektiv vor Hitze, Kälte, Lärm und Feuer schützt. 

 Voraussichtliches Bauende wird Juni 2020 sein.

Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kann auch als Büro genutzt werden. 
Auch für  Kapitalanleger geeignet.
Als Mieteinnahme setzen wir 8,- € / qm an. Somit erzielen Sie eine Miete i. H. v. 416,- € monatlich.
 


Ausstattung

Weitere Ausstattungsmerkmale sind wie folgt: 
- Licht -, Garten- und Innenarchitektenberatung inklusive 
- Fußbodenheizung ist selbstverständlich; mit Stein-Bodenbelägen bzw. Holz-Parkettbelägen (je nach Wunsch) 
- Elektrische Rollläden 
- dreifach isolierverglaste Fenster mit Pilzkopfverriegelung
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit regenerativer Energie (allergikerfreundlich) 
- Dusche bodeneben
- großzügige Zimmerzuschnitte 
- ausreichende Parkierungsmöglichkeit 
- außergewöhnliche Raumhöhe 
- Garage oder Außenstellplatz (Preis auf Anfrage) 
- Abstellmöglichkeiten für z.B. Gartengeräte, Fahrräder, Winterreifen sind eine Option

Weitere Dokumente

Lage

Herzlich willkommen in Mittelfischach, ein Teilort von Obersontheim. 

Am Rande des Neubaugebiets liegt das Grundstück.
Die Gemeinde Obersontheim liegt in einer sich wirtschaftlich gut entwickelnden Region. Mittelfischach und Umgebung sind noch sehr ländlich geprägt, was für Familien  ideal ist. Hier ist man eins mit der Natur. Größere Ausflüge, Radtouren und Wanderungen in alle Himmelsrichtungen ergeben sich durch die günstige Lage fast von selbst. 

Das kulturelle Leben in Obersontheim wird durch die Schule, den Kindergarten, die Kirchen und zahlreiche Vereine mit einem vielfältigen Freizeitangebot geprägt.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens wie z.B. Penny, Norma, Edeka, Rossmann finden Sie in Mittelfischach selbst und in Obersontheim. Apotheken und Ärzte sind in Obersontheim ansässig. 

Entfernungen Schulen: 
- Kindergarten Fischachstr.: 500 m (4 min) zu Fuß 
- Schulzentrum Bühlertann: 6,0 km (10 min), Schulbus
- Grundschule Schenk-Friedrich-Schule Obersontheim: 4,5 km (8 min) 
- Gymnasium bei St. Michael Schwäbisch Hall: 15,4 km (16 min)

Entfernungen mit PKW: 
Mittelfischach - Gaildorf 11 Minuten 
Mittelfischach - Crailsheim: 20 Minuten 
Mittelfischach - Gründelhardt: 12 Minuten 
Mittelfischach - Schwäbisch Hall: 18 Minuten 
Mittelfischach - Obersontheim: 4 Minuten 
Mittelfischach - Bühlertann: 4 Minuten

Sonstiges

Grundsätzlich planen wir nach Ihren Wünschen. Die erste Idee kommt von uns, bei der weiteren Planung werden Sie  mit einbezogen. Somit gestalten Sie Ihre eigenen vier Wände nach Ihren Visionen.
Nehmen Sie das vorliegende Projekt als Grundlage, um mit uns Ihre  individuellen Vorstellungen zu besprechen. 

Gerne helfen wir Ihnen bei der Finanzierungsoptimierung z.B. Fördermittel wie KfW und L-Bank und zusätzlich zeigen wir Ihnen Ihre Möglichkeiten der steuerlichen Abschreibung auf.

Kapitalanleger z.B. bis 31.12.2022:
4 Jahre lang 5% Sonderabschreibung + 50 Jahre 2%

z.B.
- Ökoförderung durch BAFA
- Solarstromförderung Baden-Württemberg


Selbstnutzer:
z.B.
- L-Bank "Wohnen mit Kind"
- L-Bank "Wohnen mit Zukunft"

Allgemein:
Arbeitgeberdarlehen / Mietkauf / Eigenleistung

Ihr Projekt bietet:

Altersvorsorgeoption: A+
Vermögensanlage: A++
Kauf statt Miete: A+++
Umweltgerechtes Wohnen: A+++
gesundes Wohnen: A++
regionales Bauen: A+++
Anbindung Flughafen / ÖPNV / Bahnhof: B
Gewährleistung & Sicherheit: A++

Während des Bauens werden Sie intensiv begleitet durch eine persönliche Bauleitung. 
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Unsere Partner:
Architekturbüro Unger, Frankenhardt
Ingenieurbüro Ziegler, Crailsheim
CD Gebäude- & Umwelttechnik,  Kirchberg an der Jagst
Vermessungsbüro Bück, Crailsheim 
Preistrend für Bestandsimmobilien in Obersontheim
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Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • Baufreund 7 GmbH
  • Vorstadt 11
  • 74632 Neuenstein