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Objekt-Nr.: 0-1120 | Scout-ID: 113919791

Wohn- u. Geschäftshaus mit Bistro/Backshop und 2 großen Wohnungen

470.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
285,1 m²
Wohnfläche
432 m²
Grundstück
Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Interessantes Wohn- und Geschäftshaus im Römersteiner Ortsteil Donnstetten.

Das Gebäude, ursprünglich um 1900 erbaut, wurde 2014 komplett saniert und befindet sich in baulich einwandfreiem Zustand.

Der gewerbliche Teil des Gebäudes besteht aus einem Bistro mit Backshop sowie einem separaten Raucherraum ab 18 Jahren. Dazu gehört eine moderne Gastro-Küche, diverse Nebenräume sowie WC's für Gäste und Personal.
Außerdem gehört zu diesem Bereich eine großzügige Dachterrasse. 
Dieser gewerbliche Bereich wird von den Eigentümern derzeit selbst betrieben.

In diesem Gebäudeteil befindet sich im OG und DG außerdem eine 3,5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.119 m².
Erst 2014 eingebaut ist die Wohnung neuwertig und sehr gut ausgestattet: Fußbodenheizung im Wohnraum, helle Fliesenböden, Kunststoff-Isolierglasfenster, Tageslichtbad, Öl-ZH und Terrasse sind nur einige Highlights.

Im Nebengebäude ist eine Wohnung der besonderen Art eingebaut: 6 Zimmer, Küche, Bad mit barrierefreier Dusche, 2 WC's und vieles mehr mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² verteilen sich auf 3 Stockwerke.
Vom Charakter her gleicht dies eigentlich mehr einem Reihenhaus als Wohnung.
Noch nicht alle Räume sind komplett fertiggestellt (Böden). 

Nicht unerwähnt bleiben soll das UG mit zwei Gewölbekellern und einer Entkalkungsanlage für das ganze Haus.

Die gesamte Ausstattung des Gebäudes entspricht dem Modernisierungsjahr 2014. Das gilt auch für Heizung, Wasserrohre, Fenster und Dach sowie Internetanschlüssen für alle Räume.

Grundrisse

Lage

Donnstetten ist ein Teilort der Gesamtgemeinde Römerstein. Er wurde vor ca. 1200 Jahren erstmals urkundlich erwähnt und ist ein sehr lebendiger Ort mit vielen aktiven Vereinen.

Grundschule und Kindergarten sind vorhanden. Die Grundversorgung im Ort ist durch einen Metzger und ein Einzelhandelsgeschäft gegeben.

Touristisch hat sich Donnstetten neben der schönen Alblandschaft durch den Skilift und die Sommer-Bobbahn einen Namen gemacht. 

Sonstiges

Nur bei einer Besichtigung können Sie sich einen kompletten Eindruck von dieser Immobilie verschaffen. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Berater.

Zuzüglich zum Kaufpreis fallen 5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notargebühren jeweils aus der Kaufpreissumme an.

Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer, wir haben diese nicht überprüft und haften deshalb nur für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Im Übrigen gelten unsere Geschäftsbedingungen.

Die Vermittlungsgebühr für den Käufer beträgt 4,76 % (incl. gesetzlicher MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, unbeschadet einer etwaigen Gebühr von der Gegenseite.

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