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Objekt-Nr.: 1318-15 | Scout-ID: 113919382

Dreifamilienhaus mit Potential

698.500 €
Kaufpreis
10
Zi.
215,8 m²
Wohnfläche
131 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

"Ein 3-Familienhaus in zentraler Lage von Nied, mit viel Schatten, aber auch reichlich Licht, ideal für einen neuen Eigentümer mit Geld und Zukunftsvision", das wäre eine erste Beschreibung der hier präsentierten Immobilie. 

Gemäß Stadtarchiv Frankfurt wurde dieses Haus im Jahr 1906 erbaut. Lange Zeit in der Hand einer Eigentümerin, wurde das Gebäude vor einigen Jahren als Teil eines Ensembles verkauft und vom jetzigen Eigentümer teilsaniert. So wurde das Gebäude zwischenzeitlich mit Vollwärmeschutz ausgestattet, die Fenster wurden ausgetauscht und darüber hinaus einige Renovierungen durchgeführt.

Sehen Sie sich Ihr künftiges Investment einmal genauer an: Das Erdgeschoss ist als Hochparterre ausgeführt, so dass ein paar Stufen bis zum Eingang hinaufführen. Das Treppenhaus präsentiert sich im Stil der 60er Jahre, mit gekachelten Wänden und einer massiven Holztreppe, die in die einzelnen Etagen bis hinauf in den Dachstuhl führt.

Gleich nach dem Betreten der 2-Zimmer-Wohnung im Parterre gelangen Sie in eine zentrale Diele, welche alle Räume miteinander verbindet. Das Tageslichtbad wurde bereits saniert und präsentiert sich in neutralem Weiß mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen, Badewanne und Dusche. Aufgrund der überbauten Durchfahrt ist diese 59,7 m² große Wohnung etwas kleiner als die beiden Wohneinheiten in den nächsten Etagen; Wohn- und Schlafzimmer sind mit 17,9 m² und 15,7 m² jedoch in etwa gleich groß.

Auch eine Etage höher im Obergeschoss ist die Diele das zentrale und verbindende Element dieser 78,91 m² großen 4-Zimmer-Wohnung. Linker Hand befinden sich zwei Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne, rechter Hand die Küche mit angrenzendem Balkon und das Wohnzimmer mit angrenzendem Elternschlafzimmer. Die Mieter dieser Wohnung sind seit langem hier ansässig und fühlen sich sehr wohl im Standort Nied.

- bitte lesen Sie unter "Sonstiges" weiter -

Lage

Verkehr: Seit 1888 gibt es in Nied einen Haltepunkt der Main-Lahn-Bahn. Nied ist seit 1935 an das Frankfurter Straßenbahnnetz und seit 1978 an die S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. In Höhe der Fußgängerbrücke zwischen Nied-Ost und dem Neubaugebiet/Eisenbahnersiedlung soll mit Zustimmung des Verkehrsausschusses der Stadt Frankfurt am Main die neue Station "Nied-Ost" für den Regionalverkehr entstehen.
Kindergärten: Städtische Kita 138, Therese-Herger-Anlage 9, Kindertagesstätte Kunterbunt, Werner-Bockelmann-Straße 42, Katholischer Kindergarten St. Markus
Grundschule: Friedrich-List-Schule, Heusingerstraße 14, 
Niddaschule, Oeserstraße 2 und Fridtjof-Nansen-Schule, Dürkheimer Straße 47
Gesamtschule: Panoramaschule Frankfurt, Werner-Bockelmann-Straße 3,
IGS-West, Pallrskestraße 20, Fridtjof-Nansen-Schule, Dürkheimer Straße 47

Sonstiges

- weiter in der Objektbeschreibung -

Die Wohnung im II. Obergeschoss ist vom Grundriss her identisch mit dem Obergeschoss, und diese 77,2 m² Wohnfläche sind seit über 20 Jahren an eine nette Familie vermietet.

Das Dachgeschoss wurde bisher leider ausgesprochen stiefmütterlich behandelt und benötigt dringend eine Modernisierung. Eventuell lässt sich hier sogar weiterer Wohnraum schaffen.

Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert, und das Untergeschoss hält trotz des Alters sogar zwei vorausschauend getätigte Investitionen bereit: Zum einen begegnet Ihnen hier ein Elektroschaltkasten neueren Datums, da vor einiger Zeit Teile der Verkabelung modernisiert wurden; zum anderen wird Sie die Buderus-Gasheizung freuen, die 2017 ausgetauscht wurde.

Sie sehen: Diese Immobilie bietet jede Menge (Entwicklungs-)Potential, aber auch die Chance auf langjährige Gewinne. Am besten, Sie vereinbaren gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort - vielleicht ist dies ja Ihre Kapitalanlage von morgen?!

Der Energieausweis ist aktuell beauftragt.
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  • Eschner-Immobilien Makler GmbH
  • Am Brückweg 1A
  • 65428 Rüsselsheim