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Seniorenwohnanlage "Am Stadtgarten" Stilvolle, gepflegte 1,5-Zimmer-Whg. mit Balkon in Herbolzheim

139.500 €
Kaufpreis
1,5
Zi.
43,05 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Einbauküche Keller Stufenloser Zugang Vermietet Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 25 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Diese gemütliche , lichtdurchflutete, 1,5 -Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² befindet sich im 1. Obergeschoss des im 1997 erbauten AWO Seniorenwohnpark "am Stadtgarten".
Diese befindet sich in zentraler Lage von Herbolzheim. 
Durch eine elektrisch öffnende Hauseingangstüre und einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins 1. OG und haben barrierefreien Zugang in diese schöne Wohnung.
Über den Eingangsbereich mit integrierter Garderobe und einem Abstellraum mit eingebauten Ablagemöglichkeiten, gelangen Sie in das liebevoll eingerichtete Wohnzimmer mit abgetrenntem Schlafbereich. 
Durch den durchdachten Wohnungsschnitt erhält dieser Raum eine schöne Wohlfühlatmosphäre. Auch die separate Küche kann durch eine gute Belichtung und eine angenehme Größe gut genutzt werden. 
Den überdachten Balkon erreichen Sie bequem über das Wohnzimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer begehbaren, somit barrierefreien Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. 
Die Seniorenwohnanlage "am Stadtgarten" bietet mit der Begegnungsstätte im Mittelpunkt der Anlage sowie verschiedentlichen Ausstattungen innerhlab der Anlage (Gymnastikraum / Waschraum mit Waschmaschine / Pflegebad), viele zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. EUR 4.080,-- (EUR 7,91/m²). 
Eine Mietzinsanpassung ist im Frühjahr 2020 realistisch. 
Energieangaben: Verbrauchsausweis, 100,3 kWh, Baujahr 1997, Erdgas, Klasse E.
Die Wohnung ist von privat aus Erstbesitz zu verkaufen, es fällt somit keine Verkaufsprovision bzw. Maklergebühr an.
Für Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung und möchte um Verständnis bitten, dass vor einer Besichtigung, eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder ein entsprechender Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie Grundvoraussetzung ist.
Danke.

Ausstattung

 Fliesenboden im Wohn- und Schlafbereich neu im Jahr 2008 verlegt.
Zur Ausstattung gehört eine Küchenzeile welche für 2.500 € erworben wird.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die Stadt Herbolzheim ist am Rande der Rheinebene gelegen und die nördlichste der Städte im Breisgau.
Die sehr günstige Verkehrslage in Verbindung mit einem sehr angenehmen und warmen Klima haben stetigen Stadtentwicklung mit aktuell ca. 11.000 Einwohnern beigetragen.

Herbolzheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Der Stadtgarten, Kinderbetreuung, Schulen, ärztliche Versorgung und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Vom nur einige Gehminuten entfernten Bahnhof in Herbolzheim haben sie schnelle Anbindung nach Emmendingen oder Freiburg und in nördlicher Richtung nach Lahr und Offenburg.
Durch die BAB A5 ist Herbolzheim an das überregionale Straßennetz, auch in die Schweiz und Frankreich, hervorragend angebunden. Freiburg und Offenburg erreicht man in ca. 25 Minuten. Die Schweiz (Basel) in rund 1 h.

Sonstiges

Diese schöne Wohnung eignet sich als Kapitalanlage, ebenso wie für den Eigengebrauch.
Die AWO (Arbeiterwohlfahrt) rundet das "Komplettpaket" durch verschiedene angebotene Dienstleistungen und Betreuungsangebote ab.
Durch Kabelempfang ist schnelles Internet garantiert.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Rheinhausenstrasse 32C
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