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Objekt-Nr.: 31423 | Scout-ID: 113910186

AIGNER - Starnberg - Wohn- und Geschäftshaus mit Wertschöpfungspotential

0 €
Kaufpreis ab
338,6 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1970 mit zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss mit ca. 65 und ca. 75 m², einem stark frequentierten Restaurant im Erdgeschoss sowie ein kleines, angebautes Haus mit ca. 80 m² Wohnfläche (bestehend aus zwei Einheiten).  
Das großzügige Grundstück ist von der Straße abgewandt, wird liebevoll gepflegt und bietet einige Ruheoasen.

Alle Einheiten sind vermietet bzw. verpachtet. Der Pachtvertrag ist rollierend abgeschlossen und kann mit einer Frist von 6 Monaten zum 31.10. eines jeden Jahres gekündigt werden, die Mitarbeiterwohnungen sind an diesen gekoppelt. Der Wohnraummietvertrag für den Anbau ist auf unbestimmte Zeit geschlossen.

Die Nettokaltmieten liegen derzeit mit ca. 6 €/m² unter dem aktuellen Marktniveau und bieten daher Kapitalanlegern die Möglichkeit, wertschöpfende Maßnahmen zu treffen. In diesem Zusammenhang ist noch zu erwähnen, dass die Bebauungspläne der Nachbargrundstücke in den letzten Jahren Änderungen erfahren haben. Unter Umständen wäre eine Nachverdichtung durch Veränderung des B-Plans möglich.  Dies ist jedoch einzelfallabhängig.

Das Wertschöpfungspotential liegt also entweder in der Modernisierung der Gebäude oder der Neubebauung mit ggf. Nachverdichtung des Grundstücks.

Ausstattung

- italienisches Restaurant/Pizzeria mit Terrasse/Pergola, Windschutz und Parkplätzen
- großzügiger, gepflegter Garten im  hinteren Grundstücksteil

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in naturnaher und guter Lage von Starnberg, im beliebten und ruhigen Stadtteil Söcking. Söcking wurde nach der Gebietsreform im Jahr 1978 eingemeindet und ist seither ein Stadtteil von Starnberg. Der Stadtteil liegt nordwestlich und oberhalb von Starnberg. Das Starnberger Zentrum ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. 

Hier finden sich Geschäfte jeglicher Art, Apotheken, Banken, Ärzte, das bekannte Klinikum u.v.m.. Starnberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und durch die traumhafte Lage am See bzw. vor den Toren des Fünfseen- und Voralpenlandes über ein schier unerschöpfliches Freizeitangebot und ein reizvolles kulturelles Spektrum. Außerdem findet man in und um den sehr beliebten Wohn- , Ferien- und Tagungsort mit hoher Lebensqualität zahlreiche renommierte Restaurants und schöne Biergärten. Die Landeshauptstadt München ist in ca. 20 Minuten über die Autobahn (A 95 München-Garmisch-Partenkirchen) oder mit der S-Bahn (S6) zu erreichen. Das direkte Objektumfeld ist geprägt durch Wohnnutzung. Die direkt angrenzende Andechser Straße ist die Lebensader zwischen Starnberg und Söcking. Das Verkehrsaufkommen ist als mittelmäßig einzustufen.
  • Aigner Immobilien GmbH
  • Gmunder Str. 53
  • 81379 München