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Objekt-Nr.: W-02GWMM | Scout-ID: 113902125

Exklusive Villa auf großzügigem Eckgrundstück

2.950.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
293 m²
Wohnfläche
1.103 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

105.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

- Villa in sehr ruhiger Lage 
- Großes Eckgrundstück mit 1.103 m²
- Eingangsbereich mit 8 m Deckenhöhe
- Helle, sonnige Räume mit großen Fenstern
- Terrasse in idealer Südausrichtung (elektr. Markise mit 
20 m²)
- Exklusive Küche aus Echtholz mit hochwertigen Elektrogeräten und angrenzender Speisekammer
- Fußbodenheizung im gesamten Haus 
- Offener Kamin möglich
- Elternschlafzimmer mit Klimaanlage 
- Zwei große Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad
- Insgesamt drei Bäder
- Einliegerzimmer für Au Pair mit Badezimmer und möglicher Abböschung
- Fitnessraum bzw. Gästezimmer im Untergeschoss
- Böden: hochwertige Echtholzparkettböden und Fliesen
- Alarmanlage (verbunden mit Sicherheitsdienst)
- Großzügiges Holzgartenhaus mit Fundament 
- Wasserenthärter für weiches Wasser
- Rasenmähroboter
- Ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Lage

Neukeferloh ist im Südosten von München gelegen mit her-vorragender Verkehrsanbindung an die A8 und A99. Sowohl den Flughafen, als auch die Berge erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit. Die S-Bahnstation Vaterstetten oder Bald-ham sind ca. 5 Autominuten entfernt.  Einkaufsmöglichkei-ten für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Kindergärten, Sportanlagen und Schulen finden Sie hier oder in den Nach-bargemeinden. Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Zahlreiche Golfplätze in der näheren Umgebung runden das sympathische Neukeferloh ab. Hier findet man außer dem alten ursprünglichen Dorf auch zahlreiche neu entstandene Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Die umliegenden Wälder und das Gut "Möschenfeld" bieten schönste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und ihrer Umgebungsorte prägen.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E&V München-Südost Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollstän-digkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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  • Wasserburger Landstr. 237
  • 81827 München