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Scout-ID: 113899932

Erstbezug Daglfing: 207m² große Walmdach-Villenhälfte (Bezirk Bogenhausen)

1.849.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
207 m²
Wohnfläche
233 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

19.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 100
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in München-Daglfing können wir Ihnen diese elegante und großzügige Villenhälfte zum Erwerb anbieten. Zum Verkauf steht die in der Visualisierung dargestellte linke Villenhälfte.

Das Haus bietet einen angenehmen Wohnkomfort und Freiraum für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 70m² große helle Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich. Ebenso besteht die Option für einen offenen Kamin, der Kaminzug ist vorhanden.

Vom Wohnbereich schließt die sonnige Terrasse mit Garten an. Im ganzen Haus sorgen die großen bodentiefen Fensterfronten für viel Helligkeit und Leichtigkeit. Im Obergeschoß finden Sie zwei sonnige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit über 10m². Beide Zimmer verfügen über einen Balkon. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei weitere großzügige Zimmer und ein Tageslichtbad.

Der Keller wird komplett ausgebaut, zum Teil mit Fußbodenheizung und verfügt über viel Stauraum. Hier befindet sich unter anderem ein 30m² großer Hobbyraum. Hier ist ein Elektroanschluss für eine Sauna eingeplant. Zusätzlich gibt es einen weiteren großen Raum, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und den Technikraum. Ebenfalls ist ein weiteres Badezimmer vorhanden.

Eine Einzelgarage inkl. Starkstromanschluss und einem davor liegenden Stellplatz gehören zum Haus.

Ausstattung

•	Großzügige Villenhälfte in ruhiger Lage auf sonnigem Grundstück
•	Real geteiltes Grundstück
•	Großzügige Raumgestaltung
•	Wohnzimmer mit Anschluss für Kaminofen
•	Massive monolithische Ziegelbauweise
•	Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
•	Elektrische Rolläden
•	Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
•	Hochwertige Ausstattung, Materialien und Bodenbeläge
•	Hochwertige Sanitärausstattung
•	Bodengleiche Duschen, Handtuchheizkörper
•	Hochwertige Marken, z.B. Dornbracht, Villeroy & Boch und Duravit
•	Smarthome Steuerung mit Videosprechanlage Erdgeschoss
•	Verkabelung Smarthome Steuerung Keller, Obergeschoss und Dachgeschoss vorgerüstet
•	Einbau von Downlights im Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss
•	Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
•	Luftwärmepumpe
•	Energieausweis in Bearbeitung
•	Garten/Terrasse in Westsüdausrichtung
•	Variabler Grundriss in der frühen Bauplanung
•	Außenanlagen wie zum Beispiel die Terrasse und der Zaun sind im Kaufpreis enthalten
•	Hausanschlusskosten wie zum Beispiel Kanal, Gas, Wasser, Strom, Telefon sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten
•	Die S-Bahnstation Daglfing ist fußläufig zu erreichen

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Daglfing ist der östlichste Stadtteil des Stadtbezirks Bogenhausen und ist hauptsächlich durch Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt. Bis heute hat Daglfing sich seinen ländlichen Charakter mit mehreren historischen Höfen weitgehend erhalten können. Beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Der hohe Freizeitwert Daglfings liegt zum einen in der vorhandenen ländlichen Struktur, zum anderen an der hervorragenden Nähe zur Stadt.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie in weniger als einer Viertelstunde die nahe gelegene Isar oder den Englischen Garten, der Sie mit seinen Biergärten wie Chinesischer Turm, Seehaus, Hirschau (großer Tennispark) einlädt. Auch den Marienplatz erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur 26 Minuten (7,3km). 

Der Standort bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Münchner Innenstadt über den S-Bahnhof Daglfing (S8) und die U-Bahnstation Arabellapark (U4). Die S-Bahnstation „Daglfing“ ist in ca. 5 Gehminuten zu Fuß zu erreichen. Mit der S8 erreichen Sie den Ostbahnhof in 6 Minuten, den Marienplatz in 13 Minuten und den Flughafen in 24 Minuten Fahrzeit. Vom Daglfinger Bahnhof bringen Sie drei Buslinien zur U-Bahnlinie U4.

Mit dem Auto sind Sie in 8 bis 10 Minuten auf dem Mittleren Ring oder in nur 5 Minuten auf der A94, Autobahnanschlussstelle München-Daglfing, die Ihnen wiederum eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und auch an die umliegenden Seen und Berge bietet.

Sonstiges

*PROVISIONSFREI*KEINE KÄUFERPROVISION* 
Das Haus kann provisionsfrei direkt vom Bauherrn erworben werden. Bei Kaufentscheidung während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche einzubringen. Der Generalunternehmer erfüllt gerne Sonderwünsche, so dass Sie sich Ihr Traumhaus individuell gestalten können. Baubeginn erfolgte im Mai 2019, der Rohbau mit samt des Dachstuhl ist bereits fertiggestellt, das Dach bereits gedeckt. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Frühjahr 2020. Der Bau wird vom TÜV begleitet.

Falls Sie mehr Informationen benötigen und das Haus gerne besichtigen möchten, erhalten Sie gerne eine Führung durch das Haus. 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Flächenangaben, die von der Architektin oder dem Generalunternehmer zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Bei sämtlichen Flächenangaben handelt es sich um ca.-Angaben in m². 

Bei allen Bildern in diesem Exposé handelt es sich um unverbindliche Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Nachbargebäude sind nicht dargestellt. Bei den Visualisierungen zu den Innenansichten handelt es sich vor allem um Ideenvorschläge, wie dieser Bereich gestaltet werden kann. Der Kamin selbst ist nicht im Kaufpreis enthalten. Ein Kaminanschluss ist vorhanden.

Die Wohnflächenberechnung ist an Anlehnung an die die Wohnflächenverordnung (WoFlV) erstellt worden. Bei sämtliche Flächenangaben handelt es sich um ca.-Angaben.


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Anita Grabinger
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  • Grabinger Immobilien
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