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Scout-ID: 113899124

Kleines Knusperhäuschen zur Kernsanierung sucht fleissigen Handwerker

59.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
70 m²
Wohnfläche
132 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das kleine, freistehende Haus wurde vermutlich im ersten Viertel des letzten Jahrhunderts massiv erbaut. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute DG. Das Objekt erfuhr keine sonderlichen Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten. Daraus resultierend ist das Haus heute unbewohnbar. Eine Kernsanierung ist zwingend erforderlich. Ein Komplettabriss ist nicht empfehlenswert, da hierdurch das jetzige "Baufenster" zerstört wird und ein Neubau den neuen Bauvorschriften unterliegt und hierdurch Abstandsflächen eingehalten werden müssen, die eine mögliche Wohnfläche auf ein Minimun reduzieren würde. Folgedessen sollten mindestens die Aussenmauern bestehen bleiben. Die Immobilie wurde in der sog. "2 Reihe" gebaut, d.h. der Zutritt erfolgt über das Nachbargrundstück über ein eingetragenes Wegerecht. Ein sinnvolle Umbaumassnahme kann allerdings den Eingangsbereich in den westlichen Grundstücksteil verlegen, so dass das Nachbargrundstück nicht mehr betreten werden muss. Dem Grundstück ist eine kleine Rasenfläche und ein PKW-Stellplatz zugehörig. Das Flurstück kann zweigeschossig bebaut werden. Auf der Anliegerstrasse ist ein Gasanschluß vorhanden. Das Grundstück ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht keinesfalls mehr den heutigen Wohnansprüchen. Der Innenausbau muss komplett erneuert werden. Auch die Aufteilung der Wohnräumlichkeiten wird dem heutigen Wohnstil nicht gerecht.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, ruhigen Seitenstrasse, mittig im Ortskern. Der südliche Erftstädter Ortsteil Erp bietet seinen ca 2600 Einwohnern einen REWE-Markt, Bank, Apotheke, Ärzte, Gastronomie, Kindergarten und Grundschule. Ferner existieren ein Sportplatz und eine Dorfgemeinschaftshalle. Ein reglemäßig pendelnder Regionalbusverkehr verbindet Erp mit Lechenich (weiterführende Schulen) und Liblar (DB-Bahnhof). Die BAB1/61 ist in ca 8 Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges

Alternativ könnte nach einem Abriss das Grundstück mit Garagen bebaut werden.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Maulengasse 20
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  • Karsten Hajok
  • Luxemburgerstr. 98
  • 50374 Erftstadt