{"obj_regio1":"Rheinland_Pfalz","obj_rentableArea":"53","obj_serviceCharge":"160","obj_heatingType":"gas_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"15315875","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/aac0ba40-104c-40ad-b68d-3f84ea2aad7b-1325260665.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"11","obj_pricetrend":"3.31","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_lotArea":"2465","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1995","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_pricetrendbuy":"3.31","obj_scoutId":"113897065","obj_firingTypes":"gas","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"4.76% inklusive gesetzlicher MwSt.","geo_bln":"Rheinland_Pfalz","obj_pricetrendrent":"4.68","obj_livingSpace":"53","geo_krs":"Neuwied_Kreis","obj_zipCode":"53545","obj_condition":"well_kept","obj_interiorQual":"no_information","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_priceMultip":"18.3","obj_lift":"n","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","geo_plz":"53545","obj_groupnumber":"4","obj_ityp":"12,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"anlage","obj_floor":"3","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"002.01000737418","obj_purchasePrice":"99000","obj_energyRating":"energy_required","obj_incomeActual":"5400","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_buildingType":"freehold_flat","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_regio3":"Linz_am_Rhein","obj_objectnumber":"545-05","obj_regio2":"Neuwied_Kreis"}
Objekt-Nr.: 545-05 | Scout-ID: 113897065

Schicke Eigentumswohnung,Einbauküche,Wanne,Dusche,ruhige Lage,Fernblick 5,6% Rendite Linz Hanlage

99.000 €
Kaufpreis ab
53 m²
Gesamtfläche ca.
53 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht eine gut geschnittene und helle 1-Zimmer-Wohnung in gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches überwiegend von Eigennutzern bewohnt wird. Die Wohnung ist derzeit für 450 EUR (Nettokaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet 420 EUR + 30 EUR PKW-Stellplatz)

Die Wohnfläche beträgt ca. 53 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

-Wohnraum: ca. 32m²
-Küche (inkl. Einbauküche): ca. 5,9 m²
-Bad mit Dusche und Badewanne: ca. 4 m²
-Diele: ca. 2,75 m²
-Abstellkammer: ca. 2,2 m²
-Balkon: ca. 12,25 m² Grundfläche (wird zur Hälfte in der Gesamtquadratmeterzahl angesetzt)
-die Terrasse ist Teilüberdacht, sodass man auch bei leichtem Regen draußen sitzen kann

Diese Wohnanlage besteht aus mehreren Häusern mit jeweils nur drei Wohnungen.
Sehr ruhige Hanglage in der Nähe des Kaiserberg in Linz mit eigenem PKW Stellplatz.
Ärzte, ein Fitnessstudio, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte wie Edeka und Aldi sind mit dem Auto in zwei sowie zu Fuß in 10 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Moderne Gaszentralheizung
-Bad mit Dusche und Badewanne
-Bad bis zur Decke hell gefliest
-Böden in allen Räumen mit pflegeleichten, weißen Fliesen belegt
-Alle Wände und Decken frisch in weiß gestrichen
-Kabel-TV-Anschluss der kostenlos genutzt werden kann
-Highspeed DSL-Anschluss vorhanden
-Kleiner Abstellraum für Dinge wie Staubsauger und Wischer in der Wohnung
-großzügige Terrasse in Südwest-Ausrichtung, ideal für lange Sommerabende
-Fläche für Garderobe und Schuhregal vor der Wohnung

Details / technische Angaben:

– Grundstucksgröße (Wohnanlage gesamt) ca. 2.465 m²
– Wohnfläche ca. 46 m²
– Terrassenfläche ca. 12 m²
– Miteigentumsanteil gemäß Teilungserklärung: 3.488/100.000
– Anzahl der Einheiten insgesamt: 21
– ein eignener PKW Stellplatz mit gehört zur Wohnung
– Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung
– Endenergieverbrauch: 95,54 kWh/(m²)
– Energieffizienz­klasse: C
– Moderne Kunststofffenster
– hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– großer, teils überdachter Sonnenbalkon

Lage

Linz am Rhein ist eine Stadt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen, rund 25 Kilometer südlich des Stadtzentrums von Bonn. Sie gehört der gleichnamigen Verbandsgemeinde an und ist deren Verwaltungssitz. Linz ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Wegen ihrer vielen farblich und künstlerisch ausgestalteten Altstadthäuser nennt sich Linz selbst auch „Die Bunte Stadt am Rhein“.

Linz liegt rechtsrheinisch am nördlichen Mittelrhein gegenüber der Ahrmündung, etwa auf halbem Weg zwischen Köln und Koblenz bei Rheinkilometer 629. Südöstlich erhebt sich der 174 m ü. NHN hohe Kaiserberg. Die Stadt umfasst innerhalb der zusammenhängenden Bebauung Höhenlagen zwischen 55 m ü. NHN und 160 m ü. NHN. Nach Süden besteht entlang der Bundesstraße 42 ein fließender Übergang in den Ortsteil Wallen der Gemeinde Dattenberg. Naturräumlich lässt sich der am Rheinufer gelegene äußerste Westen des Stadtgebietes der Linz-Hönninger Talweitung zuordnen, ein wesentlich größerer und mittlerer Abschnitt einschließlich der historischen Altstadt den Linzer Terrassen sowie der gesamte Norden und Osten dem Rheinwesterwälder Vulkanrücken, einem in Teilen auch als Linzer Höhe bezeichneten Höhenzug am Rande des Niederwesterwalds.

Verkehr

Blick auf Linz und das Rheintal mit der rechtsrheinischen Bahnstrecke Köln–Koblenz
Linz liegt direkt an der Bundesstraße 42 und wenige Kilometer westlich der Bundesautobahn 3 mit der Anschlussstelle Bad Honnef/Linz. Die Autofähre Linz–Kripp bietet Anschluss an die linksrheinischen Bundesstraßen B 9 und B 266 sowie die Bundesautobahn 61 und verbindet Linz mit Remagen-Kripp, dem Ahrtal und der Eifel.

Der Linzer Bahnhof liegt an der rechtsrheinischen Bahnstrecke Köln–Koblenz. Er wird im Halbstundentakt angefahren und verbindet die Stadt im Stundentakt direkt mit dem Flughafen Köln/Bonn. Linz gehört dem Verkehrsverbund Rhein-Mosel an. Die seit 1999 von Linz nach Kalenborn verkehrende private Kasbachtalbahn ist nur in der Touristensaison in Betrieb.

Quelle: Wikipedia
  • Thomas Nüsser (Immobilien- u. Sachverständigenbüro)
  • Siegburger Straße 65
  • 53639 Königswinter