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Objekt-Nr.: 19225027 | Scout-ID: 113895013

Direkt an der Würm: Luxuriöse Villa im Bauhausstil in Bestlage

2.449.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
210 m²
Wohnfläche
386,69 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Bei diesem exklusiv von uns angebotenen Neubauvorhaben werden zwei Einfamilienhäuser in Massivbauweise mit einem Fahrzeuglift für jeweils zwei Fahrzeuge.

Die Häuser besitzen ein vollwertiges Untergeschoss mit Hobbyraum, Gästezimmer, Bad, Lager/Abstellraum,Technik und Flur.

Im Erdgeschoss befinden sich Entree mit Garderobe, WC und der offene Bereich für Kochen/Wohnen/Essen. 

Im Obergeschoss sind die Räume Kind 1, Kind 2, Kind 3, Bad und Flur sowie zwei Balkone untergebracht. 

Im Dachgeschoss ist der Elternbereich angeordnet, bestehend aus Schlafzimmer mit Ankleide, Spa mit Dusche und Sauna, sowie Treppenaufgang und Dachterrasse.

Das Objekt befindet sich im Rohbau und wird voraussichtlich im Dezember 2020 fertig gestellt. 

Zum momentanen Zeitpunkt können noch Ausstattungswünsche geäußert werden. 

Für ergänzende Informationen wie z.B. Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung oder detaillierte Grundrisse kommen Sie gerne auf uns zu.

Das Objekt wird ohne Käuferprovision verkauft.

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

* Home-Automation "myGekko" mit Steuerung von Licht, Jalousien, Rollläden, Raumtemperatur und schaltbaren Steckdosen

* Beheizung durch eine Grundwasser-Wärmepumpe 

* Witterungsabhängige und individuell steuerbare Beschattungsmöglichkeiten

* Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen

* Großformatige Boden- und Wandfliesen in Keller und Bad

* Zutrittskontrolle mit Videoüberwachung und Motorschloss

* Alarmanlage

* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Geschossen

* Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss mit eigenem Duschbad

* LED-Einbauspots in allen Stockwerken

* zentraler Staubsauger

* Parklift / Doppelparker sind für jeweils zwei Fahrzeuge

Grundrisse

Lage

Gräfelfing

Die Gartenstadt Gräfelfing ist eine der hochwertigsten und gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Gräfelfing hoher Beliebtheit.

Charakteristisch für diese Gemeinde sind großbürgerliche Jugendstilvillen und stilvolle Einfamilienhäuser mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten, vielfältigen Infrastruktur bewegt sich Gräfelfing auf einem sehr hohen Niveau und bietet so seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
 
Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, das überregional bekannte Kurt-Huber-Gymnasium, Ärzte, ein Freibad, ein Kino, eine Bibliothek, und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen kulturellem Angebot einen hohen Freizeitwert.

Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung, so verfügt Gräfelfing über zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6, mit der Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten erreichen. Mit verschiedenen Buslinien erreichen Sie in München-Großhadern die nächstgelegene U-Bahn Station oder z.B. die Orte Martinsried und Pasing.

Darüber hinaus sind auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut. So verfügt Gräfelfing über eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A 96 oder die nahegelegene A 99 und ist somit ebenfalls hervorragend über die Autobahn zu erreichen.
 
Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" sowie eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten ganz hervorragend an. Die Erholungsgebiete des Würmtals, umliegende Forstgebiete, Starnberger-, Wörth- und Ammersee liegen ganz in der Nähe.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  • VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing
  • Bahnhofstraße 88
  • 82166 Gräfelfing