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Objekt-Nr.: 2019-43 | Scout-ID: 113893786

freie Fläche für Gastronomie

-
Preis auf Anfrage
800 m²
Gesamtfläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Diese Fläche steht zur freien Entfaltung. Das neue Gastrokonzept kann bis auf 800 qm errichtet werden. Eine Infrastruktur für Gastronomie ist noch nicht vorhanden. Ein Fettabscheider im Gebäude ist vorhanden.

Diese Mietfläche eignet sich für ein Café oder ein Snack-Konzept. Aufgrund der Lage könnte man hier auch eine Event-Location, eine Bar oder einen Club einrichten.

Das Objekt liegt im Büropark "Am Seestern". Tagsüber befinden sich im Areal Seestern mehrere tausend Arbeitnehmer. Im Haus sind mehrere Firmen und 2 Co-Working-Anbieter. Es gibt keine Kantine, Caterer oder Café, die dort versorgen. In der Nachbarschaft gibt es mehrere Hotels. Eine Einrichtung, in der man sich mit Geschäftspartnern oder Kollegen zu einem Kaffee oder Snack gemütlich hinsetzen möchte, gibt es an dieser Anschrift nicht.

Das Haus verfügt über ein Parkhaus, welches 24/7 genutzt werden kann. Eine Anbindung an ÖPNV ist vorhanden. Die B7/A52 liegt in unmittelbarer Nähe.

Lage

Das Bürogebiet Düsseldorf-Seestern liegt zwischen der Lütticher Straße, der Brüsseler Straße und dem nördlichen Teil der Hansaallee. Mit den Jahren reichte das Gebiet aber nicht mehr, weshalb das Gebiet unter dem Namen vergrößert wurde. Das erweiterte Gebiet umfasst außerdem noch den südlichen Teil der Hansaallee zwischen Prinzenallee/Brüsseler Straße und dem Heerdter Lohweg. Einige Gebäude befinden sich weiterhin noch an der Straße Am Albertussee. Das Gebiet erfreut sich großer Beliebtheit, da die Fahrtwege zur Messe und zum Flughafen verglichen mit anderen Bürostandorten relativ kurz sind.

Die Bruttogeschossfläche der Büros und Hotels beträgt 520.000 m² und ist neben dem Bürogebiet Kennedydamm an der Kaiserswerther Straße das zweitgrößte der ganzen Stadt. Die durchschnittliche Bürobruttonutzfläche beträgt 10.000 bis 25.000 m². Eine große Anzahl namhafter Firmen haben sich am Seestern niedergelassen und beschäftigen dort rund 10.000 Personen. Beispiele einiger dort ansässiger Unternehmen sind Huawei, CGI Group, Ericsson, HP, Level 3, Vodafone Deutschland, amdocs, planetactive, MCI Worldcom und Avaya. Mit der Zeit ist der Seestern auch zu einem wichtigen Hotelstandort geworden. Aktuell befinden sich dort fünf Hotels, unter anderem von Mercure, Novotel, Courtyard, Lindner und Innside. Die fünf Hotels haben eine Kapazität von rund 1500 Betten. Am Seestern befinden sich 9 % der in Düsseldorf vorhandenen Übernachtungskapazitäten sowie rund 5,5 % der gesamten Büroflächen der Landeshauptstadt.

Das Bürogebiet ist verkehrstechnisch bestens erschlossen. Die Brüsseler Straße (B7) kommt von Osten über die Theodor-Heuss-Brücke, verläuft am Seestern als autobahnähnlich ausgebaute Hochstraße in Richtung Westen und wird später zur A52. Anschluss an die Brüsseler Straße besteht über die Lütticher Straße, welche sie östlich des Gebiets kreuzt. Seit 1991 hat das Gebiet auch einen eigenen Anschluss an die Stadtbahn Düsseldorf. Die Linie U77 zweigt an der Station Prinzenallee von der Hansaallee ab und führt parallel zur Brüsseler Straße bis zur Station Am Seestern, wo die U77 ihre Endstation hat. Die U77 verkehrt im 20-Minuten-Takt vom Seestern über die Innenstadt und den Hauptbahnhof bis in den südlichen Stadtteil Holthausen.

Sonstiges

Da die Fläche mit ihrer Größe individuell vermietet werden kann, fällt hier eine pauschale Vermittlungsprovision in Höhe von 3500 Euro netto zzgl. 19% Mwst.,also 4165 Euro Brutto an

Kontakt: info@gastrodus.de

Ihr Ansprechpartner: Michael Ruland

Gastrodus – Gastronomie Immobilien & Beratung Düsseldorf

facebook.com/gastrodus

Die hier geschriebenen Angaben beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr. Immobilienmakler nach §34c GewO, ausstellende Behörde: Rhein-Kreiss Neuss, Amt für Sicherheit und Ordnung

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • GastroDUS Michael Ruland
  • Fürstenwalder Str. 32a
  • 41515 Grevenbroich